تعد الإيجار العادل للسوق هو المبلغ المقدر الذي ستستأجر به العقارات ذات عدد معين من غرف النوم في منطقة معينة من البلاد.
كيف يتم حساب الإيجار العادل للسوق؟
الإيجار العادل للسوق هو تقدير للإيجار الإجمالي يشمل الإيجار الأساسي، بالإضافة إلى أي خدمات أساسية يتحملها المستأجر مثل الغاز أو الكهرباء. ولا يشمل الخدمات غير الأساسية مثل الهاتف والتلفزيون والإنترنت.
تصل هيئة الإسكان والتنمية العمرانية إلى الأرقام المتعلقة بكل منطقة بمساعدة بيانات التعداد السكاني واستطلاعات المستأجرين. كل عام، تقوم الهيئة بإعداد قائمة بالإيجارات العادلة للسوق لأكثر من 2500 مقاطعة حضرية وغير حضرية.
ماذا يستخدم الإيجار العادل للسوق؟
يتم استخدام الإيجارات العادلة للسوق لتحديد مبالغ قسائم الإيجار لبرامج الإسكان المساعدة الحكومية مثل القسائم السكنية قسم 8 (برنامج قسيمة الاختيار السكني).
المعروف أيضًا باسم: FMR، إيجار السوق
مثال:
في مدينة نيوارك بولاية نيو جيرسي، يبلغ الإيجار العادل لشقة بغرفتي نوم 1643 دولارًا في عام 2021. ويبلغ الإيجار العادل لشقة بغرفة نوم واحدة 1358 دولارًا في عام 2021.
ما هو القسم 8؟
القسم 8 هو برنامج يوفر المساعدة المالية لبعض الأفراد لمساعدتهم في تأجير منزل. يقدم البرنامج قسائم سكنية لهؤلاء الأفراد. لتكون مؤهلاً لتلقي قسيمة، يجب ألا تكسب أكثر من مبلغ معين سنويًا، استنادًا إلى عدد الأشخاص في الأسرة.
إذا وافق المالك على تأجير العقار لمستأجر من برنامج القسم 8، ستقوم الهيئة بتفتيش العقار أولاً للتأكد من توافقه مع معايير معينة. إذا اجتاز العقار التفتيش، سيتم دفع الإيجار مباشرة للمالك كل شهر من قبل برنامج القسم 8.
كم سيدفع القسم 8؟
سيقوم القسم 8 بتحديد مبلغ القسيمة عن طريق تحديد عدد الأشخاص في الأسرة أولاً. ثم سيحدد حجم الشقة التي تستوفيها الأسرة. على سبيل المثال، قد تكون الأسرة المكونة من ثلاثة أشخاص مؤهلة للحصول على قسيمة بغرفتي نوم.
نظرًا لأن الإيجار العادل للوحدة يمكن أن يختلف بشكل كبير اعتمادًا على منطقة تواجد الوحدة في البلاد، سيقوم القسم 8 بتحديد مبلغ القسيمة باستخدام الإيجار العادل للسوق في المنطقة المحددة. وبناءً على دخل المستأجر، قد لا تغطي القسيمة المبلغ الكامل للإيجار الشهري. قد يكون على المستأجر دفع جزء من الإيجار الشهري.
كيفية تحديد السعر المناسب للإيجار الخاص بك
سيكون هناك مبلغ أقصى يمكنك أن تطلبه لإيجارك بناءً على عدد من العوامل المختلفة. يمكن أن تشمل هذه العوامل:
- الموقع: يلعب موقع وحدتك دورًا كبيرًا في تحديد الإيجار. إذا كانت الملكية الخاصة بك تقع في بلدة مرغوبة، يمكنك أن تطلب مبلغًا أعلى. إذا كانت الملكية الخاصة بك تقع في أفضل منطقة مدرسية في البلدة، فقد تتمكن من الحصول على إيجار أعلى بكثير. يمكن أن تختلف الوحدتان التي تبعدان عن بعضهما البعض بمسافة بلوكين فقط في الإيجارات المختلفة بسبب تواجدهما في بلديات مختلفة أو في مناطق مدرسية مختلفة.
- الحجم: ستكون هناك حد أقصى للمبلغ الذي يمكنك أن تطلبه بناءً على المساحة بالقدم المربع وعدد غرف النوم والحمامات التي تحتويها الوحدة الخاصة بك.
- المرافق: إذا كانت الملكية الخاصة بك تحتوي على منظر رائع، أو مساحة خارجية، أو تكييف هواء مركزي، أو تم تجديدها حديثًا، فقد تتمكن من طلب مبلغ أعلى لوحدتك مقارنة بوحدات أخرى في المنطقة التي تكون مماثلة في الحجم لوحدتك.
- الطلب: إذا كان هناك العديد من الوحدات المتاحة في منطقتك وليس هناك الكثير من المستأجرين المهتمين، فقد تضطر إلى خفض سعر وحدتك لكي تتمكن من تأجيرها.
قد يكون تحديد سعر الإيجار الخاص بك أمرًا صعبًا جدًا. إنه يتطلب التجربة والخطأ. يمكن أن يكون العثور على ما لا يقل عن ثلاثة عقارات في منطقتك تشبه وحدتك مفيدًا في تحديد السعر المناسب.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا لملاحظاتك!
أخبرنا لماذا!
مصادر:
تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على محتوانا دقيقًا وموثوقًا وجديرًا بالثقة.
وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية. “جدول الإيجارات العادلة للسوق الحضرية وغير الحضرية لعام 2021”. صفحة 34. تم الوصول إليه في 22 يناير 2021.
وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية. “برنامج قسيمة الإيجار القسم 8”. تم الوصول إليه في 22 يناير 2021.
Source: https://www.thebalancemoney.com/fair-market-rent-definition-2124953
اترك تعليقاً