ما هو الربح المؤجل عن بيع المنزل؟

تعريف وأمثلة

الربح المؤجل عن بيع المنزل هو قاعدة ضريبية تم إلغاؤها تمكن أصحاب المنازل من تأجيل دفع الضرائب عن الأرباح الناتجة عن بيع منزل، شريطة توفر بعض الشروط. تم استبدال هذه القاعدة بقانون يتيح لأصحاب المنازل إلغاء بعض ضريبة الربح الرأسمالي، بدلاً من تأجيلها.

كيف يعمل الربح المؤجل عن بيع المنزل

يعني الربح المؤجل عن بيع المنزل عمومًا أن الأرباح الرأسمالية للعقار يمكن دفعها في وقت لاحق بدلاً من السنة الضريبية التي يتم فيها بيع العقار. كانت هناك قاعدة ضريبية سابقة تعرف رسميًا بـ “تحويل الربح عن بيع الإقامة الرئيسية” تسمح لأصحاب المنازل بتحويل الأرباح الرأسمالية من بيع منزل رئيسي إذا توفرت الشروط مثل شراء منزل جديد بسعر لا يقل عن سعر الإقامة السابقة.

في هذه الحالة، سيتم ضبط قاعدة التكلفة للمنزل الجديد بواسطة الربح المؤجل، بالإضافة إلى أي تعديلات أخرى ذات صلة مثل تكاليف إغلاق العقار. على سبيل المثال، إذا قمت ببيع منزلك وحققت ربحًا قدره 100،000 دولار من البيع، يمكنك تأجيل دفع الضرائب عن ذلك المبلغ عن طريق تطبيقه على شراء منزل جديد.

الآن، بدلاً من استخدام هذه القاعدة الضريبية، يمكن لأصحاب المنازل الاستفادة من فائدة ضريبية أخرى للأرباح الرأسمالية عن بيع منازلهم وإلغاء التزامهم الضريبي على ما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح.

ماذا يعني الربح المؤجل عن بيع المنزل بالنسبة للأفراد

يؤثر الربح المؤجل عن بيع المنزل فقط على الأشخاص الذين يستوفون بعض الظروف، مثل أولئك الذين قاموا بتأجيل الأرباح الرأسمالية ولم يحققوها بعد بسبب شراء منازلهم قبل إلغاء القانون.

الآن، يمكن لأصحاب المنازل غالبًا الاستفادة من قاعدة الأرباح الرأسمالية الحالية للعقارات التي تسمح لهم بإلغاء ما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح للأفراد و500،000 دولار للأزواج المتزوجين الذين يقدمون طلبًا مشتركًا إذا قاموا ببيع عقار يستوفي المتطلبات المتعلقة، مثل اجتياز اختبار الملكية. على سبيل المثال، يجب أن يكون المنزل قد استخدم كمنزل رئيسي لهم لمدة عامين على الأقل من آخر خمس سنوات ضريبية قبل بيع المنزل.

هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-deferred-gain-on-sale-of-home-5248504