كيفية حساب الرياضيات للاستثمار في شقة سكنية جيدة

قم بعمل الحسابات: مثال على استثمار شقة سكنية

في هذا القسم، سنقوم بمثال توضيحي:

تجد شقة سكنية معروضة للبيع بسعر 55,000 دولار، ويمكنك دفع الثمن نقدًا. ستكون قيمة الإيجار الشهري للشقة 750 دولارًا (9,000 دولار سنويًا). عند النظر الأول، يمثل ذلك عائدًا بنسبة 16.4% (9,000 دولار مقسومة على 55,000 دولار). ولكن قبل أن تتحمس كثيرًا، يجب أن تأخذ في الاعتبار هذه النفقات:

الضرائب العقارية تبلغ 1,000 دولار سنويًا. تكلفة التأمين تبلغ 400 دولار سنويًا. تقديرك لتكاليف الصيانة والإصلاحات تبلغ حوالي 300 دولار سنويًا. الشقة ستكون شاغرة لمدة شهر واحد في السنة (بتكلفة 750 دولار سنويًا). في كل مرة تكون الشقة شاغرة، ستحتاج إلى إنفاق مبلغ 150 دولار سنويًا على الإعلانات. تقديرك أنه في كل خمس سنوات، قد تواجه تجربة سيئة وتتكبد تكاليف قانونية إضافية للإصلاحات بقيمة حوالي 5,000 دولار (أي حوالي 1,000 دولار سنويًا).

تبلغ تلك التكاليف الإجمالية 3,600 دولار سنويًا (أو حوالي 300 دولار شهريًا). صافي الإيجار الخاص بك الآن هو 5,400 دولار (9,000 دولار ناقص 3,600 دولار)، وهو يمثل عائد إيجار صافي بنسبة 9.8%، وهو عائد جذاب لا يزال.

بالإضافة إلى التدفق النقدي، ستشارك أيضًا في زيادة قيمة العقار. إذا كنت تتوقع أن ترتفع قيمة العقار حوالي 3% سنويًا، في السنة الأولى سترتفع قيمة الشقة من 55,000 دولار إلى 56,650 دولار، بمكسب قدره 1,650 دولار.

إذا لم تتمكن من دفع الثمن نقدًا وكان عليك تمويل العقار، ستحتاج أيضًا إلى احتساب تكلفة الفائدة. للعقارات الاستثمارية، يجب أن تضع خطة لدفع 20-25% كدفعة أولى للتأهل للحصول على القرض. في السيناريو أعلاه، دعونا نفترض أنك وضعت 25% كدفعة أولى (13,750 دولار) وقمت بتمويل الـ 75% المتبقية (41,250 دولار) بسعر 7% على مدى 30 عامًا. ستكون دفعتك الشهرية 274 دولارًا.

عندما تضيف الدفعة الشهرية البالغة 274 دولارًا والنفقات المقدرة المحسوبة أعلاه، والبالغة حوالي 300 دولار شهريًا، ستحصل على 574 دولارًا شهريًا من التكاليف المقدرة. مع الإيجار المتوقع بقيمة 750 دولارًا شهريًا، ستكون هذه الشقة لا تزال توفر تدفق نقدي إيجابيًا، وبناءً على هذه الأرقام، فإنها من المحتمل أن تكون استثمارًا جيدًا.

عوامل أخرى: تقييم الشقة ورسوم الجمعية

سيكون عليك أيضًا معرفة ما إذا كانت الشقة التي تفكر في شرائها تفرض رسوم جمعية وكم مرة قد تحتاج إلى دفع التقييمات، وهي النفقات التي تتحملها لتغطية المناطق المشتركة في ملكية الشقة. قد تشمل التقييمات تنسيق المناظر الطبيعية وإصلاحات وصيانة مواقف السيارات والجراجات وتحسينات على الجوانب الخارجية للمبنى والنفقات المرتبطة بأي مناطق مشتركة مثل اللوبي الرئيسي أو المدخل. يجب أن تكون هذه النفقات مأخوذة في الاعتبار قبل حساب العائد المتوقع على استثمارك في الشقة.

أسئلة متكررة (FAQs)

كيف يمكنك تمويل استثمار الشقة؟

لتمويل شقة سكنية، ستحتاج إلى تأهيل للحصول على قرض مخصص للعقارات الاستثمارية. قروض الشقق السكنية عادة ما تكون أصعب في التأهيل من القروض العادية، لأن المقرض سيفحص الملكية بأكملها. كما أن قروض العقارات الاستثمارية عادة ما تتطلب دفعة أولى أعلى.

ما الذي يمكنني خصمه إذا اشتريت شقة للاستثمار؟

النفقات القابلة للاستهلاك في الشقة مشابهة لتلك المتعلقة بالعقارات الاستثمارية الأخرى. تشمل هذه النفقات فوائد الرهن العقاري وتكاليف الإصلاحات والاستهلاك والتأمين والضرائب.

كم يجب أن أحتفظ بالشقة كاستثمار قبل بيعها؟

الوقت المثالي للحفاظ على استثمار عقاري يعتمد على عدد من العوامل السوقية، بالإضافة إلى أهدافك المالية الخاصة. إذا كنت تسعى لتحقيق ربح قصير الأجل، فقد ترغب في البيع في غضون بضع سنوات فقط. ومع ذلك، إذا كان هدفك الرئيسي هو الحصول على دخل إيجاري، فقد تفضل الاحتفاظ بالعقار لفترة أطول.

شراء شقة سكنية يمكن أن يكون استثمارًا جيدًا لبعض الأشخاص وسيئًا للآخرين. لذا، كيف يمكنك تحديد ما إذا كانت فكرة جيدة بالنسبة لك؟ من خلال عمل بعض الحسابات والإجابة على بعض الأسئلة، يمكنك تحديد ما إذا كان شراء شقة سكنية يعد فكرة جيدة لك أم لا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/is-buying-a-condo-a-good-investment-2388507