الإيجار الشهري هو عقد إيجار بين المالك والمستأجر يمنح الإيجار على أساس شهري. يقوم المستأجر بالانتقال إلى شقة أو منزل أو غرفة أو مساحة سكنية أخرى دون الحاجة إلى تجديد العقد في فترات محددة.
التعريف والأمثلة
يتم تجديد الإيجار الشهري كل شهر. ليس لديه تاريخ انتهاء وسيستمر حتى يقوم المستأجر أو المالك بإعطاء إشعار. يمكن أن يبدأ الإيجار الشهري كإيجار شهري أو يحدث عندما ينتهي عقد إيجار منفصل – مثل عقد إيجار ذو مدة محددة – ويستمر المستأجر في العيش في الممتلكات. في هذه الحالات ، يمكن أن يصبح الإيجار شهريًا.
ملاحظة: تتطلب بعض الولايات إشعارًا بأقل من 15 يومًا للإيجار الشهري ، في حين يمكن أن تتطلب البعض الآخر أكثر من 60 يومًا.
على سبيل المثال ، فلنقل أنك استأجرت شقة ذات غرفتي نوم بقيمة 2500 دولار شهريًا بموجب عقد إيجار لمدة عام واحد. بمجرد انتهاء هذا العام ، قد ترغب أنت ومالك العقار في مواصلة الاتفاقية ، ولكن قد لا ترغب في الالتزام بالإيجار لعام آخر.
في هذه الحالة ، قد يوافق مالك العقار على إيجار شهري ، حيث ستستمر في دفع الإيجار الشهري ولكنك لست ملزمًا بمواصلة الإيجار لعام آخر.
كيفية عمل الإيجار الشهري
لنأخذ مثالًا آخر لنوضح كيفية عمل الإيجار الشهري عندما تكون أنت المالك.
لنفترض أنك تلقيت للتو إشعارًا من عملك بأنك ستعمل في الخارج لمدة ثمانية أشهر قادمة. أنت تمتلك منزلاً وتدفع قسطًا على الرهن العقاري ، لذلك ستستمر في الدفعات الشهرية للرهن العقاري أثناء إجازتك.
بدلاً من ترك الممتلكات فارغة ، تفكر في تأجيرها. تفكر في الإيجار الشهري لأنه قد يكون من الصعب عليك العثور على مستأجر مستعد لتوقيع عقد إيجار لثمانية أشهر.
سيتيح لك الإيجار الشهري جمع الإيجار والمرونة في العودة إلى منزلك بعد مغادرتك ، بشرط أن تقدم إشعارًا مناسبًا للمستأجر. لنفترض أنك قد قمت بتأجير ممتلكاتك لمستأجر وقد اقتربت من الانتهاء من وقتك في الخارج. الولاية التي تعيش فيها تتطلب إشعارًا بمدة 30 يومًا إذا كنت قد غادرت لمدة أقل من عام. ستعود بعد ستة أشهر من مغادرتك ، لذا ستحتاج فقط إلى إعطاء إشعار قبل 30 يومًا من حاجتك إلى الممتلكات.
ملاحظة: تختلف قواعد الإخلاء وفقًا لقوانين المدينة. على سبيل المثال ، في المناطق التي تخضع للتحكم في الإيجار ، قد لا تتمكن من إلغاء الإيجار الشهري لأي سبب. يجب أن تأخذ هذا في الاعتبار قبل الدخول في أي عقود.
تعتمد المدة التي ستحتاجها لإنهاء العقد على قوانين الولاية وأي شروط إضافية في العقد. على سبيل المثال ، قد تتطلب بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، مبلغًا منفصلًا من الإشعار إذا كنت قد عشت في الممتلكات لأكثر من عام ، حتى إذا كنت على عقد إيجار شهري. بالإضافة إلى ذلك ، تقوم بعض المدن بإقرار حماية قوية للمستأجرين الذين يعيشون بشكل شهري ، والتي تشمل الحاجة إلى إعطاء “سبب مقنع” لطردهم أو إجبارهم على مغادرة الممتلكات.
مزايا وعيوب الإيجار الشهري
المزايا
- يوفر مزيدًا من المرونة: نظرًا لعدم وجود شروط ثابتة في الإيجار الشهري ، يمكن أن يوفر المزيد من المرونة للمستأجرين والمالكين. سيستفيد أولئك الذين يبحثون عن إقامات مؤقتة أو يرغبون في استئجار منازلهم لفترة قصيرة من الإيجار الشهري.
- يمكن تعديل أسعار الإيجار حسب تغيرات السوق: يمكن أن يوفر عقد ثابت المدى استقرارًا للمالك ، ولكنه يقفلك في مبلغ معين من الإيجار. في المناطق التي ترتفع فيها أسعار الإيجار ، يمكن أن يعني ذلك فقدان الدخل. يمكن للإيجار الشهري أن يتيح لك تغيير الإيجار عند الاقتضاء – على الرغم من أن ذلك يعتمد على قوانين الولاية الخاصة بك.
- لا توجد عقوبة: عادةً ما لا توجد عقوبة لإنهاء عقد إيجار شهري.
العيوب
- فرصة أكبر للشقة الشاغرة: يضمن وجود مستأجر طويل الأجل أن الممتلكات الخاصة بك لن تكون شاغرة ، مما يتيح لك توليد مصدر دخل موثوق. الاعتماد على الإيجار الشهري يعني أن لديك فرصة أكبر لوجود شقة شاغرة إذا غادر المستأجر ولم يكن لديك متقدمين آخرين.
- حماية أقل للمستأجر: اعتمادًا على ولايتك ، قد يكون لديك حقوق أقل من المستأجر طويل الأجل عندما يتعلق الأمر بمنزلك. يمكن أن يكون هذا أمرًا مهمًا إذا أراد مالك العقار إزالتك من الممتلكات.
- تقليل الإيرادات: قد يواجه المالكون معدلًا أعلى من التحويل مع الإيجار الشهري. قد يؤدي هذا إلى زيادة عدد الوحدات الشاغرة لديهم في أي وقت معين وتقليل الإيرادات.
أخذ العبرة
- الإيجار الشهري هو عقد إيجار بشروط شهرية متكررة وبدون تاريخ انتهاء.
- قد يوفر الإيجار الشهري حماية أقل أو أكثر من الإيجار لفترة محددة للمستأجرين.
- يمكن أن يحدث الإيجار الشهري بوجود عقد مكتوب أو بدونه.
- تختلف قوانين الولاية فيما يتعلق بالإيجار الشهري والإشعار الذي يجب عليك تقديمه لإخلاء أو طرد شخص ما.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-month-to-month-tenancy-5204869
اترك تعليقاً