تأجير شقتك الأولى يمكن أن يمنحك حرية أكبر ومرونة، ولكن إذا لم تقم بذلك من قبل، قد يبدو الأمر مربكًا. لكنه لا يحتاج إلى أن يكون كذلك. يمكن أن تساعدك هذه الإرشادات في العثور على مكان يلبي احتياجاتك وميزانية شقتك.
تحديد المبلغ الذي يمكنك دفعه
قبل أن تبدأ حتى في البحث عن شقتك الأولى، قم بتحديد المبلغ الذي يمكنك دفعه بسهولة كإيجار. تختلف آراء الخبراء حول النسبة المئوية الدقيقة من دخلك التي يجب أن تذهب إلى الإيجار، ولكن الرقم الذي يشار إليه عادة هو أن تكون تكاليف الإيجار تشكل 30٪ من دخلك الشهري. تعتبر وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأسر التي تنفق أكثر من 30٪ من دخلها على الإيجار “معاناة مالية”.
عند حساب الإيجار الميسور الذي يمكنك تحمله، يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار دفعات الديون الخاصة بك، ونفقات الحياة اليومية (البقالة، تناول الطعام خارج المنزل، الترفيه)، والفواتير الأخرى. قم بمراجعة ميزانيتك بأكملها قبل أن تبدأ في البحث عن شقتك. تأكد من ترك ما يكفي من المال للتخلص من الديون وتوفير المال، بالإضافة إلى الإيجار والنفقات الأخرى.
العثور على المنطقة التي ترغب في العيش فيها
يجب عليك تحديد أفضل مكان بالنسبة لك. يجب أن تشمل هذه العوامل العثور على حي تحبه مع الجذب والأعمال التجارية التي تستمتع بها. عامل آخر رئيسي في تحديد أفضل منطقة بالنسبة لك يجب أن يكون قربها من عملك.
بشكل عام، كلما كنت أبعد عن العمل، زادت تكاليف النقل الخاصة بك. قد يكون هناك تنازل هنا – تكاليف السكن تنخفض عادة عندما تتحرك بعيدًا عن المناطق الحضرية الكبرى. قد تكون التوفيرات في الإيجار أكبر من التكاليف الإضافية للنقل، والعيش بالقرب من خط النقل العام يمكن أن يساعد في تقليل تكاليف النقل بشكل أكبر.
ملاحظة: يسمح لك العديد من مواقع البحث عن الشقق وتطبيقاتها بتحديد البحث عن شقة في منطقة معينة ورؤية نطاق أسعار الإيجار داخل تلك المنطقة.
تحديد ما إذا كنت ترغب في مشاركة السكن مع شخص آخر
بعد تحديد السعر العام الذي يمكنك تحمله، قرر ما إذا كنت ترغب أو لا ترغب في وجود زميل سكن (أو أكثر). مشاركة المكان مع زميل سكن يأتي مع فوائد وعيوب. قد تكون قادرًا على تحمل شقة أكبر مع المزيد من المرافق إذا قمت بمشاركة تكاليف الإيجار، ولكنك ستضحي أيضًا ببعض خصوصيتك. إذا كنت معتادًا على العيش مع أشخاص آخرين، فقد يكون وجود زملاء السكن هو تفضيلك. بالنسبة للآخرين، قد يضيف زملاء السكن الكثير من التعقيدات إلى تجربتهم في العيش.
قد تجد أنه من الأرخص تقسيم الإيجار لشقة بعدة غرف نوم بدلاً من استئجار شقة بغرفة نوم واحدة أو استوديو لنفسك. قم بحساب التكاليف لفهم المدى الذي يمكنك توفيره بالإضافة إلى فقدان الخصوصية.
جمع مراجع قوية
يعتبر العديد من أصحاب المنازل النقطة الائتمانية الأكثر أهمية عندما يقررون ما إذا كانوا سيؤجرون الشقة لمستأجر محتمل. كمستأجر لأول مرة، قد لا يكون لديك تاريخ ائتماني كبير للاستفادة منه – وهنا يأتي دور المراجع.
يمكن أن تكون المراجع الجيدة مفتاحًا للحصول على الشقة التي ترغب فيها. قد لا تتمكن من إدراج أصحاب المنازل السابقين كمراجع، ولكن يمكنك اللجوء إلى مكان العمل. سيتمكن مشرفوك ومديروك من التحدث عن مسؤوليتك وأدائك في العمل. ستساعدك رؤية مدير في العمل أيضًا على تطمين المالك المحتمل بأن لديك راتب ثابت لدفع الإيجار.
إذا أمكن، اطلب من مراجعك كتابة رسائل مسبقًا. بهذه الطريقة، ستكون لديك هذه الرسائل جاهزة لإضافتها إلى أي طلب.
ملاحظة: تجنب الحصول على مراجع من الأصدقاء والعائلة، إذا أمكن، لأن تلك المراجع ستكون ذات أهمية أقل بالنسبة لأصحاب المنازل.
البدء بالنظر في 5 خصائص
بمجرد أن تقرر على منطقة أو منطقتين ترغب في العيش فيها، حان الوقت للبدء في البحث. انظر عبر الإنترنت وفي الصحف المحلية. في أسواق الإسكان الساخنة، قد يتم استئجار الشقق قبل أن تظهر القوائم على الإنترنت، لذا قد ترغب في التجول في الحي للبحث عن أي لافتات “للإيجار”. اتصل بعدة شركات إدارة الممتلكات لمعرفة ما لديهم من شقق متاحة.
عندما يبدأ مديرو الممتلكات في تقديم جولات لك، تمسك بخمس خصائص فقط في كل مرة. وإلا، قد تشعر بالإرهاق من التنسيق والجولات. والأسوأ من ذلك، قد تبدأ جميع الخصائص في الاندماج معًا، وستنسى أي خصائص كانت تعجبك أكثر. قد تفكر في التقاط صور لكل من الخارج والداخل لتتذكر الشقق.
توضيح تكلفة المرافق
آخر شيء تريده هو الانتقال إلى شقة أحلامك، ثم تدرك أنك لا تستطيع تحمل فواتير التدفئة والكهرباء والغاز التي تأتي معها. قد تغطي المجمعات السكنية مرافق مختلفة، ويمكن أن يساعدك ذلك في توفير المال، ولكن من المرجح أن تكون لديك مسؤولية عن بعض المرافق. من المهم أن تفهم بوضوح المرافق التي ستكون مسؤولًا عن تغطيتها.
بالنسبة للمرافق التي لا تشملها تكاليف الإيجار، احصل على تقدير للمبلغ الذي يمكنك توقع دفعه شهريًا من السمسار أو صاحب المنزل أو شركة المرافق.
خذ وقتك لاتخاذ قرار
على الرغم من أنك قد تشعر بالضغط لاتخاذ قرار فوري، يجب أن تأخذ على الأقل 24 ساعة للتفكير في ما إذا كنت ترغب في التقدم بطلب للحصول على شقة. يمنحك هذا الوقت للتخلص من الحماسة الناجمة عن العثور على شقة، حتى تتمكن من التفكير بصورة واقعية في كيفية العيش هناك. قم بالنظر في جميع العوامل عند اتخاذ القرار. من غير الحكمة الذهاب إلى أول شقة تجدها أو الأرخص إذا كان المبنى متهالكًا أو غير آمن.
ملاحظة: تعتبر الشقة في الطابق الثاني أكثر أمانًا من الوحدة في الطابق الأول.
تقديم الطلب
بمجرد أن تقرر على شقة تحبها، ستحتاج إلى ملء طلب، ومن المحتمل أن يأتي ذلك مع رسوم طلب. قد تطلب العديد من الطلبات إذنًا لإجراء فحص ائتمان. إذا لم يكن لديك تاريخ ائتمان جيد بما فيه الكفاية، قد يطلب منك مدير الممتلكات توقيع شخص آخر على طلبك كضامن. بدلاً من ذلك، قد تضطر أيضًا إلى دفع وديعة أمان أكبر. تأكد من أن جميع المعلومات المذكورة في الطلب صحيحة ودقيقة لتجنب التأخير أو الرفض.
اقرأ العقد بعناية قبل التوقيع
سيوفر لك مراجعة العقد بعناية الكثير من الصداع في المستقبل. يحتوي العقد على معلومات مهمة، بما في ذلك مسؤولياتك عن الممتلكات والقواعد التي يجب عليك اتباعها أثناء العيش في الشقة. يجب أن يكون العقد مكتوبًا بألفاظ تفهمها، ولكن إذا كان هناك شيء لا يبدو منطقيًا بالنسبة لك، فلا تتردد في طلب توضيح من المالك. قد يذهب بعض المستأجرين إلى حد الاستعانة بمحامي لمراجعة العقد قبل التوقيع.
سيتطلب معظم الشقق دفعة أمان عند توقيع العقد. قد تضطر أيضًا لدفع الإيجار للشهر الأول والأخير مقدمًا.
الأسئلة المتداولة (FAQs)
كيف يمكنني وضع ميزانية لشقتي الأولى؟
التفكير في كيفية وضع ميزانية لشقتك الأولى يمكن أن يكون أمرًا مربكًا قليلاً، خاصة إذا لم يكن لديك ميزانية من قبل. لحسن الحظ، إن إنشاء ميزانيتك أسهل مما تتصور ويستغرق أربع خطوات سهلة فقط للبدء. أولاً، احسب دخلك الشهري من رواتبك. من هنا، قم بجمع نفقاتك الشهرية وخصمها من دخلك. كلما كنت أكثر دقة، كلما كانت ميزانيتك أكثر فائدة. أضف مبلغًا إضافيًا للطوارئ والاحتياطيات، وبذلك ستكون قد حددت نفقاتك المعيشية.
هل أحتاج إلى وجود تأمين المستأجر؟
يحمي تأمين المستأجر أولئك الذين يستأجرون منزلاً أو شقة من الخسائر الناجمة عن الأضرار والسرقة والتخريب والضرر الناجم عن الدخان أو الرياح. لا يُطلب تأمين المستأجر بموجب القانون ولكن معظم أصحاب المنازل سيطلبون منك الحصول على وثيقة تأمين. إذا قدم مالك المنزل تأمينًا خاصًا به للإيجار، تحقق من الاتفاقية لمعرفة ما هو مغطى وما ليس مغطى. على الرغم من أن تأمين المستأجر ليس إلزاميًا، إلا أنه في مصلحة أفضل للشخص الذي يستأجر أن يكون لديه وثيقة تأمين كطبقة إضافية من الحماية في حالة حدوث أي شيء.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا! آخرى
المصادر:
تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد عن كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجودة محتوانا.
وزارة الإسكان والتنمية العمرانية. “تحمل الإيجار: إعادة التفكير في مقاييس التكلفة.”
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-rent-your-first-apartment-2385952
اترك تعليقاً