عندما يموت أحد الأحباء ويترك ممتلكات وديون ورهن عقاري، وإذا لم يكن لديه وصية حية، فإنه يتطلب إجراءات التصفية لترتيب كل شيء. التصفية هي عملية سداد فواتير ونفقات الشخص المتوفى النهائية ونقل ممتلكاته إلى أسماء المستفيدين. يمكن أن يبدأ التعامل مع الديون قبل افتتاح التصفية الرسمية.
التعامل مع الفواتير والرهون العقارية قبل التصفية
قم بإعداد قائمة كاملة بالالتزامات المتوفى، حتى قبل افتتاح التصفية الرسمية. ستساعد في تسهيل عملية التصفية لاحقًا. يجب أن تتضمن الفواتير والبيانات التي يجب البحث عنها ما يلي:
- الرهون العقارية
- خطوط الائتمان
- رسوم الشقق المشتركة
- الضرائب العقارية
- الضرائب الدخل الفيدرالية والولاية
- قروض السيارات والقوارب
- القروض الشخصية، بما في ذلك القروض الطلابية
- رسوم التخزين
- القروض ضد بوليصات التأمين على الحياة
- القروض ضد حسابات التقاعد
- فواتير بطاقات الائتمان
- فواتير الخدمات العامة
- فواتير الهاتف المحمول
بعد إعداد قائمة الالتزامات، قم بتقسيمها إلى فئتين:
- الالتزامات التي ستستمر خلال فترة التصفية. وسيكون هذه نفقات إدارية.
- الالتزامات التي يمكن سدادها بالكامل بعد افتتاح التصفية الرسمية. وهذه هي فواتير المتوفى النهائية.
تشمل النفقات الإدارية الرهن العقاري، رسوم الشقق المشتركة، الضرائب العقارية، رسوم التخزين، وفواتير الخدمات العامة. يجب الاحتفاظ بهذه الفواتير حتى يتم إغلاق التصفية. يجب على المستفيدين من التصفية أن يدفعوا هذه الفواتير بقدر الإمكان حتى يتم افتتاح التصفية الرسمية.
تشمل فواتير المتوفى النهائية الضرائب الدخل، القروض الشخصية، القروض ضد بوليصات التأمين على الحياة وحسابات التقاعد، فواتير بطاقات الائتمان، وفواتير الهاتف المحمول. يجب على المستفيدين من التصفية عدم دفع أي فواتير نهائية من جيوبهم الخاصة ولكن يجب عليهم الانتظار والسماح للممثل الشخصي للتصفية أو التنفيذ بالتعامل معها في عملية تسوية التصفية.
بالنسبة لبعض الالتزامات، سيضطر المستفيدين إلى اتخاذ قرار بشأن ما إذا كانوا ينوون الاحتفاظ بالأصول التي تحمل عليها القروض. إذا كان أحد المستفيدين يرغب في الاحتفاظ بالسيارة أو المنزل، فقد يرغب في مواصلة سداد الدين. وإلا، يجب أن يتم سداد المبالغ من التصفية.
التعامل مع الفواتير والرهون العقارية أثناء التصفية
سيكون الممثل الشخصي أو المنفذ للتصفية مسؤولًا عن تولي الدفعات الإدارية وتسوية الفواتير النهائية للمتوفى بعد افتتاح التصفية. وسيشمل ذلك تحديد الديون الصالحة وإلى أي مدى، ثم تقييم أي من أصول المتوفى يجب تسييلها أو بيعها لدفع نفقات التصفية المستمرة والفواتير النهائية.
إذا استمر المستفيدون في دفع بعض أو كل فواتير المتوفى قبل افتتاح التصفية الرسمية، يجب على الممثل الشخصي أن يقوم بتعويضهم وفقًا لذلك، باستثناء حالة واحدة. إذا ترك المتوفى عقارًا لمستفيد محدد في وصيته ويعتزم هذا المستفيد أن يتولى أو يعيد تمويل الرهن العقاري ضد العقار، فقد لا يكون من الضروري تعويضه.
الرهون العقارية والتصفية
قد يكون المستفيد الذي يرث منزلاً أو عقارًا آخر قادرًا على تولي الرهن العقاري أثناء أو بعد التصفية وفقًا لشروط قانون غارن-سانت جيرمان للمؤسسات المودعة لعام 1982. يحظر هذا القانون الفيدرالي على الجهات المقرضة استدعاء القروض أو إجراء إجراءات إغلاق عندما يتغير الملكية بسبب الوفاة. عادةً ما يجب أن يكون الرهن العقاري ساريًا للتأهل.
الأسئلة المتكررة (FAQs)
ماذا يحدث إذا كان للمتوفى رهن عقاري عكسي؟
عادةً ما يكون لورثة المتوفى خيارًا بين سداد القرض العكسي المعلق أو دفع 95٪ من قيمة المنزل المقدرة للمقرض، أيهما أقل. لديهم 30 يومًا. يمكنهم أيضًا إعادة التمويل أو بيع العقار، ولكن يجب سداد الرهن العقاري العكسي عندما يموت المالك / المقترض ولا يعيش هناك بعد الآن. يمكن أن تنطبق قواعد خاصة على بعض الأزواج الناجيين.
هل هناك أي ديون لا يجب سدادها في التصفية؟
يجب على التصفية سداد أي ديون مستحقة على المتوفى، شريطة توفرها بالأموال أو الممتلكات التي يمكن تسييلها لجمع النقد اللازم. لن يتم سداد الديون إذا لم يكن هناك ما يكفي من الأموال. ليس على المستفيدين من التصفية أن يتحملوا دفعها ما لم يكونوا قد وقعوا كضامنين أو مدينين آخرين على القروض أو الديون. تنطبق قواعد مختلفة على الأزواج في تسع ولايات ممتلكات مشتركة.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا لتعليقك! يرجى إخبارنا بسبب رأيك!
المصادر:
- FDIC. “قانون FDIC واللوائح والقوانين ذات الصلة: 8000 – القوانين واللوائح المتنوعة: الجزء 591 تجاوز قوانين البيع المستحقة.”
- مكتب حماية المستهلك المالي. “إذا كان لدي قرض رهن عقاري عكسي، هل سيتمكن أطفالي أو ورثتي من الاحتفاظ بمنزلي بعد وفاتي؟”
- مكتب حماية المستهلك المالي. “هل تختفي ديون الشخص عندما يموت؟”
Source: https://www.thebalancemoney.com/handling-deceased-debts-before-and-during-probate-3505239
اترك تعليقاً