ما هو معدل خدمة الديون الإجمالي (TDS)؟

التعريف وأمثلة على نسبة TDS

تقيس نسبة خدمة الديون الإجمالية (TDS) مقدار الدخل الإجمالي الخاص بك الذي يتم استخدامه لتغطية تكاليف الإسكان والديون الأخرى. تعتبر هذه النسبة عاملاً يستخدمه مقرضو الرهن العقاري لتقييم طلب القرض الخاص بك. للحصول على الموافقة على القرض ، لا يجب أن تتجاوز نسبة TDS الخاصة بك 40٪ من دخلك. إذا كنت متزوجًا ، فسينظر المقرض عادةً إلى دخلك المجمع كزوجين.

كيف يعمل معدل TDS؟

عندما تقدم طلبًا للحصول على قرض رهن عقاري ، ينظر المقرض بعناية إلى أوضاعك المالية ويقيم العديد من المعايير المختلفة. أحد الأشياء التي ينظر إليها هو نسبة TDS الخاصة بك. لحساب نسبة TDS الخاصة بك ، يقوم المقرض بجمع مدفوعات الإسكان الشهرية ومدفوعات الديون المستحقة. من هنا ، سيقوم بقسمة هذا الرقم على الدخل الشهري الإجمالي الخاص بك.

نسبة خدمة الديون الإجمالية (TDS) مقابل نسبة خدمة الديون الإجمالية (GDS)

نسبة خدمة الديون الإجمالية (GDS) مشابهة لنسبة TDS ، ولكنها تنظر فقط إلى مقدار الدخل الخاص بك الذي ينفق على الإسكان. تشمل تكاليف الإسكان هذه الرئيسية والفائدة الرهن العقاري وضرائب الممتلكات وتكاليف المرافق ورسوم الصيانة. يجب أن تكون نسبة GDS أقل من 30٪ من دخلك لتلبية معظم المقرضين. يمكن أيضًا أن تساعد هذه النسبة المقرضين على تقييم المبلغ الذي يمكنك تحمله من خلال النظر في تكاليف المأوى القصوى التي يمكنك تحملها شهريًا.

استنتاجات رئيسية

تحسب نسبة خدمة الديون الإجمالية الخاصة بك النسبة المئوية للدخل الإجمالي الخاص بك الذي يذهب إلى تغطية تكاليف الإسكان والديون. يستخدم مقرضو الرهن العقاري TDS الخاص بك كطريقة واحدة لتحديد ما إذا كانوا سيوافقون على قرض لك. يجب أن تكون نسبة TDS الخاصة بك أقل من 40٪ من دخلك. سينظر مقرض الرهن العقاري أيضًا إلى نسبة خدمة الديون الإجمالية الخاصة بك (GDS) ، وهي النسبة المئوية للدخل الخاص بك المنفقة على تكاليف الإسكان. يجب أن تكون أقل من 30٪ من دخلك. إذا كانت نسبة TDS الخاصة بك مرتفعة جدًا ، يمكنك التركيز إما على سداد الديون أو البحث عن منزل بسعر مناسب أكثر.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-total-debt-service-tds-ratio-5190972