كيف يؤثر التصرف في الملكية المشتركة على التصرف في الملكية المشتركة؟

تعتبر عملية التصرف في الملكية المشتركة عملية قانونية لنقل ملكية الأصول من اسم الشخص المتوفى إلى أسماء المستفيدين. كما تضمن أن الدائنين يمكنهم تقديم مطالبات للحصول على مدفوعات من إرث المتوفى، وأن الإقرارات الضريبية النهائية تُقدم، بما في ذلك إقرار ضريبة الميراث إذا كانت الإرث كبيرة بما فيه الكفاية.

يمكن أن تستغرق كل هذه العمليات بعض الوقت وتنطوي على بعض التكاليف، لذا يخطط العديد من الأشخاص لترتيب ممتلكاتهم لمحاولة تجنب التصرف في الملكية المشتركة إلى أقصى حد ممكن. للأسف، لن تحقق عقارات الملكية المشتركة هذا الهدف عادة ما لا يتم تحقيقه إلا إذا تم اتخاذ خطوات إضافية.

سبب ضرورة التصرف في الملكية المشتركة

التصرف في الملكية المشتركة هو عملية قانونية لنقل ملكية الأصول من اسم الشخص المتوفى إلى أسماء المستفيدين. كما تضمن أن الدائنين يمكنهم تقديم مطالبات للحصول على مدفوعات من إرث المتوفى، وأن الإقرارات الضريبية النهائية تُقدم، بما في ذلك إقرار ضريبة الميراث إذا كانت الإرث كبيرة بما فيه الكفاية.

تعريف الملكية المشتركة

الملكية المشتركة هي شكل من أشكال الملكية بين شخصين أو أكثر. لا يجب أن يكون للمشتركين حصص متساوية في الملكية – يمكن لشخص واحد أن يمتلك حصة 25% في الممتلكات بينما يحتفظ الآخر بحصة 75%. كلاهما مخول بالاستخدام الكامل للمنزل بأكمله.

الملكية المشتركة مقابل الملكية المشتركة

الملكية المشتركة هي طريقة شائعة أخرى لامتلاك الممتلكات، وتتجنب هذه الطريقة التصرف في الملكية المشتركة لأنها تحمل حقوق البقاء.

العقار المسجل باسم المتوفى فقط

قد يبدو هذا الوضع مستحيلاً في البداية. لا يمكن أن يتمتع الملكية المشتركة بمثل هذا الوضع – ولكن يمكن أن تكون حصة المتوفى في الملكية المشتركة مسجلة باسمه وحده.

إذا كان للمتوفى ثقة حية قابلة للإلغاء

سوف تمر حصة المتوفى في المنزل إلى المستفيد خارج التصرف في الملكية المشتركة إذا قام بتشكيل ثقة حية قابلة للإلغاء وسجل حصته في الممتلكات باسم الثقة. في هذه الحالة، ستذهب حصة المستأجر المتوفى مباشرة إلى المستفيدين المسمين في وثائق الثقة دون تورط المحكمة.

اعتبارات الرهن العقاري

الرهن العقاري هو دين، وتتناول عملية التصرف في الملكية المشتركة أيضًا ديون المتوفى، ولكن لن يكون المستأجر المتوفى مسؤولًا عن سداد الرهن العقاري إذا كان القرض باسمين مشتركين. في هذه الحالة، يتفوق قانون حماية المستهلك على قانون التصرف في الملكية المشتركة. كان كل من المستأجرين ملزمين تعاقديًا بسداد الرهن العقاري، لذا يتحول التزام العقد بأكمله تلقائيًا إلى المستأجر الناجي بموجب القانون إذا نجا فقط واحد منهم.

خيارات المستأجرين

بالطبع، لا ترغب في فقدان منزلك إذا توفي المستأجر المشترك الآخر، ولكن قد لا ترغب أيضًا في امتلاك الممتلكات أو العيش مع من يرث حصة المستأجر الآخر. لديك خيارات عدة:

• قد تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع المستأجر الجديد لبيع الممتلكات إذا لم تكن ملزمًا بالعيش فيها بنفسك. يمكن للجميع أن يأخذوا حصصهم المشروعة من عائدات البيع بناءً على حصصهم في الملكية.
• قد تتمكن من شراء حصة المستأجر الجديد أو العثور على شخص آخر مستعد للقيام بذلك.
• يمكنك أيضًا تقديم ما يسمى بـ “دعوى التقسيم” في المحكمة، حيث تطلب من القاضي إجبار بيع الممتلكات ودفع حصص الملكية الخاصة بكما من عائدات البيع.

الأسئلة المتداولة

هل هناك طريقة أخرى لتجنب التصرف في الملكية المشتركة بجانب استخدام الثقة الحية؟

بعض الولايات، بما في ذلك كاليفورنيا، توفر وثائق نقل الملكية القابلة للإلغاء بوفاة تسمح لك بنقل حصتك في الممتلكات إلى شريكك دون الحاجة إلى التصرف في الملكية المشتركة. تسمح لك عقارات الملكية المشتركة بنقل حصتك في الملكية خلال حياتك أو بعد وفاتك، لذا يمكنك استخدام هذا النوع من الوثيقة إذا سمحت به ولايتك. تحقق مع محامي محلي للتأكد.

هل يمكن للتصرف في الملكية المشتركة أن يجبر على بيع الممتلكات إذا لم يكن المستأجر الناجي يرغب في البيع؟

قد يؤدي التصرف في الملكية المشتركة إلى بيع قسري للممتلكات إما من قبل الإرث أو من قبل الدائن إذا لم يكن هناك أموال كافية في الإرث لتسوية رصيد الرهن العقاري، ويكون الإرث مسؤولًا عن دفعه.

Source: https://www.thebalancemoney.com/who-inherits-property-owned-as-tenants-in-common-3505229