ما هو الاستثمار في العقارات عن بعد؟
الاستثمار في العقارات عن بعد هو شراء أو استثمار في عقار خارج سوق العقارات المحلية الخاصة بك. يمكن أن يعني الاستثمار في العقارات عن بعد شراء عقار عدة ساعات بعيدًا أو على الجانب الآخر من البلاد.
ملاحظة: في معظم الحالات ، يعني الاستثمار في العقارات عن بعد أنك لن تدير العقارات الخاصة بك ، وسوف تستعين بمحترفين محليين للقيام بهذه المهمة.
الاستثمار في العقارات عن بعد هو استراتيجية شائعة بين المستثمرين في المناطق ذات قيم عقارية عالية ، حيث لا يمكنهم تحمل الدخول إلى سوقهم الخاص أو حيث لا تسمح لهم الإيجارات المحلية بتحقيق عائد كافٍ على استثمارهم.
كيف تبدأ في الاستثمار في العقارات عن بعد؟
الخطوة الأولى في الاستثمار في العقارات عن بعد هي تحديد السوق التي ستستثمر فيها. إذا كنت تستثمر خارج سوق العقارات المحلية الخاصة بك ، فمن المحتمل أن يكون السبب في ذلك هو أنك لا تستطيع تحمل الاستثمار في سوقك المحلي أو لا تحصل على عائد كافٍ ، أو ببساطة ترغب في تنويع محفظتك. وبالتالي ، من المهم أن تركز على الأسواق التي تلبي احتياجاتك.
في الأفضل ، يجب أن يكون للسوق الساخنة سكان متزايدون ، وطلب عالي على وحدات الإيجار ، ومعدل جريمة منخفض ، واقتصاد مزدهر ، وفقًا لمارتن أوريفيس ، مؤسس Rent to Own Labs.
الخطوة الثانية هي تحديد نوع العقارات التي ستشتريها. هل تخطط لشراء وتأجير منازل عائلية أو متعددة الوحدات للمستأجرين على المدى الطويل؟ هل تأمل في العثور على مكان يمكنك استئجاره لفترات قصيرة على Airbnb أو خدمة مشاركة المنازل الأخرى؟ أم أنك تخطط لبيع العقار في وقت قصير؟ قبل اختيار العقار المناسب ، من المهم معرفة أهدافك المحددة.
الخطوة الثالثة هي التعرف على السوق المحلية. عندما تستثمر في منطقة خارج سوق العقارات المحلية الخاصة بك ، من المهم أن تقوم بواجبك المنزلي. من المحتمل أنك لا تعرف السوق بشكل جيد. يمكن للمحترفين المحليين مثل وكلاء العقارات ومديري الممتلكات مساعدتك في معرفة المزيد عن السوق.
الخطوة الرابعة هي بناء فريق من المحترفين المحليين. بغض النظر عما إذا كنت تستثمر في عقار للإيجار على المدى الطويل أو تقليب العقار في وقت قصير ، ستحتاج إلى محترفين محليين يمكنهم القيام بالعمل بالنيابة عنك. يجب أن يشمل فريقك مقاولًا ووكيل عقارات ومدير ممتلكات ومحامي وغيرهم ، اعتمادًا على احتياجاتك.
الخطوة الخامسة هي حساب الأرقام. في النهاية ، الهدف من الاستثمار في العقارات – أو أي نوع من الاستثمار – هو تحقيق عائد مالي. تأكد من حساب الأرقام قبل الشراء للتأكد من أنك ستحصل على عائد كافٍ على استثمارك.
فوائد الاستثمار في العقارات عن بعد
ربما أكبر فائدة للاستثمار في العقارات عن بعد هي أنه يتيح لك الدخول إلى أسواق عقارية أكثر توفرًا ماليًا.
بالنسبة للمستثمرين الذين يعيشون في مناطق ذات قيم عقارية عالية ، يتيح لهم الاستثمار في أسواق ذات أسعار أقل شراء وحدات أكثر أو عقارات أكبر. على سبيل المثال ، في منطقة واشنطن العاصمة المكلفة ، يتطلع العديد من مستثمري العقارات إلى المناطق الحضرية القريبة من ريتشموند (فيرجينيا) أو بالتيمور (ماريلاند). بالمثل ، في ولايات مثل كاليفورنيا ونيويورك ، قد تكون أسعار العقارات مرتفعة جدًا بحيث لا يمكن لبعض المستثمرين الدخول إلى السوق.
توفير التنويع هو فائدة أخرى للاستثمار في العقارات عن بعد. عندما يتعلق الأمر بسوق الأوراق المالية ، يُنصح المستثمرون بتنويع محافظهم حتى إذا كانت شركة أو صناعة واحدة تؤدي بشكل سيء ، فإن محفظتهم بأكملها ليست في خطر. الأمر نفسه ينطبق على العقارات.
على سبيل المثال ، افترض أن لديك عقارات للإيجار في ويسكونسن وتكساس وماريلاند. إذا تحول سوق الإيجار في ويسكونسن إلى الأسوأ ، فلديك استثمارات في مناطق أخرى للمساعدة في توازن خسائرك.
نصائح للمستثمرين العقاريين الجدد
تعرف على القوانين والضرائب المحلية: كل ولاية لها قوانين عقارية فريدة ، لذا إذا كنت ستستثمر في العقارات في ولاية أخرى ، فمن المهم أن تقوم بواجبك المنزلي. قد تحتاج إلى قراءة قوانين المالك والمستأجر وقوانين استخدام الأراضي للتأكد من أنك تلتزم بها. من المهم أيضًا أن تفهم مسؤوليتك الضريبية كمستثمر عقاري. قد يتطلب الاستثمار خارج ولايتك الأصلية تقديم إقرارات ضريبية إضافية ، وكل ولاية لها قوانين ضريبة عقارية مختلفة.
رؤية العقار شخصيًا: قد يجادل البعض أنه مع الفريق المناسب ، ليس من الضروري رؤية العقار شخصيًا. وصحيح أن ليس جميع المستثمرين عن بعد يفعلون ذلك. زيارة العقار شخصيًا يمكن أن تعطيك فكرة أفضل عن المنطقة التي يقع فيها العقار ، بينما تسمح لك الزيارات المستمرة بالتأكد من أن العقار لا يزال في الحالة التي تتوقعها.
تجميع فريق تثق به: عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات عن بعد ، فإن وجود الفريق المناسب أمر حاسم. سيعمل هؤلاء الأفراد كواجهتك الأرضية للتعامل مع الطوارئ الفورية وضمان بقاء العقار في حالة جيدة. سيقومون بالمهام التي لا يمكنك القيام بها لأنك لست متواجدًا في المنطقة. وأخيرًا ، حيث قد يكونون يعرفون المنطقة بشكل أفضل منك ، فإنهم يجلبون مستوى معين من الخبرة سيفيدك واستثمارك عن بعد.
واحدة من أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها كمستثمر عقاري عن بعد هي تجميع فريق محلي يمكنك الاعتماد عليه للتعامل مع معظم جوانب عملك. وكيل / وسيط عقاري ، شركة إدارة الممتلكات ، القروض المحلية ، المقاولين ، وما إلى ذلك. لا تتردد في طلب الإحالات من المستثمرين الآخرين والجهات المحلية ، وتحقق من التقييمات عبر الإنترنت باستخدام Yelp و google و Angie’s List وما إلى ذلك. ابحث عن المحترفين الذين يستجيبون بشكل كبير ويفضلون العمل مع المستثمرين.
أين يجب أن تستثمر في العقارات عن بعد؟
ابحث عن الأسواق التي يمكنك تحمل تكلفة العقار فيها وتلك التي تحتوي على سكان متزايدة واقتصاد مزدهر وطلب عالي على وحدات الإيجار لضمان الحصول على أفضل عائد على استثمارك.
كيف تدخل في استثمار العقارات التجارية؟
يعني استثمار العقارات التجارية استثمار العقارات غير السكنية ، بما في ذلك المباني المكتبية والمساحات التجارية والمستودعات وغيرها. يتطلب استثمار العقارات التجارية تمويلًا مختلفًا عن التمويل العقاري المنزلي ، لذا قبل الانغماس في هذا المجال ، تحدث إلى مقرض لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على تمويل العقارات التجارية.
ما هي العيوب المرتبطة بالاستثمار المباشر في العقارات؟
غالبًا ما يكون استثمار العقارات عملية تستغرق وقتًا وتتطلب تدخلاً شخصيًا. إذا قمت بالاستثمار في العقارات لتأجيرها للمستأجرين ، فمن المعتاد أن تتولى دور مدير الممتلكات. على الرغم من أن الاستثمار في العقارات عن بعد يكون عادةً أكثر قلقًا لأنك تستعين بالعمل الخارجي ، إلا أنه لا يزال يتطلب استثمارًا ماليًا لدفع فريق إدارة الممتلكات والحفاظ على العقار. العيب الآخر هو أنه إذا بقي العقار شاغرًا لأي فترة من الوقت ، فقد تخسر كمية كبيرة من المال.
Source: https://www.thebalancemoney.com/your-guide-to-long-distance-real-estate-investing-5195709
اترك تعليقاً