سيقوم القسم 8 بتحديد المبلغ الذي سيدفعه لكل قسيمة بناءً على عدد من العوامل. سيختلف المبلغ الأقصى الذي سيدفعه بناءً على معايير مثل المدينة التي تعيش فيها ومستوى دخلك. قد يكون مبلغ قسيمة القسم 8 أكثر أو أقل من المبلغ الذي يمكن أن يتلقاه المالك عن الإيجار في السوق المفتوح. فيما يلي أربعة معايير رئيسية سينظر إليها القسم 8:
حساب الإيجار العادل
الخطوة الأولى في تحديد مبلغ القسيمة هي حساب الإيجار العادل للمنطقة. يقوم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بتحديد هذا الرقم سنويًا لأكثر من 2500 منطقة في البلاد. عند حساب هذا الرقم ، ينظر HUD إلى جميع الوحدات التي تم تأجيرها في تلك المنطقة المحددة على مدار الـ 15 شهرًا الماضية. يستبعد الوحدات التالية:
- الوحدات التي لم يتجاوز عمرها عامين.
- وحدات الرعاية المساعدة.
- الوحدات التي تم تأجيرها بأجر أقل مما يعتبرونه أجرًا أقل من السوق.
يستخدم HUD غرفتي نوم كمعيار لحساب الإيجار العادل. ثم يستمد الإيجارات لجميع أحجام الغرف الأخرى من الإيجار العادل لغرفتي النوم. يتم تحديد الإيجار العادل بمستوى يكون في النسبة المئوية الـ 40 للإيجارات في المنطقة. هذا يعني أن 40 في المئة من الوحدات في المنطقة تم تأجيرها بمبلغ أقل من هذا المبلغ و 60 في المئة من الوحدات في المنطقة تم تأجيرها بمبلغ أكبر من هذا المبلغ. وبالتالي ، فإنه أقل قليلاً من الإيجارات الوسطى للمنطقة. سيتم تحديد الإيجار العادل لبعض المناطق الحضرية عند النسبة المئوية الـ 50 بدلاً من النسبة المئوية الـ 40.
المعيار الدفعي لكل منطقة
بعد ذلك ، ستستخدم كل سلطة الإسكان العامة المحلية الإيجار العادل الذي حددته HUD كدليل. ستنظر السلطة المحلية للإسكان في عوامل في منطقتها المحددة مثل مدة استغراق عائلة القسم 8 للعثور على سكن. ستحدد السلطة المحلية للإسكان المعيار الدفعي الخاص بها أو المبلغ الأقصى الذي هي على استعداد لدفعه لكل عدد من غرف النوم.
ملاحظة: سيكون هذا المعيار الدفعي بين 90 و 110 في المئة من الإيجار العادل.
حصة المستأجر
يجب على المستأجرين الذين يتلقون قسائم الإسكان أن يساهموا بجزء من المبلغ في الإيجار. سيكون المبلغ الذي يجب على المستأجر المساهمة فيه هو الأكبر من ما يلي:
- 30 في المئة من دخلهم المعدل الشهري.
- 10 في المئة من دخلهم الإجمالي الشهري.
- إيجار الرعاية الاجتماعية.
- الحد الأدنى لمبلغ الإيجار الذي حدده السلطة المحلية للإسكان.
سيتم دفع حصة المستأجر مباشرة إلى المالك من قبل المستأجر. إذا تم تحديد إيجار وحدتك بمبلغ أعلى من المعيار الدفعي الذي حدده السلطة المحلية للإسكان للوحدة ، يمكن للمستأجر أن يختار دفع المزيد. يُسمح لهم بزيادة حصتهم كمستأجر طالما تمت الموافقة على المبلغ الذي سيدفعه السلطة المحلية للإسكان ولا يمثل أكثر من 40 في المئة من دخل المستأجر المعدل الشهري.
بدل المرافق
إذا تم تضمين المرافق في الإيجار الشهري ، فعادةً ما تقوم السلطة المحلية للإسكان العامة بتضمين مبلغ للمرافق عند إصدار قسيمة الإسكان. إذا لم يتضمن الإيجار الشهري لوحدتك المرافق ، فقد تصدر السلطة المحلية للإسكان قسيمة مبلغ منفصلة لبدل المرافق أو قد تصدر تعويضًا للمرافق مباشرة للمستأجر أو مباشرة لشركة المرافق.
مزايا وعيوب قسائم القسم 8 لأصحاب المنازل
يمكن لأصحاب المنازل الذين لديهم ممتلكات يمكن أن تستأجر بمبلغ يساوي أو أقل من الإيجار المتوسط للمنطقة الاستفادة من قبول المستأجرين من القسم 8. هذا يرجع إلى أنه قد يكون بإمكانهم تلقي إيجارات أعلى من هذه القسائم لاختيار الإسكان من خلال قسائم الاختيار بدلاً من السوق المفتوح. بالإضافة إلى ذلك ، ستتلقى دفعة مستمرة كل شهر من السلطة المحلية للإسكان.
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم وحدات يمكن أن تستأجر بمبلغ يزيد عن الإيجار المتوسط للمنطقة ، قد يكون المشاركة في برنامج قسائم الاختيار السكني عائقًا. قد يؤدي ذلك إلى تلقي إيجار شهري أقل مما يمكن أن يتلقاه في السوق المفتوح.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا؟
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-much-will-section-8-pay-landlords-2124978
اترك تعليقاً