نصائح لتأجير منزل للمستأجرين

معرفة القانون

تعتبر أهمية هذه القاعدة الأولى لا يمكن تجاوزها. كل ولاية – وأحيانًا كل مقاطعة وبلدية أيضًا – لديها قوانين لتنظيم قضايا مثل تأمينات الضمان، والإخلاءات، ومتى يمكنك الدخول إلى الممتلكات بعد أن يستأجرها المستأجر.

للمستأجرين حقوق محددة ومكتوبة يمكن أن تختلف من مكان إلى آخر، ويمكن أن تجد نفسك في المحكمة إذا كنت تنتهك أي منها. قد يكون لدى سلطة الإسكان المحلية ملخصات مطبوعة للقوانين في المكان الذي يقع فيه منزلك، أو يجب أن تكون قادرًا على توجيهك إلى المكان الذي يمكنك الوصول إليه.

سوف ترغب أيضًا في التأكد من فهمك لجميع المجالات المحتملة للتمييز السكني، سواء على مستوى الولاية أو كما يغطيه قانون الإسكان العادل الفيدرالي.

نصيحة: تأكد من التقاط صور لممتلكاتك في حالة مثالية قبل أن ينتقل المستأجرين. ستحميك هذه الصور في حالة وجود أي نزاعات بشأن الأضرار التي قد تضطر إلى متابعتها في المحكمة، اعتمادًا على قوانين ولايتك بشأن تأمينات الضمان.

فحص المستأجرين

يجب على المالك المحتمل جمع معلومات معينة عن المستأجر قبل تأجير المنزل لشخص غريب. أفضل أداة لذلك هي نموذج شامل لطلب تأجير.

حدد أصحاب العمل السابقين والحاليين، وبالتأكيد سترغب في معرفة هويات أي مالك سابق. اطلب معلومات الاتصال للجميع. اعلم المستأجرين المحتملين أنك ستتواصل مع هؤلاء الأفراد.

اطلب وتحقق من المراجع الشخصية. في المجمل، يجب أن تحاول التحدث مع ثلاثة أشخاص مختلفين على الأقل من أصحاب العمل إلى المالكين السابقين إلى جهات الاتصال الشخصية.

حدد دخل المستأجرين والالتزامات الشهرية الحالية لديهم بالإضافة إلى درجاتهم الائتمانية. اطلب أرقام الضمان الاجتماعي، وتأكد من أن المستأجرين يفهمون أنه سيتم استخدامها لتشغيل تقارير الائتمان الخاصة بهم. تأكد من أنهم يوقعون على ذلك في الطلب، وتأكد من البقاء ضمن إرشادات قانون الائتمان العادل.

من المحتمل أنك سترغب أيضًا في تشغيل تقرير شرطة، ويمكن أن تتطلب هذه التقارير أيضًا من المستأجر أن يعلم أنك تقوم بذلك.

سترغب في معرفة عدد السكان المتوقعين، وكذلك عدد وأنواع الحيوانات الأليفة، إن وجدت.

نصيحة: انظر إلى سيارة المستأجر لتحديد ما إذا كانت نظيفة وفي حالة جيدة، أم متهالكة ومهملة. يمكن أن يكون هذا مؤشرًا على كيفية صيانة المستأجر لمنزل الإيجار الخاص بك.

توظيف شركة إدارة الممتلكات

قد ترغب في التعاقد مع شركة إدارة محترفة إذا كان كل هذا يبدو مستغرقًا للوقت ومرهقًا. تتقاضى شركات الإدارة عادة من 8% إلى 12% من الإيجار الشهري مع متوسط حوالي 10% للمنازل الفردية، ولكنها ستقوم بكل العمل.

ستعلن الشركة المتخصصة في إدارة الممتلكات عن المنزل للإيجار وتفحص المستأجرين المحتملين. ستجمع التأمينات الضمانية والإيجار أيضًا في المستقبل. ستتفاوض على اتفاقيات الإيجار وتوقع عقود الإيجار وتقوم باتخاذ إجراءات الإخلاء، إن لزم الأمر.

ستقوم معظم شركات الإدارة أيضًا بإجراء فحوصات دورية للممتلكات ومعالجة قضايا الإصلاح. ستتعامل مع الحيوانات الأليفة المرافقة والقانون. في الواقع، ستكون على دراية بجميع القوانين التي يجب اتباعها في منطقتك، بالإضافة إلى أي رسوم مدينة يجب دفعها.

نصيحة: قد يكون وكيل العقار المحلي هو أفضل مصدر للحصول على توصيات لشركات إدارة الممتلكات.

لا تتجاهل التأمين

من المرجح أن بوليصة التأمين الحالية للمالك لن تغطيك إذا قمت بتأجير الممتلكات الخاصة بك. الآن ستحتاج إلى تأمين منزل الإيجار، الذي يغطي بشكل أساسي الأضرار الهيكلية للمنزل ونفقات الرعاية الصحية وفقدان الدخل من الإيجار. قد تقدم بعض السياسات المزيد.

نصيحة: قد ترغب أيضًا في حث المستأجرين على شراء تأمين المستأجرين الخاص بهم لتغطية ممتلكاتهم الشخصية.

في وقت كتابة هذا المقال، إليزابيث واينتراوب، CalBRE #00697006، هي وسيطة مشاركة في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا! أخرى

تقديم

المزيد

تأجير منزلك الأول بعد شراء المنزل الثاني الخاص بك

كم يمكنني استأجر منزلي بمقابل؟

مخاطر تأجير المنازل للمستأجرين من القسم 8

أفعال المالك غير القانونية لتجنبها

7 مسؤوليات للمالك بموجب القسم 8

كيفية إجراء فحص ائتماني على مستأجر محتمل

تفصيل رسوم إدارة الممتلكات

10 أسباب شائعة لتحرك المستأجرين

ما هو مدير الممتلكات؟

ماذا يعني فرصة تكافؤ الإسكان؟

متى يمكن للمستأجر أن ينهي عقد الإيجار قانونيًا؟

قائمة تحقق للمالكين مع المستأجرين الذين ينتقلون خارج المنزل

هل يجب أن يكون منزلك الأول ممتلكات استثمارية؟

ما هو عقد الإيجار الشهري؟

ما هو منزل العطلة؟

ماذا يفعل مديرو العقارات العقارية؟

التوازن

تابعنا

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-rent-out-a-house-1798736