ما هو عقد التنازل؟

عقد التنازل هو وثيقة تستخدم لنقل ملكية عقار. يعد عقد التنازل عقدًا ينهي عقد الإيجار على عقار ما ويعيد حق الاحتلال من المستأجر إلى المؤجر. يجب أن يوافق كل من المالك والمستأجر على عقد التنازل. إذا لم يوافق المالك على عقد التنازل ، فستظل مسؤولًا عن دفع الإيجار المستحق في معظم الحالات.

تعريف / أمثلة على عقد التنازل

عقد التنازل هو وثيقة قانونية يمكن استخدامها لإنهاء عقد إيجار. بمجرد تنفيذه ، يعود حق الاحتلال للمالك الأصلي للعقار. يجب أن يوافق كل من المؤجر والمستأجر على عقد التنازل. إذا لم يوافق المالك ، فسيظل المستأجر مسؤولًا عن الإيجار على العقار وفقًا لشروط العقد.

سيحدد عقد التنازل أيضًا الشروط التي يجب تلبيتها للتنفيذ. قد يعني ذلك ترك العقار بطريقة معينة ، مثل الحالة التي وجدتها. قد يعني أيضًا أنه إذا كنت قد فاتتك دفعة إيجار ، فإنك توافق على سداد جميع الأموال المستحقة قبل توقيع العقد.

أسماء بديلة: عقد تنازل عن الإيجار ، نهاية اتفاقية الإيجار ، اتفاقية إنهاء الإيجار

كيف يعمل عقد التنازل؟

لنفترض أنك استأجرت مساحة في مركز تجاري محلي لعملك التجاري. بعد عدة سنوات من العمل ، يفشل عملك الصغير. ومع ذلك ، فأنت لا تزال مسؤولًا عن دفع الإيجارات. نتيجة لذلك ، تطلب من المالك أن يوافق على عقد التنازل الذي سيعفيك من العقد.

إذا وافقوا ، سيتم إلغاء التزامات العقد من كلا الطرفين. إذا لم يوافقوا ، فستظل مسؤولًا عن دفع الإيجارات وفقًا لشروط العقد. ستحتفظ أيضًا بحق الاحتلال للعقار بدلاً من التنازل عنه.

قد يوافق المالك على عقد التنازل لأسباب عدة ، بشكل رئيسي إذا كان هناك فائدة في استعادة ملكيتهم للعقار مبكرًا. على سبيل المثال ، قد يرغبون في إعادة تطوير العقار أو احتلاله بأنفسهم.

عقود التنازل لعقود الإيجار السكنية

يمكنك أيضًا استخدام عقد التنازل لعقار سكني بنفس الطريقة. لنفترض أنك وقعت عقد إيجار لمدة سنة لاستئجار شقة. في منتصف العقد ، تنقلك شركتك إلى ولاية أخرى. مع وجود ستة أشهر متبقية في العقد ، يمكنك طلب من المالك التفاوض على عقد التنازل. كما هو الحال مع العقود التجارية ، ليس من الواجب على المالك أن يوافق على العقد. إذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى مواصلة دفع الإيجار حتى انتهاء العقد.

إذا قمت بإرسال رسالة رسمية تنهي عقد الإيجار ، حتى بدون عقد تنازل ، فإن المالك لا يزال ملزمًا بتقليل الأضرار. يعني هذا أنه يجب أن يبذل جهدًا جيدًا لإيجاد مستأجر جديد ليحل محلك. إذا فعلوا ذلك ، فلن تكون مسؤولًا عن الإيجار بعد الآن لأن جمع الإيجار المزدوج غير قانوني.

اعتمادًا على اللغة المستخدمة في عقد الإيجار الخاص بك ، قد تتمكن من استرداد بعض خسائرك عندما يرفض المالك توقيع عقد التنازل عن طريق تأجير سكنك لشخص آخر.

بعض المالكين قد يسمحون لك بإنهاء عقد الإيجار مبكرًا عن طريق دفع رسوم إنهاء مبكرة ، والتي تعادل عادة قيمة شهرين من الإيجار.

هل يستحق عقد التنازل الجهد؟

إذا وجدت نفسك في موقف لا تستطيع فيه الاستمرار في عقد الإيجار الخاص بك ، فقد يكون من المجدي المحاولة لعقد التنازل. اعتمادًا على وضعك ووضع المالك ، قد يكون عقد التنازل طريقة أكثر كفاءة لإنهاء العقد من العثور على شخص آخر للاستئجار.

ومع ذلك ، يجب أن يوافق كلا الطرفين على عقد التنازل. إذا كنت مستأجرًا في عقد إيجار سكني ، فقد تتمكن من جعل العملية أكثر قابلية للقبول للمالك عن طريق دفع مقدم مالي – على الرغم من أن العديد من عقود الإيجار السكني تأتي مع بنود تسمح للمستأجر بدفع رسوم ثابتة لإنهاء العقد.

شكرًا لك على ملاحظاتك!

المصادر:

National Residential Landlords Association. “Ending the Tenancy Early (Deed of Surrender).” Accessed Nov. 3, 2021.

Experian. “Can I Break a Lease Early?” Accessed Nov. 3, 2021.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-deed-of-surrender-5208307