القيمة المقدرة هي رأي مهني حول القيمة السوقية لعقار أو سلعة. إذا كنت تشتري أو تبيع منزلاً، فقد تكون لديك فكرة جيدة عن قيمة الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك، فإن القرارات المالية الرسمية، مثل ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري، لا تستند إلى افتراضات. بل تستند إلى القيمة المقدرة، وهي رأي خبير مقيم محترف.
تعريف ومثال على القيمة المقدرة
القيمة المقدرة هي رأي مهني حول القيمة السوقية لعقار أو سلعة. وتخضع القيم المقدرة للتغيير. على سبيل المثال، قد تكون قيمة منزل مقدرة في عام واحد مختلفة في العام التالي بسبب العوامل التي يمكن أن تؤثر على القيمة السوقية في وقت معين.
تتم إجراء تقييمات المنازل من قبل مقيم مرخص يقوم بتفحص العقار ويبحث في القوائم المماثلة ومبيعات المنازل في المنطقة. يفحص المقيم الاتجاهات السوقية الحالية وميزات العقار عند تحديد قيمة العقار.
كيفية عمل القيمة المقدرة
القيمة المقدرة مهمة لأن الجهة المقرضة تستخدم التقييم لتحديد كمية الأموال التي ستقرضها لك وشروط القرض. على سبيل المثال، إذا كنت تحاول شراء المنزل، ستحتاج إلى تمويل الرهن العقاري من قبل الجهة المقرضة (ما لم تقدم عرضًا نقديًا). “لكي يتمكن المشتري من تأمين تمويل بقيمة الشراء الإجمالية، يجب أن يكون التقييم مساويًا أو أكبر من قيمة الشراء”، وفقًا لجيريمي كام، مندوب مبيعات عقارات مرخص في Warburg Realty في نيويورك.
تساعد القيمة المقدرة في حماية الجهات المقرضة، ولكنها يمكن أن تفيد أيضًا المشترين. ذلك لأن التقدير الرسمي لقيمة المنزل يمكن أن يحمي المشترين من دفع أكثر من القيمة العادلة للسوق على العقار.
القيمة المقدرة مقابل القيمة السوقية
القيمة المقدرة هي تقدير للقيمة السوقية، بينما القيمة السوقية هي السعر النهائي للبيع، والذي يتم تحديده من قبل المشترين والبائعين. هنا مزيد من التفاصيل حول كيفية مقارنتهما:
القيمة المقدرة:
- تحددها مقيم مرخص
- عامل مهم للجهات المقرضة
- قيمة تحليلية وموضوعية
- قد تكون قديمة بمرور الوقت
القيمة السوقية:
- تحددها المستهلكين (المشترين/البائعين)
- غير مهمة للجهات المقرضة
- قد تكون قيمة ذات طابع شخصي وعاطفي
- تعكس التقلبات في الوقت الحقيقي
على الرغم من أن القيمة المقدرة والقيمة السوقية متشابهتان إلى حد ما، إلا أن هناك اختلافات بينهما. على سبيل المثال، يميل المقيمون إلى استخدام المبيعات المغلقة في المقارنة عند تحديد قيمة المنزل. ولكن يمكن أن يكون ذلك غير دقيق أحيانًا بسبب التقلبات في السوق. من ناحية أخرى، القيمة السوقية أكثر تحيزًا من القيمة المقدرة لأنها تعتمد على قرارات المستهلكين.
هل الحصول على القيمة المقدرة يستحق ذلك؟
الحصول على القيمة المقدرة يستحق ذلك بالتأكيد إذا كان المقرض يتطلب ذلك، ولكن قد يكون أيضًا يستحق ذلك حتى إذا لم يكن مطلوبًا. يمكن أن تؤثر القيمة المقدرة على السعر النهائي للمنزل. إذا كنت المشتري وكان للمنزل تقييم أقل من سعر العقد، فإن الحصول على القيمة المقدرة يمكن أن يعمل لصالحك. قد لا تكون على استعداد لدفع السعر الأصلي الذي طلبه البائع في هذه الحالة.
وفقًا لمايكل ج. فرانكو، وكيل عقاري مرخص في Compass Realty في نيويورك، “إذا كان هناك شرط تمويل ولم يتم تقييم العقار بسعر العقد، فقد يتعين على المشتري التفاوض على تخفيض السعر أو إلغاء العقد”. ولكن إذا لم يكن البائع يرغب في التفاوض، وإذا لم يكن المشتري يرغب في إلغاء العقد، فإن هناك خيارًا واحدًا فقط: سيحتاج المقترض إلى دفع الفرق.
هل يمكن زيادة القيمة المقدرة؟
زيادة القيمة المقدرة يمكن أن تكون أمرًا صعبًا. خياراتك هي تحدي القيمة المقدرة أو تغيير العقار بشكل مادي.
قد تتمكن من تقديم مقارنات يمكن أن تبرر تعديلًا، ولكن المقيمين نادرًا ما يكونون على استعداد لتعديل نتائجهم وقيمة التقدير، وفقًا لكام وفرانكو.
الخيار الآخر هو زيادة القيمة المقدرة للعقار من خلال مشروع تجديد المنزل. يمكنك إضافة غرف أو زيادة حجم المساحة القائمة، مما يمكن أن يساعد في رفع القيمة المقدرة.
ومع ذلك، فإن زيادة القيمة المقدرة لا تؤدي غالبًا إلى مقارنة دولارية بالدولار، وفقًا لتحذير ويلنر. “على سبيل المثال، إذا قمت بإضافة حمام إضافي بتكلفة 20,000 دولار، فقد لا يعني ذلك أن المنزل سيتم تقييمه أو بيعه بمبلغ 20,000 دولار أكثر”.
أخذ القيمة المقدرة للعقار يستخدمها شركة الرهن العقاري. القيمة المقدرة مختلفة عن القيمة السوقية. القيمة المقدرة هي قيمة موضوعية بينما القيمة السوقية قد تكون قيمة ذات طابع شخصي وعاطفي. يمكن زيادة القيمة المقدرة، ولكنها لا تؤدي غالبًا إلى مقارنة دولارية بالدولار.
المصادر:
الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. “عملية تقييم المنازل السكنية – الأسئلة المتداولة للوكلاء العقاريين”. تم الوصول إليه في 12 أكتوبر 2021.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-appraised-value-5205352
اترك تعليقاً