كيف يعمل القرض العقاري الشهري؟
القروض العقارية الشهرية مقابل القروض الأسبوعية
بدائل أخرى للقروض العقارية الشهرية
تعريف القروض العقارية الشهرية
القروض العقارية الشهرية تقسم دفعة القرض الشهرية إلى دفعتين. تكون إحدى الدفعات مستحقة في منتصف الشهر والأخرى في نهاية الشهر. على سبيل المثال، بدلاً من دفع 12 دفعة شهرية قيمتها 2000 دولار في السنة، ستقوم بدفع 24 دفعة قيمتها 1000 دولار لكل دفعة.
ليس كل القروض العقارية تقدم جدولًا شهريًا للدفعات الشهرية، لذا ستحتاج إلى سؤال البنك المقرض عن خيارات الدفع.
قد يوفر القرض العقاري الشهري بعض الفوائد إذا تم تطبيق الدفعة المستحقة في منتصف الشهر على رأس المال عند استلامها من قبل البنك. ومع ذلك، يقدم معظم المقرضين القروض العقارية الشهرية كأداة للراحة ولا يطبقون الدفعات حتى نهاية الشهر، مما يعني أن القرض العقاري الشهري عادة ما لا يؤدي إلى توفير فائدة.
كيف يعمل القرض العقاري الشهري؟
يتم حساب دفعات القرض العقاري عادة بناءً على مدة القرض وسعر الفائدة وجدول استهلاك يقسم تكاليفك إلى دفعات شهرية. إذا اخترت القرض العقاري الشهري، سيقوم المقرض بإنشاء جدول استهلاك يتضمن دفعتين في كل شهر بدلاً من دفعة واحدة.
قد يكون الجدول الشهري خيارًا جيدًا لأصحاب المنازل الذين يتقاضون راتبين شهريين ويفضلون التخطيط لدفعتين أصغر بدلاً من دفعة كبيرة في نهاية الشهر. بدلاً من توفير المال طوال الشهر، يمكنك دفع القسط فور وصول راتبك – أو جعل الدفعة أكثر راحة عن طريق تلقين الدفعات تلقائيًا.
القروض العقارية الشهرية مقابل القروض الأسبوعية
القروض العقارية الشهرية تختلف قليلاً عن القروض الأسبوعية. يتطلب القرض العقاري الشهري دفعة في المتوسط كل 15 يومًا، بينما يتطلب القرض الأسبوعي دفعة كل 14 يومًا. قد لا يبدو هذا الاختلاف كبيرًا، ولكن على مدار العام، يتضمن القرض الأسبوعي 26 دفعة، بينما يحتوي القرض الشهري على 24 دفعة.
تلك الدفعات الإضافية تعادل قيمة دفعة قرض عقاري شهرية إضافية ويمكن أن تساعدك في سداد القرض الخاص بك بشكل أسرع قليلاً، مما يوفر لك فائدة على مدى حياة القرض.
بدائل أخرى للقروض العقارية الشهرية
بالطبع، ليس هناك حاجة للدفع الشهري أو الأسبوعي. يمكنك الالتزام بجدول الدفع التقليدي الشهري للقرض العقاري.
إذا كان هدفك هو توفير المال عن طريق دفع أقل من الفائدة على قرضك العقاري، فيمكنك الاستهداف دفعات إضافية على القرض، والتي ستُطبق عادة على رأس المال. ولكن قبل القيام بذلك، تحقق مما إذا كان قرضك يفرض عقوبة على السداد المسبق، وهي رسوم تفرض على دفع أكثر من الدفعة الشهرية. في بعض الأحيان، تنطبق هذه العقوبة فقط عندما تسدد الرصيد مبكرًا (مثل بيع المنزل أو إعادة التمويل)، ولكن قد تنطبق على أي دفعات إضافية. قبل اختيار قرض يفرض عقوبة على السداد المسبق، تأكد من مناقشة الأمر مع المقرض حول الظروف التي تؤدي إلى تفعيل هذه الرسوم.
إذا كان لديك قرض عقاري يفرض عقوبة على السداد المسبق، فيمكنك إنشاء حساب توفير خاص وتحويل المال الإضافي إليه، ثم تطبيقه على قرضك بعد انتهاء فترة العقوبة. على سبيل المثال، تنطبق معظم عقوبات السداد المسبق فقط على السنوات الثلاث الأولى من القرض، ولكن بعد ذلك، يمكنك استخدام مدخراتك لسداد رأس المال بدون رسوم.
إذا لم يكن لديك قرض عقاري يفرض عقوبة على السداد المسبق، يمكنك إنشاء قرض عقاري شهري بنفسك عن طريق دفع جزء من الدفعة في منتصف الشهر ودفع الباقي في نهاية الشهر. فقط تأكد من أنك قد دفعت الدفعة الكاملة بحلول تاريخ استحقاق الدفعة الشهرية.
أخذ القروض العقارية الشهرية ينطوي على تقسيم الدفعة الشهرية إلى دفعتين ودفع 24 دفعة في السنة. تختلف هذه الهيكلة عن القرض العقاري الشهري (12 دفعة في السنة) والقرض الأسبوعي (26 دفعة في السنة). في بعض الحالات، قد يوفر لك دفع القرض بشكل أكثر تكرارًا قليلاً مبلغًا صغيرًا من الفائدة. ومع ذلك، يعتمد ذلك على المقرض واتفاقية القرض، والفائدة الرئيسية عادة ما تكون الراحة، وليس التوفير.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-bimonthly-mortgage-5210262
اترك تعليقاً