الاستثمار في العقارات له بعض المزايا المميزة عن الاستثمار في سوق الأسهم. هناك بعض الاستهلاكات الضريبية العادية المتاحة للمستثمرين، ولكن هناك أيضًا فوائد أخرى، مثل الاستهلاك، قد لا تعرف عنها. الاستهلاك المستقيم هو استهلاك الممتلكات العقارية بمبالغ متساوية على مدى فترة حياة مخصصة للعقار والتي يسمح بها لأغراض الضرائب.
مثال بسيط على الاستهلاك المستقيم
إذا كان بإمكانك استهلاك عقار معين يكلف 180,000 دولار باستخدام فترة استهلاك ضريبية تبلغ 27.5 سنة، فسوف تقسم 180,000 دولار على 27.5 لتحصل على مبلغ مستقيم متساوٍ قدره 6,545 دولارًا في الاستهلاك كل عام. هذا هو خصم الاستهلاك السنوي الخاص بك، ولم تنفق أي تكاليف إضافية للحصول عليه. إنه ملكك ببساطة للاستثمار في المقام الأول.
كيفية حساب الاستهلاك المستقيم في العقارات
بالطبع، هناك قواعد وأرقام أخرى يجب أن تضمنها في الحساب. في الواقع، يجب أن تبدأ بـ “الأساس” في العقار، وليس بالضرورة السعر الدقيق للشراء. قد يكون هناك بعض الاختلاف. يمكنك الوصول إلى الأساس الخاص بك عن طريق إضافة تكاليف الإغلاق الخاصة بك، مثل الرسوم القانونية، وأي ضرائب على النقل، وتأمين العنوان، وتقييمات العقارات، ورسوم التسجيل.
الاستدلال والشراء الصحيح
لا ترغب في النظر في هذا الاستهلاك المحتمل عند تقييم منزل للإيجار للاستثمار. يمكنك أن تضع في اعتبارك مدى روعة الاستهلاك عندما تقوم بعمل الحسابات النهائية، ولكنك تريد أن تنظر فقط في الأساسيات وتركز على التدفق النقدي عندما تبدأ في الصفقة.
خصم المصروفات
يمكن خصم المصروفات الخاصة بك أيضًا من دخلك لأغراض الضرائب. يمكنك أيضًا خصم فائدة الرهن العقاري، على الرغم من أنها لا تعتبر مصروف تشغيلي.
استرداد الاستهلاك
سوف تسترد الخدمة الضريبية الداخلية بعض من مدخراتك الضريبية عند بيع العقار. ستضطر إلى الإبلاغ عن الفرق بين الأساس وسعر البيع في السنة التي تقوم فيها بالبيع كدخل.
النمو من خلال تبادل 1031
يمكنك استخدام تبادل 1031 فقط إذا قررت زيادة محفظتك من خلال بيع العقارات بربح واستثمار تلك الأموال فورًا في عقارات أخرى جديدة.
يرجى ملاحظة أنه يجب استشارة محاسب بسبب تعقيد الإجراء وصرامة القواعد. المستثمر في الغالب ليس لديه دور فعال في ذلك. يجب على طرف ثالث أن يتدخل لاستلام عائدات البيع وتوزيع الأموال لشراء العقار الجديد.
لن تضطر لدفع ضريبة العوائد الرأسمالية عند بيع العقار في السنة التي يتم بيعها إذا تم ذلك بشكل صحيح. يمكنك تأجيل ضريبة العوائد الرأسمالية حتى تبيع العقار في نهاية المطاف وتفشل في تحويل عائدات البيع إلى عقار آخر.
Source: https://www.thebalancemoney.com/straight-line-depreciation-of-real-property-2867364
اترك تعليقاً