ما هو التحكم في الإيجار؟

تعريف وأمثلة عن التحكم في الإيجار

التحكم في الإيجار هو برنامج حكومي يحد من مقدار الإيجار الذي يمكن لأصحاب المنازل أن يطلبوه من المستأجرين. تم تصميم قوانين التحكم في الإيجار لجعل الإسكان المستأجر ميسور التكلفة بالنسبة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض مع حمايتهم من الإخلاء غير القانوني.

كيف يعمل التحكم في الإيجار

يعمل التحكم في الإيجار عن طريق تحديد الحد الأقصى للإيجار الذي يمكن لأصحاب المنازل أن يطلبوه. يمكن للقوانين المحلية أو الولائية أو الفيدرالية تحديد متى ينطبق قيود التحكم في الإيجار. يمكن أن تتوقف القيود التي قد تخضع لها على المكان الذي تعيش فيه.

على سبيل المثال، في نيويورك، ينطبق التحكم في الإيجار على المباني السكنية التي تم بناؤها قبل 1 فبراير 1947 في مدينة نيويورك ومقاطعات ناساو وويستشستر. بموجب قوانين التحكم في الإيجار في نيويورك، ليس من الضروري على المستأجرين توقيع عقود تجديد الإيجار، وتكون زيادات الإيجار محدودة، وتتم تنظيم الإخلاءات.

في سان فرانسيسكو، يحمي مرسوم سان فرانسيسكو للإيجار المستأجرين ويحدد متطلبات الإخلاء. يمكن زيادة الإيجارات بمقدار معين سنويًا ويمكن تنفيذ الإخلاءات فقط في ظروف معينة، مثل:

• عدم دفع الإيجار
• تأخر متكرر في دفع الإيجار
• استرداد الشيكات المرتدة بشكل متكرر لدفع الإيجار
• خرق اتفاقية الإيجار
• استخدام غير قانوني للوحدة السكنية
• عدم الموافقة على المستأجرين الفرعيين
• تقارير عن الإزعاج من الجيران أو التلف في الوحدة السكنية

انتقادات التحكم في الإيجار

توفر برامج التحكم في الإيجار فوائد للمستأجرين، خاصة أولئك ذوي الدخل المنخفض، حيث يمنعون زيادات حادة في الأسعار ويوفرون حماية ضد الإخلاءات غير العادلة. يمكن أن تساعد هذه الحماية الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على البقاء في منازلهم، خاصة في أسواق الإيجار الساخنة حيث ترتفع أسعار الإيجار بشكل كبير بينما تظل الدخول ثابتة.

ومع ذلك، هناك العديد من الحجج الموجهة ضد التحكم في الإيجار. على سبيل المثال، يُعتبر التحكم في الإيجار في كثير من الأحيان أنه يشوه سوق الإسكان من خلال دفع المستثمرين في العقارات بعيدًا. يمكن أن تحد قوانين التحكم في الإيجار من إمكانية الربح، لذا قد يقوم المستثمرون الفرديون أو المطورون بتوجيه أموالهم لمكان آخر.

إذا لم يتم تنفيذ مشاريع التطوير والترميم بشكل أقل، فقد يزداد عدد المستأجرين الذين يتنافسون على نفس عدد وحدات الإيجار. قد ينخفض جودة تلك الوحدات السكنية، حيث قد يكون أصحاب المنازل مترددين في الاستثمار في أي شيء يتجاوز الحد الأدنى للصيانة والحفاظ. قد يواجه أصحاب المنازل أيضًا تحديات في طرد المستأجرين من الوحدات المحدودة في التحكم في الإيجار. ينتج أي تطوير جديد للإيجار تكلفة أعلى بسبب زيادة الطلب.

بدوره، عندما يتم طرد المستأجرين من المناطق التي تخضع للتحكم في الإيجار، قد يبحثون عن سكن في أماكن أخرى. يمكن لأصحاب المنازل في المناطق المحيطة أن يستفيدوا من هذا الوضع من خلال فرض أسعار إيجار أعلى. هذا يعني أن المالكين قد يكونون قادرين على جني المزيد من الأرباح. ولكن يعني ذلك أن المستأجرين قد يضطرون إلى تخصيص المزيد من دخلهم لتكاليف الإسكان كل شهر.

من المهم أن نلاحظ أنه إذا كنت تعتقد أن إيجارك قد زاد بشكل غير عادل، يمكنك الاتصال بسلطة الإسكان في مدينتك أو ولايتك للحصول على المساعدة.

وفقًا لمايو 2021، كان الإيجار الوطني المتوسط لوحدة غرفتي نوم واحدة 1544 دولارًا، على الرغم من أن الإيجار يختلف بشكل كبير بناءً على موقعك. يمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 4.8٪ عن العام السابق. وفي الوقت نفسه، ينفق أكثر من نصف المستأجرين الذين يعانون من تحمل تكاليف الإيجار 50٪ أو أكثر من دخلهم على الإيجار.

أخذ العبرة

تقيد برامج التحكم في الإيجار مقدار الإيجار الذي يمكن لأصحاب المنازل أن يطلبوه، وكم مرة يمكنهم زيادة الإيجار، وما هي القواعد المطبقة لإخلاء المستأجرين. تم تصميم قوانين تثبيت الإيجار للحفاظ على توفر الإسكان المستأجر بأسعار معقولة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض. في الولايات المتحدة، ليس التحكم في الإيجار منتشرًا على نطاق واسع، على الرغم من أنه يفرض في عدد قليل من الولايات والمناطق المحلية. يجادل منتقدو برامج التحكم في الإيجار بأنها تؤدي إلى نقص في الإسكان وزيادة في أسعار الإيجار في المناطق غير المخضعة للتحكم في الإيجار.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-rent-control-5188896