إذا كان لديك عقار استثماري، بدلاً من التعامل مع عملياته اليومية والقلق بشأن تأجيره، يمكنك تسليم كل تلك المهام إلى مدير عقارات. يمكن لمدير العقارات أو شركة إدارة العقارات أن تتولى معظم جوانب العقار الاستثماري الخاص بك مقابل رسوم.
ما هو مدير العقارات؟
مدير العقارات هو شريك المالك في تحقيق أقصى عائد على الاستثمار في العقار من خلال أداء فعال لهذه الوظائف الأربعة. تعمل شركة إدارة العقارات في مصلحة المالك للحفاظ على العقار، والحفاظ على استئجاره للمستأجرين، وجمع الإيجارات، وتخطيط التحسينات والحفاظ على السجلات.
مسؤوليات مدير العقارات
في إدارة العقارات العقارية، لدى مدير العقارات أو شركة إدارة العقارات أربعة مجالات رئيسية للمسؤولية:
التسويق والمالية
تشمل إدارة العقارات العقارية فهمًا لنفقات التشغيل والميزانية. من هذه المعلومات، يتم تحديد أسعار الإيجار المناسبة، متوازنة مع السوق الحالية وما يمكن أن تدعمه من الإيجارات. يتطلب ذلك معرفة قوية بالمنطقة والعقارات الإيجارية المنافسة.
المستأجر والإشغال
تبدأ تفاعلات مدير العقارات مع المستأجرين من خلال النظر في طلبات الاستئجار وفحص المستأجرين. من المهم فهم احتياجات المستأجرين لهذه الوظيفة. الحصول على المستأجرين للانتقال فقط هو البداية.
إدارة المرافق
تشمل إدارة العقارات أيضًا إدارة المباني والمناطق الخارجية. الحدائق، والكهرباء، والسباكة، والسقف، والجدران، والأجهزة المنزلية، وأكثر من ذلك كله جزء من الملكية المادية. يجب على مدير العقارات الحفاظ على علاقات مع المقاولين وشركات الإصلاح، وتخطيط النفقات الرأسمالية، ومراقبة جودة جميع الإصلاحات والصيانة.
الإدارة الإدارية وإدارة المخاطر
هذا هو جزء الملفات والسجلات من وظيفة إدارة العقارات. يمتلك الحكومات الفيدرالية والولائية والمحلية بعض الولاية في أنشطة إدارة العقارات العقارية. يجب تلبية بعض متطلبات التقارير لجميعها. يجب الحفاظ على سجلات دقيقة للمحاسبة والضرائب.
كيف تصبح مدير عقارات؟
قد تكون قادرًا على الحصول على وظيفة كمدير عقارات بشهادة الثانوية العامة ولكن قد يفضل بعض أصحاب العمل حملة الشهادات الجامعية. هناك أيضًا شهادات مثل شهادة مدير العقارات المعتمدة يمكن أن تساعد في تحسين فرصك في الحصول على راتب أفضل كمدير عقارات.
الأسئلة المتداولة (FAQs)
ما هي رسوم مديري العقارات؟
يمكن لمديري العقارات أن يفرضوا رسومًا بطرق مختلفة بما في ذلك رسوم ثابتة، ولكن الترتيب الأكثر شيوعًا هو نسبة من الإيجار الشهري الإجمالي. في المتوسط، يمكن لمديري العقارات أن يفرضوا 7%-12% من الإيجار الشهري الإجمالي كرسوم إدارة. قد يضطر المالكون إلى دفع مصاريف بالإضافة إلى الرسوم.
ماذا يبحث مديرو العقارات عنه خلال الفحص؟
من المتوقع أن يقوم مديرو العقارات بإجراء فحوصات دورية للجزء الداخلي والخارجي من المبنى. بالنسبة للفحوصات الخارجية، سينظرون في الحدائق أو الطلاء. تشمل الفحوصات الداخلية المناطق المشتركة للممتلكات والداخلية للوحدات، عندما يكون المستأجرون على استعداد للانتقال.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا لك على ملاحظاتك!
المصادر:
– مكتب إحصاءات العمل. “ما يفعله مديرو العقارات والعقارات ومديري جمعيات المجتمع”.
– الجمعية الوطنية لمديري الممتلكات السكنية. “دليل المقاييس المالية”.
– معهد إدارة العقارات. “أنواع مديري العقارات ومسؤولياتهم”.
– مكتب إحصاءات العمل. “كيف تصبح مدير عقارات أو عقارات أو مدير جمعية مجتمع؟”.
– الجمعية الوطنية للسمسارة العقارية. “مدير العقارات المعتمد (CPM)”.
– إدارة التنظيم والترخيص في نيو مكسيكو. “لجنة العقارات: الأسئلة المتداولة”.
Source: https://www.thebalancemoney.com/real-estate-property-management-areas-of-responsibility-2866512
اترك تعليقاً