يحدث بيع الرهن عندما يكون شخص متأخرًا في دفع ضرائب العقارات أو فاتورة المياه أو فواتير الممتلكات الأخرى، ويتم بيع ديونهم غير المدفوعة. في هذه الحالة، يجب على أصحاب المنازل أن يدفعوا للشخص أو الكيان الذي اشترى شهادة بيع الرهن الضريبي المستحق بالإضافة إلى الفائدة. إذا لم يفعلوا ذلك، فقد يواجهون إجراءات الإجلاء بعد فترة معينة من الزمن.
تعريف وأمثلة على بيع الرهن
يحاول الحكومة المحلية استعادة ضرائب العقارات أو المدفوعات الأخرى من صاحب المنزل المتأخر في الدفع عن طريق بيع الدين لمشترٍ آخر. يمكن لهذا الشخص أو الجهة أن تجمع المبلغ المستحق بالفائدة، وإذا لم يتم الدفع، فإنها تستولي على الممتلكات.
يمكن أن يحدث بيع الرهن أيضًا للممتلكات الشخصية الأخرى مثل السيارات.
مثال على بيع الرهن هو كيفية التعامل مع تأخر ضريبة العقارات في مدينة نيويورك. كل عام، بعد إرسال أربعة إشعارات تحذيرية، إذا لم يرد على أصحاب المنازل، تبيع إدارة مدينة نيويورك الرهون الضريبية للمشترين المعتمدين.
في بعض البلديات، يمكن بيع الرهون في مزادات عامة يمكن لأعلى عرض نقدي أو أدنى عرض لسعر الفائدة شراء الرهن.
كيف يعمل بيع الرهن
وفقًا لجمعية الرهن الضريبي الوطنية، يبيع حوالي 2500 جهة في الولايات المتحدة الديون الضريبية العامة. يجب أن يتم إدراج هذه المبيعات علنًا والإعلان عنها قبل تاريخ البيع الفعلي، وتشمل عادة صاحب الممتلكات ووصفها ومبلغ الدين الضريبي.
يمكن أن يكون مشتري الرهن هو وكالات التحصيل أو في حالة المزاد، يمكن أن يكون أي شخص هو أعلى مقدم عرض.
بمجرد أن يشتري المستثمر أو الشركة رهنًا، يُسمح لهم بفرض فائدة (حتى الحد الأقصى المحدد من قبل الدولة) على الدين حتى يتم سداده. إذا لم يتم السداد، يمكن لحائز الرهن أن يقوم بإجراءات الإجلاء على الممتلكات.
يمكن لأصحاب الممتلكات تجنب بيع الرهن عن طريق دفع ديونهم المستحقة. قد يكون بعض الأشخاص مؤهلين أيضًا لاستثناء ضريبة العقارات مثل القدامى المحاربين أو كبار السن أو ذوي الإعاقة، في حين قد يكون آخرون مؤهلين لاستثناء صعوبات (بسبب COVID-19، على سبيل المثال).
تسمح مبيعات الرهن للحكومات المحلية والولائية باسترداد جزء من الضرائب غير المدفوعة مع إتاحة فرصة للمستثمرين لجمع المدفوعات بفائدة. بالنسبة لأصحاب المنازل، من الأفضل تجنب السماح للديون غير المدفوعة بالوصول إلى مرحلة بيع الرهن.
هل يستحق بيع الرهن؟
بالنسبة لأي شخص مهتم بالاستثمار في بيع الرهن، من المهم فهم الفوائد والمخاطر. من ناحية، يمكن أن توفر شهادات بيع الرهن الضريبي طريقة لتنويع محفظتك لتشمل العقارات دون إدارة ممتلكات للإيجار، على سبيل المثال.
ومع ذلك، غالبًا ما تنطوي هذه العملية على رسوم قانونية، ولا يوجد ضمان بأن صاحب الممتلكات سيدفع، وإذا اضطررت إلى إجراء إجلاء على الممتلكات، فلا يوجد ضمانات بشأن حالة الممتلكات، مما قد يؤدي إلى مزيد من المصاريف بمجرد أخذ الملكية.
إذا كنت تفكر في شراء رهن كاستثمار، تأكد من إجراء بعض الأبحاث والتحدث مع مستشار مالي أو قانوني ليقدم لك الإرشاد اللازم.
ماذا يعني ذلك لأصحاب المنازل؟
يجب على أصحاب المنازل أن يسعوا لتجنب بيع الرهن. يمكن لأي شخص متأخر في دفع ضرائبه أو فواتير المياه أو تكاليف الممتلكات الأخرى أن يتواصل مع الجهة المختصة لمناقشة الخيارات. إذا تم إخطارك بأن رهنك سيتم بيعه ولم تتخذ إجراء، سيتم السماح للمشتري بفرض فائدة. وهذا سيجعل دينك أكثر صعوبة في السداد.
إذا كنت تواجه صعوبة في دفع ضرائبك، اتصل بالحكومة التي تدينها بالمال واستفسر عن كيفية تجنب بيع الرهن. قد تسمح بعض الحكومات لك بإعداد خطة سداد أو القيام بدفعة جزئية.
إذا حدث بيع الرهن، سيتعين عليك الامتثال لجدول جديد للسداد ورسوم الفائدة من المشتري. إذا فشلت في السداد، فمن الممكن أن يتم إصدار حكم قضائي، مما قد يؤدي إلى الإجلاء.
أخذ العبرة
بيع الرهن هو عندما تبيع الحكومة المحلية ديون متأخرة، مثل ديون ضريبة العقارات، لمشترٍ يدعي الرهن. يمكن أن يحدث بيع الرهن من خلال المزادات العامة. يمكن أن يجذب بيع الرهن المستثمرين، ولكنه يحمل مخاطر وتكاليف. يجب على أصحاب المنازل أن يسعوا لتجنب بيع الرهن والعمل على سداد فواتيرهم.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-lien-sale-5212340
اترك تعليقاً