ماذا يحدث لقرض الأرصدة العقارية عندما يتم توريث العقار؟

عندما يتم توريث العقار، غالبًا ما يكون السداد مستحقًا فورًا، ولكن قد تكون لديك خيارات أخرى

ماذا يحدث للديون بعد الوفاة؟

عندما تموت، يتم التعامل مع ديونك بطرق مختلفة اعتمادًا على نوع الدين، وأي تأمين ائتماني لديك، والاتفاقات التي قد تكون لديك مع عائلتك أو الضامن لسداد القروض.

معظم القروض، وخاصة الديون المؤمنة (تستخدم الضمانات)، يمكن سدادها عن طريق بيع الضمانات (مثل منزلك أو سيارتك أو أصول أخرى). بالمثل، تكون القروض العقارية مؤمنة بالعقارات العقارية ، لذلك يتم تحويل الدين الغير المدفوع إلى “الممتلكات الخاصة بك”. وهذا يعني أن أي ممتلكات تمتلكها يمكن بيعها أو رهنها لسداد القرض.

إذا كان هناك مالك مشترك مسمى على العقار، أو إذا كانت عائلتك ترغب في الاحتفاظ بحقوق كاملة في الإقامة، فقد يكون بإمكانهم تولي القرض ومواصلة السداد.

ملاحظة: يمكن أن يطلب المقرض سداد قرض الأرصدة العقارية فور وفاة المالك.

خيارات الممتلكات الموروثة مع قرض الأرصدة العقارية

إذا كنت قد ورثت عقارًا مع قرض الأرصدة العقارية، فلديك بعض الخيارات.

1. سداد القرض من جيبك: إذا كان لديك القدرة المالية لسداد القرض، فهذا هو الخيار البسيط نسبيًا. قد يكون مكلفًا، ولكنه بدون متاعب وتحتفظ بالممتلكات.

2. إعادة تمويل العقار: إذا كان السداد من جيبك صعبًا ولكنك لا ترغب في بيع العقار لسداد الدين المتبقي، يمكنك النظر في إعادة تمويل العقار. يسمح لك إعادة التمويل بالحصول على قرض جديد بشروط أكثر ملاءمة لسداد القرض الحالي.

ملاحظة: قد لا يمحو إعادة التمويل كل الديون الخاصة بك. لا يزال عليك سداد القرض الجديد وقد تضطر أيضًا إلى إنفاق المزيد من المال على رسوم النقل وتكاليف الإغلاق، لذا تأكد من أن التكاليف تستحق الفوائد.

3. بيع العقار: إذا استنفدت جميع الخيارات الأخرى، قد تضطر إلى بيع العقار لسداد الدين. المال المتبقي هو ملكك، ولكن إذا كانت قيمة المنزل أقل من المبلغ المستحق، قد تضطر أيضًا إلى دفع الفرق من جيبك.

كيفية إعداد الورثة لقرض الأرصدة العقارية

عندما تقوم بالحصول على قرض، من المهم أن تفهم الشروط والأحكام لما توقعته. وعلى الرغم من أن الموت غالبًا ما يكون أمرًا غير متوقع وموضوع حساس للنقاش، إلا أن إعلام عائلتك بخطواتهم التالية يمكن أن يخفف الضغط الزائد بعد وفاتك. يمكن أن يكون هذا بسيطًا مثل إخبارهم بسياسة قرض الأرصدة العقارية الخاصة بك، أو يمكنك اختيار وضع خطة سداد مفصلة.

لديك أيضًا خيار شراء تأمين الائتمان، والذي يمكن أن يحمي ورثتك من خلال سداد ديونك الحالية في حالة الوفاة أو الإصابة الشديدة أو العجز.

ملاحظة: قد يتم تضمين قسط تأمين الائتمان في المبلغ الإجمالي للقرض الخاص بك، مما يعني أنه قد تدفع أيضًا فوائد عليه.

أسئلة مكررة (FAQs)

1. متى يصبح قرض الأرصدة العقارية مستحقًا بعد وفاة المقترض؟

تعتمد تاريخ الاستحقاق لسداد قرض الأرصدة العقارية بعد وفاة المقترض عادة على شروط القرض وحالة الموقع أو الضامن الخاص بك، والولاية التي يقع فيها العقار. إذا كنت قد ورثت قرض الأرصدة العقارية، فقد تكون قادرًا على مواصلة السداد تمامًا كما فعل المقترض الأصلي. إذا لم يتم السداد، قد يقوم المقرض بتقديم مطالبة ضد الممتلكات بعد بضعة أسابيع أو أشهر من الوفاة، اعتمادًا على القوانين المحلية.

2. هل يمكنني الحصول على قرض الأرصدة العقارية على العقار الموروث؟

على الرغم من أن ذلك يعتمد على نوع القرض الذي تبحث عنه وقيمة السوق للعقار والولاية التي تعيش فيها، إلا أن المستفيدين الذين يرثون العقار عادة ما يكونون مؤهلين للحصول على قرض إذا كان للعقار رأس مال كافٍ. طالما كان لديك الوثائق المطلوبة لإثبات ملكية الأصول، يمكنك الحصول على قرض الأرصدة العقارية ضد العقار الموروث.

هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية، تصل مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك كل صباح!

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكراً على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا! آخر

المصادر:

1st Source Bank. “What Happens to Your Debt When You Die?”

Consumer Financial Protection Bureau. “CFPB Clarifies Mortgage Lending Rules To Assist Surviving Family Members.”

Consumer Financial Protection Bureau. “Home Equity Loans and Home Equity Lines of Credit.”

Office of the Insurance Commissioner – Washington State. “Credit Insurance: Do You Really Need It?”

North Coast Financial. “Home Equity Loan on Inherited Property.”

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-happens-to-a-home-equity-loan-on-inherited-property-5324815