كيفية استئجار شقة؟

سواء كنت قد تخرجت للتو من الكلية أو ببساطة نمت لتتجاوز منزل والديك، في أحد الأوقات، ستشارك في طقوس لا مفر منها للبلوغ: استئجار شقتك الأولى. ومع ذلك، العثور على مكان جديد للعيش ليس أمرًا سهلاً، خاصة إذا لم تقم بذلك من قبل. أين تبحث؟ ما هي العملية؟

أين تبحث عن شقة؟

لذا لديك شقة أحلامك بالفعل في رأسك. حتى بدأت حتى في تصور وضع الأثاث، ولكن قد لا تكون قد أعطيت الكثير من الاهتمام لمكان تلك الشقة. لحسن الحظ، بفضل قوة الإنترنت، لا يوجد نقص في المواقع التي يمكن أن تساعدك في البحث. اعتبر البحث عن الشقق على مواقع مثل:

• Craigslist.org
• Apartments.com
• HotPads.com
• Rent.com
• Zumper.com
• Padmapper.com

يمكنك البحث عن الشقق على هذه المواقع ضمن نطاق سعر تحدده وفي أحياء معينة. بالطبع، كن دائمًا حذرًا من الاحتيالات المحتملة عبر الإنترنت عند البحث عن أي شيء على الويب. لا تقدم أي معلومات شخصية قبل رؤية الشقة أولاً.

إذا لم تكن متأكدًا من أين تبدأ البحث، فابدأ بسؤال الأصدقاء والعائلة. قد يعرف شخص ما حتى عن مبنى معين قد يعجبك ولديه شقق شاغرة. تأكد أيضًا من استكشاف المنطقة بنفسك.

إذا حصلت على توصية لحي لم تقض فيه الكثير من الوقت، قم بالقيادة هناك وتجول قليلاً. يمكنك الحصول على فكرة عن العديد من الأحياء بسرعة، خاصة عندما تكون تسير. ليس ذلك فحسب، بل قد لا تهتم بعض المباني بالإعلان عبر الإنترنت، وقد تجد تلك الشقق المفتوحة معلنة في الشارع.

ما الذي يجب أن تأخذه في الاعتبار؟

قد يبدو البحث عن شقة الجزء السهل، ولكن هناك الكثير من الأشياء التي يجب أن تأخذها في الاعتبار في هذه العملية. حيث تعيش يمكن أن يؤثر على بيئتك ومزاجك، وكذلك على أمورك المالية. في النهاية، تريد أن تجد الشقة المناسبة لك، لذا تأكد من مراعاة هذه العوامل:

• نوع الشقة / الوضع السكني: أي نوع من الشقة تبحث عنه؟ شقة استوديو أم غرفة نوم واحدة؟ هل ستستأجر مكانًا أكبر مع زملاء سكن، أم تفضل مكانًا أصغر يمكنك تحمله بمفردك؟ كن واضحًا فيما يتعلق بمظهر الشقة المثالية بالنسبة لك، ولكن ابق قابلاً للتعديل أثناء البحث. تعلم كيفية العثور بسرعة على معلومات رئيسية حول الشقة، بما في ذلك مساحة الشقة، والمرافق، والضوء الطبيعي، ومواقف السيارات، وخيارات وسائل النقل العام.
• الحي: كل حي له شخصيته الخاصة، وتريد أن تجد حيًا يتناسب جيدًا مع نمط حياتك وقيمك. هل تفضل شيئًا أكثر حضرية أم ضواحي؟ هل ترغب في أن تكون قريبًا من مراكز الفن والثقافة، أم تفضل العيش بالقرب من الحدائق والمحميات الطبيعية؟ انظر إلى نوع الحي الذي ترغب فيه وتفهم كيف يمكن أن تختلف كل منطقة. على الرغم من أن الاهتمام الأساسي يجب أن يكون اختيار حي يتناسب مع نمط حياتك، يجب أن تكون أيضًا على علم بكيفية تأثير الحي الذي تختاره على تكلفة تأمين المستأجر وتأمين السيارة.
• إدارة الممتلكات: يوجد لدى العديد من المجمعات السكنية مديري الممتلكات الذين يتولون التعامل مع قضايا المقيمين. في بعض الحالات، قد يعيشون حتى في الموقع. تحقق من التقييمات عبر الإنترنت لشركة إدارة الممتلكات وتأكد من أنها ستتصرف في مصلحتك الأفضل.

كيفية التقديم

بمجرد العثور على الشقة المثالية، حان الوقت لتقديم طلب. احصل على استمارة طلب من شركة إدارة الممتلكات أو المالك واملأها في أقرب وقت ممكن. تذهب الشقق الجيدة بسرعة، لذا سترغب في استكمال الأوراق بسرعة.

عادةً ما تحتاج إلى ملء معلوماتك الشخصية الأساسية وتقديم بعض الوثائق كجزء من طلبك. يمكن أن تشمل هذه الوثائق:

• إيصالات الرواتب
• كشوف حساب البنك
• رخصة القيادة
• بطاقة الضمان الاجتماعي
• سجل التوظيف
• سجل الإيجار
• مراجع
• رسوم التقديم

في النهاية، يمكن أن تساعد هذه الوثائق في إثبات أنك مرشح قابل للتنفيذ للحصول على شقة. يرغب المالكون في معرفة أن لديك طابع جيد ومراجع ائتمانية جيدة وتوظيف مستقر ودخل يغطي بسهولة تكاليف الإيجار ونمط حياة يتناسب مع الشقة.

للأسف، فإن تقديم طلب للحصول على شقة لا يعني بالضرورة أنك ستحصل عليها. في بعض الحالات، قد يتم رفضك بسبب ائتمانك أو دخلك. قد يساعدك الموقع في التغلب على هذه القيود المتعلقة بالائتمان والدخل، ولكن تأكد من عدم استئجار شقة تتجاوز قدرتك على الدفع. تأكد من فهم متطلبات الأهلية قبل دفع رسوم التقديم غير القابلة للاسترداد للحصول على شقة.

الحصول على الموافقة

بعد تقديم طلبك مع الوثائق المطلوبة، تنتظر. قد يستغرق الحصول على الموافقة على شقة بضعة أيام عمل أو أكثر، اعتمادًا على المتطلبات. بمجرد الموافقة، سيتصل بك المالك أو شركة إدارة الممتلكات عادةً ويخبرك.

الخطوة التالية هي تأمين الشقة وجعلها خاصة بك من خلال دفع وديعة أمان. مبلغ الوديعة الأمنية الشائع هو قيمة شهر واحد من الإيجار. ومع ذلك، يعتمد هذا الرقم بشكل كامل على شركة إدارة الممتلكات، لذا تختلف مبالغ الودائع الأمنية الدقيقة من مجمع سكني إلى آخر.

تُحتجز وديعة الأمان الخاصة بك في حالة وجود أي ضرر في الممتلكات عندما تنتقل. إذا كانت شقتك في حالة جيدة عندما تغادرها، فمن المرجح أن تحصل عليها مرة أخرى، ولكن مفهوم “حالة جيدة” هو عامل آخر يختلف من شركة إدارة الممتلكات إلى أخرى. إذا كنت ترغب في ضمان الحصول على أكبر قدر ممكن من وديعة الأمان، تحقق من تقييمات الإنترنت للشركة لمعرفة ما تعرضه الشركة السابقة للمستأجرين خلال تفتيشات الخروج.

بالإضافة إلى وديعة الأمان، تحتاج أيضًا إلى دفع إيجار الشهر الأول، وفي بعض الحالات، إيجار الشهر الأخير أيضًا. لذا إذا كان إيجارك 800 دولار، فقد يبدو إجمالي تكاليف الانتقال الخاصة بك كالتالي:

800 دولار وديعة أمان + 800 دولار إيجار الشهر الأول + 800 دولار إيجار الشهر الأخير = 2400 دولار

كما يمكنك أن ترى، يمكن أن ترتفع تكاليف الانتقال، لذا من المهم التخطيط مسبقًا. ستتوقع شركة الإدارة أو المالك دفع هذه التكاليف نقدًا عند الانتقال.

بمجرد تغطية تكاليف الانتقال، ستحتاج على الأرجح إلى توقيع عقد الإيجار للشقة. العقد هو اتفاق بين المؤجر (مثل المالك أو المؤجر) والمستأجر (مثل المستأجر، أو في هذه الحالة، أنت). ستسمع أيضًا بالعقد المعروف باسم اتفاق الإيجار.

عادةً ما يتم تقديم اتفاق الإيجار بعد إجراء فحص الائتمان بالفعل وقررت شركة إدارة الممتلكات أنها ترغب في قبولك كمستأجر لها.

اتفاقية الإيجار هي وثيقة ستوضح جميع التفاصيل الدقيقة مثل:

• الوديعة والرسوم: يجب أن يشرح هذا القسم المدفوعات المتوقعة، جنبًا إلى جنب مع الشهر الأول من الإيجار. سيوضح أيضًا الرسوم التي ستتحملها لفحوصات الائتمان والخلفية التي ستجرى، بالإضافة إلى الرسوم المفروضة عن خرق شروط العقد، مثل الانتقال قبل انتهاء العقد.
• حدود الإقامة: يشير هذا إلى عدد المستأجرين المسموح لهم بالإقامة في المنزل.
• الصيانة: سيقدم هذا القسم تفاصيل حول أي إصلاحات في وحدتك ستكون مسؤولية الإدارة، والتي ستكون مسؤوليتك.
• الحيوانات الأليفة: لا تسمح بعض المباني بأي حيوانات أليفة. قد يسمح البعض بالحيوانات الأليفة ذات الحجم أو الوزن المحدد. سيشرح هذا القسم تلك اللوائح وكيفية الحصول على موافقة للحيوانات الأليفة.
• الإيجار: المبلغ المالي الذي يجب دفعه بانتظام من قبل المستأجر ومتى يتوقع دفع هذه المدفوعات – عادة في الأول من الشهر.
• قواعد الشقة: سيتم توضيح أي قواعد وسياسات متفرقة لمجمع الشقق في العقد. تشمل هذه الجوانب مثل أين يُسمح للمستأجر بالتدخين، ومتى تبدأ “ساعات الهدوء” كل ليلة، وأي نوع من الأشياء يُسمح لك برميها في صناديق القمامة المشتركة.
• شروط الإقامة: المدة التي يتوقع أن يبقى فيها المستأجر ويستمر في دفع الإيجار. تختلف شروط الإقامة ولكنها تتراوح عمومًا بين شهر واحد، ستة أشهر، أو سنة واحدة.
• الخدمات العامة: غالبًا ما يصف العقد الخدمات العامة التي تشملها الإيجار، والتي ستحتاج إلى دفعها بنفسك.

من المهم مراجعة جميع شروط اتفاق الإيجار حتى تعرف أين تقف. يعمل اتفاق الإيجار كوثيقة قانونية لحماية الطرفين. بمجرد توقيعك للعقد، فأنت ملزم قانونيًا بالالتزام بشروط العقد، بما في ذلك دفع الإيجار الشهري.

بعد توقيع العقد ودفع الوديعة، سيقدم لك المالك مفاتيح الشقة وتاريخ الانتقال حتى تتمكن من الاستمتاع بمنزلك الجديد.

الخلاصة

استئجار شقتك الأولى يمكن أن يكون مهمة مثيرة ومربكة، خاصة إذا لم تقم بذلك من قبل. كلما كنت تستعد أكثر، كلما سارت عملية البحث عن الشقة بسلاسة. قم بإجراء البحث اللازم، وتعرف على ما تبحث عنه، واحتفظ بالنقود جاهزة للاستخدام في أي وقت بمجرد العثور على شقة أحلامك.

الأسئلة الشائعة (FAQs)

ما هو النقطة الائتمانية التي تحتاجها لاستئجار شقة؟

لا توجد نقطة ائتمانية قياسية لاستئجار شقة، ولكن كلما كانت نقطتك الائتمانية أعلى، زادت احتمالية الموافقة عليك. يفترض المالكون أنك أكثر احتمالًا للبقاء على موعد مع دفعات الإيجار الشهرية الخاصة بك إذا كان لديك ائتمان جيد. إذا كان لديك سوء الائتمان، قد تتمكن من التغلب عليه من خلال الحصول على شخص معتمد أو دفع عدة أشهر من الإيجار قبل الانتقال.

من يمكن أن يساعدني في العثور على شقة للإيجار؟

وسيط الشقق هو وسيط عقاري يمكنك أن تدفع له لمساعدتك في العثور على شقة. إنهم متخصصون في العمل مع المستأجرين وأصحاب العقارات أو شركات الإدارة. في بعض المناطق، قد يكون العمل مع وسيط الشقق الطريقة الوحيدة للعثور على شقة. في مناطق أخرى، قد تتمكن
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-rent-an-apartment-4139766