عندما ينتقل المستأجر إلى عقار للإيجار، سيقوم بدفع مبلغ وديعة ضمان للمالك بالإضافة إلى أجرة الشهر الأول. وعادةً ما يتم إرجاع هذه الوديعة للمستأجر في نهاية فترة العقد، طالما أن المستأجر يلتزم بجميع شروط عقد الإيجار. تعرف على الأسباب الشائعة التي قد لا يكون فيها المستأجر مستحقًا لاسترداد وديعة الضمان بالكامل أو جزئيًا.
قانون وديعة الضمان يختلف من ولاية لأخرى
توجد لكل ولاية قوانين محددة تتعلق بوديعة الضمان التي يجب على المالك والمستأجر الالتزام بها، بما في ذلك الأسباب التي يمكنك فيها الاحتفاظ بوديعة الضمان للمستأجر. ومع ذلك، تشترك العديد من الولايات في بعض الأسباب الشائعة التي لا يجب على المستأجر أن يتوقع استرداد وديعة الضمان الخاصة به. تشمل هذه الأسباب كسر العقود (مثل الانتقال المبكر أو عدم دفع الإيجار)، وتلف الممتلكات، وتكاليف التنظيف.
كسر العقد أو إنهاءه مبكرًا
إذا قام المستأجر بكسر عقده، يمكن للمالك الاحتفاظ بكل أو جزء من وديعة الضمان اللازمة لتغطية التكاليف المرتبطة بهذا الانتهاك. ستعتمد هذه القضية مرة أخرى على صياغة عقد الإيجار الخاص بك وقوانين المالك والمستأجر الخاصة بولايتك. إذا كنت قد قمت بتضمين بند إنهاء مبكر في العقد الذي وقعه المستأجر، فسيتعين عليه الالتزام بهذه الشروط.
عدم دفع الإيجار
في معظم الولايات، يُسمح لك بالاحتفاظ بكل أو جزء من وديعة الضمان عندما لا يقوم المستأجر بدفع الإيجار الخاص به.
تلف الممتلكات
سبب آخر يمكن أن يجعلك قادرًا على الاحتفاظ بوديعة الضمان للمستأجر هو أنهم تسببوا في تلف الممتلكات الخاصة بك. التلف يختلف عن التآكل الطبيعي للممتلكات. فيما يلي بعض الأمثلة على كل منهما:
التآكل الطبيعي:
– بعض الثقوب الصغيرة في الجدران نتيجة تعليق الصور
– بعض البقع الصغيرة على السجاد
– كمية صغيرة من العفن المتكون في خطوط البلاط في بلاط الحمام
– الوصمة على ملحقات الحمام
– أبواب أو أدراج مفكوكة أو مكسورة في المطبخ أو الحمام
– كميات معقولة من الأوساخ أو الغبار أو الأوساخ على الأرضيات أو الجدران أو الأجهزة
التلف:
– ثقوب كبيرة/عديدة في الجدران
– بقع كبيرة أو ثقوب في السجاد
– تلف متعمق للأرضيات الخشبية بسبب تسرب المياه
– غطاء المنفذ المفقود
– كاشفات الدخان أو أول أكسيد الكربون المفقودة أو التالفة
– تصدع في كونترتوب المطبخ أو الحمام
– حمام مكسور
– نوافذ مكسورة
– أبواب مكسورة
– عدم إرجاع المفاتيح في نهاية فترة الإيجار
تكاليف التنظيف
في ظروف طبيعية، لا يمكنك خصم تكاليف التنظيف العادية من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. إذا كان التنظيف اللازم مفرطًا، وليس نتيجة للتآكل الطبيعي، فقد تتمكن من الاحتفاظ بجزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. على سبيل المثال، إذا ترك المستأجر كيسًا واحدًا من القمامة في الشقة، فإنه من غير المعقول محاولة تحصيل جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر لتغطية تكاليف العمل. ومع ذلك، إذا ترك المستأجر القمامة في جميع أنحاء الشقة، والطعام في الثلاجة، والعديد من الأشياء الشخصية في جميع أنحاء الممتلكات، فإنه يمكنك في هذه الحالة الاحتفاظ بجزء من وديعة الضمان لتغطية نفقاتك، حيث أن المستأجر لم يترك الممتلكات نظيفة بالكامل.
الفواتير غير المدفوعة
قد لا يكون للمستأجر الحق في استرداد وديعة الضمان إذا لم يدفع فواتير المرافق الخاصة به. قد تكون قادرًا على الاحتفاظ بوديعة الضمان للمستأجر لتغطية أي فواتير مرافق تم تجاهلها وكان يجب على المستأجر دفعها كجزء من عقده.
الخلاصة
تذكر أن قوانين الولاية ستحدد متى يمكن للمالك بالضبط احتجاز وديعة الضمان من المستأجرين. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنت مستحقًا للاحتفاظ بالوديعة، تحقق مع السلطات المحلية. يجب أن يكون لدى محامي عقاري جيد معرفة بالتفاصيل الخاصة بمنطقتك.
الأسئلة الشائعة (FAQs)
هل يجب على المالك دفع فائدة على وديعة الضمان؟
تحدد القوانين المحلية ما إذا كانت وديعة الضمان تستحق فائدة أم لا. على سبيل المثال، في حين أن ولاية كاليفورنيا لا تتطلب من المالكين دفع الفائدة، إلا أن مدينة ويست هوليوود تفعل ذلك. في مدينة لوس أنجلوس، يتم دفع الفائدة فقط للمستأجرين إذا كان المبنى يقع تحت اختصاص سياسات تثبيت الإيجار.
هل الثقوب الصغيرة في الجدران تعتبر تآكلًا طبيعيًا؟
قد تكون بعض الثقوب الصغيرة في الجدران تآكلًا طبيعيًا. قد يعتبر إنشاء العديد من الثقوب الصغيرة تلك الحدود التي تفصل بين التلف والتآكل الطبيعي، فضلاً عن استخدام مسامير كبيرة جدًا. مثل قضايا وديعة الضمان الأخرى، من الأفضل التحقق مع السلطات المحلية للتأكد من اتباعك للقانون في منطقتك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/keep-a-tenants-security-deposit-2124998
اترك تعليقاً