ما هو رسم الخدمة في العقارات؟

تعريف:

يتم تحصيل رسوم الخدمة للعميل لكل وظيفة أو مهمة بدلاً من رسوم عامة للتعامل مع صفقة العقار بأكملها.

كيفية عمل رسوم الخدمة

تقسم اتفاقية رسوم الخدمة كل الخدمات التي قد تقدمها للعميل في إطار صفقته العقارية. وتتم فواتير هذه الخدمات بشكل فردي بدلاً من رسوم عامة واحدة لجميع الخدمات المقدمة. وتشارك هذه الاتفاقيات أحيانًا باسم “اتفاقيات الطلبات المفردة” أو “الدفعات”.

توضح تفاصيل المهمة التي يتم فوترتها داخل الاتفاقية، مثل كيفية ومتى سيتم دفع الخدمة، ومتى ستتم الخدمة، ومتى سيتم إنهاء العقد المتضمن أو اعتباره مكتملًا. قد تفوتر رسومًا عامة للمهمة، أو بالساعة للوقت الذي تقضيه في أداء وإكمال تلك المهمة.

يمكن أن تكون اتفاقيات رسوم الخدمة مناسبة للصفقات غير الطوعية، وفقًا لتشاك فاندر ستيلت، وهو وكيل وسمسار عقاري مرخص في فالبارايسو، إنديانا، ومؤسس موقع الويب العقاري كوادوالز.

أمثلة على رسوم الخدمة في العقارات

قد تكون تفاوض شروط اتفاقية الإدراج مع بائع المنزل الذي يعترض على العمولة، والتي عادة ما تكون نسبة من سعر بيع العقار. ستتنازل اتفاقية رسوم الخدمة عن تلك العمولة مقابل دفع كل مهمة فردية تقوم بها لإنجاح الصفقة.

قد يشعر البائع أنه يحتاج فقط إلى عرض منزله للمشترين المحتملين. يشعرون بأنهم قادرون تمامًا على التفاوض على صفقة بمجرد وجود مشترٍ مهتم. ستوفر اتفاقية رسوم الخدمة أن يدفعوا لك فقط لعرض منزلهم.

أشار فاندر ستيلت إلى ثلاث حالات يمكن أن تكون فيها اتفاقية رسوم الخدمة مفيدة: يقوم البائع ببيع الممتلكات كـ “للبيع بواسطة المالك” (FSBO) وقد وجد بالفعل مشترٍ، ولكنه يرغب في أن يقوم وكيل عقاري بتوثيق الصفقة على النماذج الصحيحة ومراقبتها حتى الإغلاق. يعرف المشتري والبائع بعضهما البعض، مثل حالة الحفيدة التي ترغب في شراء منزل جدتها المتوفاة من الورثة الذين يحدث أن يكونوا والدها وعمة وعم. قد يرغب المشتريون الذين يشترون عقارًا للبيع بواسطة المالك أيضًا في استدعاء مساعدة وكيل عقاري. يرفض بعض بائعي المنازل FSBO دفع أي عمولة لأي وكيل عقاري. يمكن للمشتري بعد ذلك استئجار وكيل عقاري للتصرف نيابة عن المشتري. سيدفع المشتري ببساطة للوكيل العقاري مباشرة.

مزايا وعيوب رسوم الخدمة

تمنح رسوم الخدمة المشترين والبائعين للعقارات مزيدًا من السيطرة على الصفقة وكم تكلفتها. إنهم يدفعون فقط مقابل الخدمات المحددة، وهذا يمكن أن يوفر لهم آلاف الدولارات. يمكن أن يستغرق العمولة حصة كبيرة من حقوق الملكية المتراكمة لدى البائع في الممتلكات. يسمح لهم هذا النوع من الاتفاقيات بدفع مقابل ما يحتاجونه فقط.

ملاحظة: كوسيط أو وكيل، ربما ستتلقى تعويضًا أقل مما كنت ستحصل عليه في إطار نوع عام من الاتفاقية لأنك تتلقى فقط مقابل بعض جوانب الصفقة العقارية.

قال فاندر ستيلت: “الفائدة الأساسية لاتفاقية رسوم الخدمة مع وكيل عقاري هي تقليل التكلفة. عادةً ما يقوم وكيل عقاري يكمل عددًا محدودًا من الواجبات برسوم أقل من الرسوم النموذجية للوكيل في قائمة الخدمات الكاملة. يمكن للمستهلكين توفير الكثير من تكاليف المعاملات مع اتفاقيات رسوم الخدمة.”

وأشار فاندر ستيلت إلى أن العيب في اتفاقية رسوم الخدمة هو الخدمات المحدودة. “يجب أن يكون لدى وكيل العقار والعميل نطاق عمل واضح ومتفق عليه بوضوح يكمله وكيل العقار”، قال. “يجب أن يقرر المستهلكون مسبقًا ما إذا كان نطاق عمل الوكيل كافيًا لإكمال المهمة المطلوبة.”

البديل لاتفاقية رسوم الخدمة

يتم تعويض وسطاء ووكلاء العقارات عادةً على أساس عمولة. العمولة هي جزء من سعر بيع الممتلكات، وعادة ما تكون حوالي 5٪ إلى 6٪.

ملاحظة: لا يجب أن يتم دفع الدفعة عادةً حتى يتم بيع الممتلكات، ويتم إغلاق الصفقة، ويتمكن المشتري من الحصول على الملكية القانونية.

كلما بيعت الممتلكات بمبلغ أعلى، زادت أرباح الوسيط و/أو الوكيل من الصفقة. 5٪ من بيع بقيمة 300،000 دولار يعادل 15،000 دولار. 5٪ من بيع بقيمة 500،000 دولار يصبح 25،000 دولار. يشارك الوكيل المدرج عادةً أو يقسم هذه الرسوم مع الوكيل أو الوساطة التي تجلب المشتري إلى الطاولة لإتمام صفقة ناجحة. يتم خصم العمولة من حقوق الملكية للبائعين، ويمكن أن تترجم إلى تكاليف إغلاق إضافية أو رهن عقار أكبر للمشتريين.

غالبًا ما يكون هيكل العمولة بديلاً أكثر فائدة للوسطاء ووكلاء العقارات، في حين أن البائعين والمشترين عادةً ما يكونون أفضل حظًا مع رسوم الخدمة إذا كانوا يحتاجون إلى مساعدة ضئيلة فقط.

Source: https://www.thebalancemoney.com/fee-for-service-2866600