يعمل وسيط العقارات على التفاوض وترتيب صفقات العقارات. يتضمن واجبات هذا الشخص المرخص كتابة العقود والإشراف على عمليات البيع والشراء للمنازل والأراضي والممتلكات التجارية. حصل وسيط العقارات على ترخيص على مستوى أعلى من وكيل العقارات ويمكنه توظيف وكلاء العقارات للعمل كفريق تحت إشرافه.
مستويات الترخيص
في بعض الولايات ، يتم ترخيص كل محترف عقاري كوسيط ، مثل في كولورادو ونيو مكسيكو. ومع ذلك ، حتى إذا كنت مرخصًا كوسيط مستقل ، يجب عليك الحصول على ترخيص آخر على مستوى أعلى إذا كنت ترغب في توظيف وكلاء أو وسطاء آخرين للعمل تحت إشرافك. يمكن أن يكون هناك مخاطر كبيرة إذا لم يتم تدريب الوكلاء والإشراف عليهم بشكل صحيح ، خاصة فيما يتعلق بقوانين الإسكان العادل والبيئة. يمكن للوسطاء الذين يسمحون للوكلاء بارتكاب أخطاء كبيرة أن يتحملوا العقوبات المالية والقانونية.
وسطاء العقارات العاملين لصالح البائعين
على الرغم من أن الوكيل العامل نيابة عن وسيط العقارات غالبًا ما يتولى الواجبات التالية ، إلا أن الوسيط يتعامل أيضًا مع المعاملات الخاصة بالبائعين. في بعض الولايات ، يكون جميع الأفراد المرخصين وسطاءً ، على الرغم من أن بعضهم فقط مرخصون للإشراف على الوكلاء. بعض واجبات الوسيط نيابة عن البائعين تشمل:
- قائمة المنازل المعروضة للبيع في السوق المحلية وخدمة الإعلانات المتعددة للوكالات العقارية لجذب المشترين إلى العقار
- مشاركة قائمة الوساطة مع أعضاء وكالة الوساطة الأخرى لجذب المشترين إلى العقار
- مشاركة عمولة الوساطة مع وكلاء الشراء الناجحين
- تقديم المشورة لبائع المنزل في إعداد منزلهم للبيع والعروض
- الإشراف على عرض المنزل وتقديم نتائجه وتعليقاته للبائعين
- تقديم أي عروض للبائع للنظر فيها
- مساعدة البائع في التفاوض على العروض لمحاولة تنفيذ عقد الشراء مع المشتري
- العمل نيابة عن البائع في تنسيق عملية الصفقة
- تسليم وشرح الوثائق والإفصاحات وعناصر المعاملة
- العمل مع البائع حتى إتمام الصفقة وخروجهم من المنزل
العمل مع المشترين
من الجانب الآخر للمعاملة ، يعمل وسطاء العقارات مع الأشخاص الذين يرغبون في شراء عقار من خلال تقديم المشورة والخدمات لمساعدتهم في العثور على عقار يناسب احتياجاتهم واستكمال خطوات المعاملة ، مثل:
- مساعدة المشترين في تحديد جميع العقارات في المنطقة المطلوبة وفي نطاق سعرهم وتلبية معاييرهم
- تنسيق ومساعدة المشترين في زيارة ومشاهدة العقارات
- عند اتخاذ قرار بمحاولة الشراء ، مساعدة المشتري في صياغة عرضهم الأولي واتفاق الشراء
- العمل مع المشتري نيابة عنه في المفاوضات مع البائع من خلال وكيلهم / وسيطهم
- بمجرد تنفيذ عقد الشراء ، تنسيق عملية المعاملة من جانب المشتري
- تسليم وشرح الوثائق في عملية المعاملة
- تنسيق الفحوصات والتقارير ومفاوضات الإصلاح
- مساعدة المشتريين في إتمام الصفقة والحصول على الملكية
وسطاء العقارات ووكلاء الإشراف
عندما يكون لدى وسيط ترخيص للعمل تحت إشرافهم وكيلًا أو وسيطًا مشرفًا ، يتولى وكلاءهم معظم أو جميع عمليات الوساطة. كجزء من المسؤوليات الإشرافية للوكلاء ، يقوم الوسيط بالتحقق من استمرار ترخيص جميع وكلاء الوساطة ، ويقدم التعليم والتدريب أو يوفر موارد التدريب للوكلاء ، ويتحمل المسؤولية عن سلوك الوكلاء وأدائهم وامتثالهم القانوني ، ويقدم بعض الخدمات وموارد التسويق للوكلاء ، وغالبًا ما يحافظ على موقع ويب للوساطة لتسويق الوكلاء.
يضع وسطاء العقارات المرخصون على أعلى مستويات الدولة معايير ممارسة في المنطقة ومكلفون بالحفاظ على مستويات عالية من خدمة العملاء والامتثال لجميع قوانين العقارات المستندة إلى الدولة.
توجد مخاطر كبيرة في تشغيل وكالة الوساطة. لتقليل هذا الخطر ، يتحمل وسطاء العقارات مسؤولية تعليم ومراقبة وكلاءهم بشكل مستمر. العديد من الوكلاء سعداء بالعمل بهذه الطريقة ، ولكن الوكلاء الطموحين قد يختارون الاستفادة من الفرص على المستوى الأعلى التي تأتي مع العمل كوسيط عقاري.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-real-estate-broker-2866372
اترك تعليقاً