ما هو الشرط في عقد العقارات؟

الشرط هو بند في عقد العقارات يجعل العقد باطلاً إذا حدث حدث معين. يمكن اعتباره كبند للهروب يمكن استخدامه في ظروف محددة. ويُعرف أحيانًا أيضًا بالشرط.

كيف تعمل الشروط في عقود العقارات؟

يمكن أن يحتوي اتفاق الشراء بين طرفين على عدد من البنود التي يجب تحقيقها من أجل إتمام عملية بيع العقار. إذا لم يتم تحقيق أي من الشروط، يمكن للطرف المعني أن يتراجع عن الصفقة دون أي عواقب مالية أو قانونية.

أنواع شروط العقارات

هناك العديد من أنواع بنود الشروط في صفقات العقارات، على الرغم من أن بعضها أكثر شيوعًا من البعض الآخر.

شرط الموافقة على الرهن العقاري

عادةً ما يحدد العقد أنه سيتم إتمام الصفقة فقط إذا تمت الموافقة على قرض المشتري بشروط وأرقام متقاربة مع ما هو مذكور في العقد. على سبيل المثال، إذا حدد العقد دفعة أولى بنسبة 30٪ وقرضًا تقليديًا لمدة 30 عامًا، فيجب أن يتم الموافقة على ذلك من قبل المقرض. قد يتم تحديد نوع القروض، مثل VA أو FHA، في العقد. قد يتم أيضًا تحديد شروط القرض. على سبيل المثال، قد يكون هناك بند ينص على “هذا العقد يعتمد على نجاح المشتري في الحصول على قرض رهن عقاري بنسبة فائدة لا تزيد عن 6٪”. وهذا يعني أنه إذا ارتفعت الأسعار فجأة، مما يجعل التمويل بنسبة 6٪ غير متاح، فإن العقد لن يكون ملزمًا على المشتري أو البائع.

شرط الموافقة على التأمين

لا يرغب المشتري في إتمام صفقة الشراء إذا كان غير قادرًا على الحصول على تأمين المنزل، وبالتأكيد لن يتم إغلاق الصفقة من قبل البنك إذا كان المشتري غير قادرًا على الحصول على تأمين المنزل. لهذا السبب، يتضمن معظم العقود شرط التأمين.

شرط التقييم

يسمح شرط التقييم للمشتري بالانسحاب من الصفقة إذا كان التقييم أقل من سعر البيع. إذا كان التقييم أقل، قد يكون من الضروري التفاوض مرة أخرى لمعرفة ما إذا كان البائع سيخفض السعر لتعويض الفارق. في سوق البائع، قد يختار المشتري تجاوز الشرط أو دفع الفارق نقدًا، حيث لا يمكن للمقرض أن يقدم قرضًا بقيمة تزيد عن قيمة المنزل. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، فقد يتم إلغاء العقد.

شرط تاريخ الإغلاق

يعتمد إتمام الصفقة عادةً على إغلاقها في أو قبل تاريخ محدد. فلنفترض أن المقرض للمشتري يواجه مشكلة ولا يستطيع توفير أموال الرهن العقاري بحلول تاريخ الإغلاق المذكور في العقد. من الناحية الفنية، يمكن للبائع أن يتراجع، على الرغم من أن تاريخ الإغلاق عادةً ما يتم تمديده فقط. ومع ذلك، إذا كان لدى البائع عرضًا آخر أعلى في الانتظار، فقد يرغب في فرض الشرط، واستخدامه كوسيلة للخروج من الاتفاق الحالي وقبول العرض الأفضل.

اكتشافات الفحص

قد يكون بعض صفقات العقارات مشروطة بقبول المشتري للممتلكات “كما هي”. وهذا شائع في صفقات الإعادة العقارية حيث قد تكون الممتلكات قد تعرضت لبعض التآكل أو الإهمال. وعادةً ما تكون هناك بنود مختلفة تتعلق بالفحص مع تواريخ استحقاق محددة ومتطلبات. تتيح هذه البنود للمشتري طلب شروط جديدة أو إصلاحات في حالة اكتشاف مشكلات معينة في الممتلكات – والانسحاب من الصفقة إذا لم يتم تحقيقها. يمكن للبائع ثم قبول أو رفض تلك الشروط؛ ورفضها سيؤدي أيضًا إلى إلغاء العقد ما لم يرد المشتري بعرض مضاد.

شرط التفتيش المرضي

غالبًا ما يكون هناك بند يحدد أن الصفقة ستغلق فقط إذا كان المشتري راضيًا عن جولة نهائية للممتلكات (غالبًا ما يكون اليوم قبل الإغلاق). وذلك للتأكد من أن الممتلكات لم تتعرض لأي ضرر منذ وقت دخول العقد، أو للتأكد من أن أي إصلاحات تم التفاوض عليها بناءً على مشاكل تم اكتشافها في الفحص قد تم تنفيذها.

شرط بيع عقار آخر

في بعض الأحيان، قد يكون المشتري قادرًا على إتمام الصفقة فقط إذا استطاع الحصول على أموال من بيع منزله الحالي، والذي عادةً ما يكون قيد العقد في الوقت الذي يدخل فيه في صفقة المنزل الجديد. لذلك، يجعل الصفقة الجديدة مشروطة بإتمام ناجح لمكانه القديم. قد يعتمد قبول البائع لهذا الشرط على مدى ثقته في تلقي عروض أخرى لممتلكاته.

الاستنتاج

من الطبيعي أن تظهر عدة شروط في معظم عقود وصفقات العقارات. يمكن للبائع أو المشتري أن يقترح شرطًا بشأن أي شيء تقريبًا؛ إنه جزء من عملية المساومة والتفاوض. ومع ذلك، فإن بعض الشروط أكثر شيوعًا من البعض الآخر، وتظهر في كل عقد تقريبًا.

الأسئلة المتداولة

هل يمكن للبائع التراجع عن عرض مشروط؟

ذلك يعتمد على الشروط الموجودة في العقد. واحدة من أكثر الشروط التي تفضل البائع هي الشرط الذي يتطلب منهم العثور على منزل آخر للانتقال إليه قبل إتمام بيع منزلهم الحالي.

ما هو الشرط لمدة سبعة أيام؟

يمنح هذا الشرط المشتري سبعة أيام لإجراء فحص المنزل والتفاوض بشأن أي إصلاحات أو تحديد الأسعار مع البائع. كل ولاية لديها قواعد خاصة بها بشأن فترة هذا الشرط، لذا من الجيد التحقق مع وكيل عقاري أو محامي عقاري لفهم القواعد في منطقتك.

المصادر

تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجودة محتوانا.

مدرسة كورنيل للقانون، “الشرط”.

Pulgini & Norton، LLP، “شروط الاحتياطي للتأمين”.

الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، “مسح مؤشر ثقة وكلاء العقارات ديسمبر 2021”.

جمعية مفتشي العقارات المحترفين في تكساس، “دليل البقاء على قيد الحياة لفحص المنزل”.

الهيئة العقارية في تكساس، “إضافة بيع ممتلكات أخرى من قبل المشتري إلى عقد المتعلق بالممتلكات في”.

Source: https://www.thebalancemoney.com/contingency-in-real-estate-2866368