ما هي فئات سوق العقارات؟

تقسم فئات سوق العقارات المدن الكبرى في الولايات المتحدة إلى ثلاث فئات بناءً على مدى تأسيس السوق. تستخدم شركات الاستثمار فئات سوق العقارات لتجزئة المدن بناءً على الحجم والتطوير. تعتبر المدن من الفئة الأولى هي الأكثر أمانًا لفرص الدخل بينما تقدم المدن من الفئة الثانية فرص نمو قوية. يجب مراقبة نمو السكان بعناية. إذا بدأت المدن من الفئة الأولى في تجربة تراجع في النمو ، فسوف تتأثر عوائد الاستثمار. النظام الحالي للفئات ليس مثاليًا ، وهناك بعض المجموعات العقارية التي تدعو إلى نهج جديد ومتعدد الأبعاد.

تعريف وأمثلة لفئات سوق العقارات

تقسم فئات سوق العقارات السوق العقارية حسب مدى تأسيس الموقع. تعتبر المدن من الفئة الأولى ، مثل مدينة نيويورك ، لديها أسواق متأسسة جيدًا قد لا تشهد الكثير من النمو الإضافي. تعتبر المدن من الفئة الثالثة أقل تطورًا بسبب السكان المنخفض وقد لا تكون لديها البنية التحتية أو الدعم السكاني الكبير للاستثمارات العقارية الكبيرة. تقع المدن من الفئة الثانية ، مثل دنفر ، في مكان ما بين الفئتين.

كيف تعمل فئات سوق العقارات؟

تستخدم الفئات من قبل شركات الاستثمار وشركات العقارات لتجزئة الاستثمارات. قد تقدم بعض صناديق الاستثمار العقاري نفسها كمستثمرين فقط في الأسواق من الفئة الأولى. هذا مهم للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل ثابت. من المرجح أن تكون الأسواق من الفئة الأولى لديها دائمًا إمدادات جديدة من المستأجرين الباحثين عن مساحة.

يمكن للشركات أيضًا استخدام الفئات للتوسع. قد تكون للمدن من الفئة الثانية القدرة على استضافة عملية مكتب خلفي كبيرة مع وجود مستوى معيشة منخفض بما يكفي لعدم الحاجة إلى دفع أجور مرتفعة. ومع ذلك ، إذا تراجعت الاقتصادية ، قد تركز الشركات على المدن من الفئة الأولى للبقاء محافظة.

البدائل لفئات سوق العقارات

النظام الحالي لفئات سوق العقارات بعيدًا عن الكمال. معظم الممارسين لديهم نموذج ملكية خاص بهم لتحديد المدن التي تنتمي إلى أي فئة. ينتهي هذا غالبًا بتجزئة الفئات بناءً على الجمهور المستهدف بدلاً من الاعتماد على معايير ثابتة وموضوعية.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم ترويج المدن من الفئة الأولى أحيانًا كأفضل خيار استثماري على الرغم من أنها مشبعة بالاستثمار بشكل طبيعي.

تصنيف المدن من الفئة الثانية ليس أفضل بكثير بهذا النهج. اعتمادًا على المصدر ، يمكنك العثور على مدن متنوعة مثل سولت ليك سيتي ودالاس وبالتيمور تشارف على أن تكون من الفئة الثانية. كل من تلك المدن ستوفر فرصًا وتحديات تمامًا مختلفة للمستثمرين العقاريين.

في عام 2020 ، نشرت جمعية تطوير العقارات التجارية ، المعروفة أيضًا باسم NAIOP ، تقريرًا يشير إلى أن نظامًا بديلًا ثابتًا سيخدم المستثمرين والمطورين بشكل أفضل. اقترحت NAIOP نظامًا متعدد الأبعاد ، مشابهًا لطريقة Morningstar Style Box التي تقارن فيها الصناديق المشتركة ثنائية الأبعاد. سيتيح هذا للمستثمرين والمطورين تصنيف الأسواق حسب الحجم وفرصة المخاطرة / المكافأة. بدلاً من مجرد عرض الأسواق حسب الحجم وضغط معظم الأسواق في الفئة الثانية ، يمكن للمستثمرين رؤية أي الأسواق تقدم أفضل فرصة لأهدافهم المحددة.

ماذا تعني فئات سوق العقارات للمستثمرين الفرديين؟

تعتبر فئات سوق العقارات معلومات جيدة للمستثمرين الفرديين الذين يسعون للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري المدعومة بالأصول أو غيرها من منتجات العقارات التجارية. يجب عليك فهم المصطلحات لتتمكن من قراءة العروض واتخاذ قرارات استثمارية ذكية.

لا تفاجأ إذا كانت العقارات في المدن من الفئة الأولى تؤدي بشكل سيء على مدى العقد القادم تقريبًا. أدى انتشار العمل عن بُعد الذي أحدثه الوباء إلى هجرة من المدن الكبيرة والمكلفة. إذا استمر هذا الاتجاه ، قد لا يكون هناك سبب لدفع الشركات أسعارًا مرتفعة للمساحة في المواقع من الفئة الأولى.

يمكنك أيضًا إنشاء فئات خاصة بك في المناطق القريبة منك للاستثمار في العقارات التجارية. إذا كانت أقرب مدينة رئيسية هي مدينتك من الفئة الأولى ، فأي ضواحي هي من الفئة الثانية وأي ضواحي هي من الفئة الثالثة؟ كيف يمكن أن تتناسب جميعها في نظام متعدد الأبعاد؟ قد يكون من المفيد العمل من خلال هذه العملية عند استهداف فرص جديدة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/real-estate-market-tiers-5207240