معظم الناس يجدون تجربة شراء منزل في ولاية أخرى مرهقة للغاية، خاصةً عندما لا يكونون على دراية بالمنطقة الجديدة. يمكن أن يكون المشترين القادمين من خارج الولاية في موقف ضعيف لأنهم ربما لا يعرفون أفضل الأحياء ومناطق المدارس والقوانين المحلية والولائية، أو أي شيء آخر بالمعنى الحرفي.
ابحث عن وكيل المشتري
أذكى ما يمكن أن يفعله المشتري هو توظيف وكيل مشتري في الولاية الجديدة. لا تطلب من وكيل العقارات الذي يقوم بعرض المنزل تمثيلك – فهو عادةً يمثل البائع. وظيفة وكيل العرض هي بيع العقار بأعلى سعر وأفضل شروط للبائع. وهذا يتعارض مع مصلحتك كمشتري.
وكلاء المشترين يمثلون مصالح المشترين. لن يكشفوا عن معلومات شخصية للمشتري دون إذن. إنهم يشكلون علاقة وكالة مع مشتريهم – التزام قانوني ملزم للعمل في مصلحة عملائهم المالية – ويتفاوضون نيابة عنهم.
يتم إحالة العديد من المشترين إلى وكيل عن طريق العائلة أو الأصدقاء أو زملاء العمل. الإحالة هي أفضل طريقة للعثور على وكيل، ولكن المشترين الذين ينتقلون إلى منطقة جديدة نادرًا ما يتمتعون بالرفاهية في بناء اتصالات بسرعة كافية للوثوق بمصدر الإحالة. قد تحتاج إلى بعض البدائل.
استعن بخبير
نعم، هناك شيء يسمى خبير توطين. يمكنك تسليم بحثك عن وكيل إلى خبير، ومعظم هؤلاء الأشخاص سيذهبون إلى أبعد الحدود، ويساعدونك في التفاصيل المتعلقة بالانتقال.
قد يقوم صاحب العمل بترتيب خبير لك إذا كنت تنتقل بسبب نقلة وظيفية. وإلا، قم بالبحث عبر الإنترنت عن “خبير توطين” أو “خبير توطين” والمدينة أو الرمز البريدي المناسب، وانظر ما ستجده.
كيفية العثور على وكيل المشتري بنفسك
ابحث عن قوائم عبر الإنترنت للمنازل المعروضة للبيع في المنطقة المستهدفة. يمكنك بسرعة معرفة أي وكلاء يقومون بعرض معظم المنازل في أحياء معينة. نعم، هذا يعني أنهم على الأرجح متخصصون في تمثيل البائعين، ولكن تحديد هؤلاء الوكلاء سيسمح لك على الأقل باستبعاد تلك الوكلاء.
قم بعمل بحث عن الكلمات الرئيسية مثل “وكيل المشتري في وسط مدينة دنفر”. ابحث عن وكالات الوساطة الحصرية التي تتخصص فقط في تمثيل المشترين ولا تقوم بعرض العقارات على الإطلاق.
يمكنك أيضًا البحث في مواقع الويب حيث يحتفظ الوكلاء بملفاتهم الشخصية الوطنية، مثل Active Rain أو Realtor.com. ولكن كن حذرًا مع المواقع التي تسمح للوكلاء بالإعلان لأغراض تجارية. قد تنتهي بالعمل مع وكيل جديد تمامًا. هذا ليس سيئًا دائمًا، ولكنه مفيد بشكل خاص أن تعمل مع شخص ذو خبرة عندما تنتقل.
حضور جلسات الاستعراض المفتوحة
على الرغم من أن الوكيل الذي يستضيف جلسة استعراض مفتوحة غالبًا ما يكون وكيل العرض، إلا أن وكلاء المشترين غالبًا ما يزورون جلسات الاستعراض المفتوحة أثناء تفقدهم للعقارات المحتملة لعملائهم. كن مستعدًا لأي شخص يبدو احترافيًا ويبدو أنه يعرف الوكيل المضيف. كل ما عليك فعله هو أن تسأل: “هل أنت وكيل؟”
اطلب بطاقة عمل إذا بدا الوكيل ملمًا بالمعلومات ويبدو أن شخصيتكما تتوافقان، ثم ابحث عن موقع الوكيل للحصول على مزيد من المعلومات. انتبه جيدًا إلى عدد عمليات شراء المنازل التي أغلقها الوكيل. إذا لم تتمكن من العثور على تلك المعلومات، فمن المحتمل أن يكون هناك سبب لذلك.
اطلب الإحالات
غالبًا ما لا يعمل وكلاء العرض مع المشترين، ولكنهم يعرفون وكلاء جيدين في شركات أخرى يعملون مع المشترين. بعضهم يعملون مع وكلاء المشترين في فرقهم الخاصة.
في بعض الأحيان، يمكن أن يتلقى وكيل يحيل المشتري إلى وكيل آخر عمولة إحالة. يمكن أن يحفز ذلك وكيل العرض على مساعدتك. مرة أخرى، ليس هناك ضرر في السؤال.
النظر في المنازل
يمكن لوكيل العقار الخاص بالمشتري أن يرسل لك قائمة بالمنازل الجديدة وتخفيضات الأسعار يوميًا من خدمة قوائم المتعددة (MLS). وستتضمن العديد من هذه القوائم جولات افتراضية وصور إضافية. يمكنك بسهولة طلب مزيد من المعلومات بشأن أي من العقارات التي قد تهمك، ثم الطيران إلى المدينة في ليلة الجمعة ورؤية المنازل يومي السبت والأحد.
كيفية إغلاق الصفقة في ولاية أخرى
إغلاق متزامن صعب جدًا – إن لم يكن مستحيلاً – إذا كان المشتري يبيع منزلًا قائمًا لشراء منزل في ولاية أخرى. معظم البنوك لن تمول قرضًا للمنزل الذي يقوم المشتري بشرائه حتى تتلقى البنك وثائق تؤكد بيع منزل المشتري الحالي.
عادةً ما يحدث الأمر على النحو التالي:
– يتم إغلاق منزل المشتري الحالي.
– يتم تحويل الأموال إلى الشخص الذي يدير عملية شراء المشتري، ويتم إرسال الوثائق عبر الفاكس.
– يتم تمويل البنك للمشتري.
– يتم إغلاق عملية شراء المنزل الجديد للمشتري.
من الممكن توقيت إغلاق كليهما بشكل مثالي، خاصةً عن بُعد، ولكنه أمر ممكن. تواصل بشكل وثيق مع كلا وكيليك طوال العملية لضمان سلاسة الأمور.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-buy-a-home-in-another-state-1798345
اترك تعليقاً