أنواع ملكية العقارات

تعتبر ملكية العقارات من الأمور الهامة التي يجب على الأفراد أن يفهموها قبل شراء أو تملك عقار. هناك ثلاث طرق فقط لامتلاك العقارات: بالاسم الفردي، بالأسماء المشتركة مع الآخرين، أو بحقوق العقد. في هذا المقال، سنستعرض ملخصًا لما يعنيه كل نوع من أنواع الملكية وما سيحدث للعقار بعد وفاتك.

الملكية الفردية

تشير الملكية الفردية إلى الممتلكات التي تمتلكها بالاسم الخاص بك دون وجود ملاك آخرين أو تعيين مستفيد. بعد وفاتك، ستضطر عادةً الممتلكات التي تمتلكها بالاسم الفردي إلى المرور بعملية التصرف القضائي لإخراجها من اسمك ونقلها إلى أسماء أحبائك.

أنواع الملكية المشتركة

الملكية المشتركة مع حق البقاء للناجين (JTWROS): في الملكية المشتركة مع حق البقاء للناجين، يحمل جميع الملاك حقًا متساويًا في الممتلكات. بعبارة أخرى، يمكن لأي مالك سحب الأموال من الحساب دون علم أو إذن الملاك الآخرين. ومع ذلك، في حالة الممتلكات العقارية المملوكة مشتركة في معظم الولايات، لا يمكن بيع العقار أو رهنه دون موافقة جميع الملاك. عندما يموت أحد الملاك المشتركين، ينتقل ملكية العقار تلقائيًا إلى المشتركين الناجين دون الحاجة إلى التصرف القضائي. بشكل عام، كل ما يحتاجه الملاك الناجون هو تقديم شهادة الوفاة أو تسجيلها في سجلات الأراضي المناسبة لتأكيد ملكيتهم للعقار.

الملكية المشتركة بالكامل: الملكية المشتركة بالكامل هي نوع من الملكية المشتركة مع حقوق البقاء التي يتم التعرف عليها في بعض الولايات ويمكن أن تكون موجودة فقط بين الزوج والزوجة. يمكن لأي من الزوجين سحب الأموال من الحساب دون علم أو إذن الزوج الآخر. ومع ذلك، في حالة العقارات العقارية، في معظم الولايات، لا يمكن بيع العقار أو رهنه دون موافقة الزوجين. عندما يموت أحد الزوجين، ينتقل ملكية العقار تلقائيًا إلى الزوج الناجي دون الحاجة إلى التصرف القضائي. بشكل عام، كل ما يحتاجه الزوج الناجي هو تقديم شهادة الوفاة أو تسجيلها في سجلات الأراضي المناسبة لتأكيد ملكيته للعقار. يتم اختصار الملكية بالكامل عادةً بـ TBE.

الملكية المشتركة المجتمعية

الملكية المشتركة المجتمعية هي نوع من الملكية المشتركة التي يتم التعرف عليها في بعض الولايات ويمكن أن تكون موجودة فقط بين الزوج والزوجة. تحدد حقوق الملكية لكل من الزوجين في الملكية المشتركة المجتمعية بواسطة قوانين الدولة المحددة.

ملكية بواسطة حقوق العقد

تغطي ملكية بواسطة حقوق العقد (المعروفة أيضًا بالعنوان بواسطة العقد) الحسابات المدفوعة عند الوفاة (POD)، وحسابات وشهادات التحويل عند الوفاة (TOD)، والحسابات بالثقة للحياة (ITF)، والثقات توتن، والتأمين على الحياة، وحسابات التقاعد بما في ذلك الخطط الفردية للتقاعد (IRA) و 401 (k) ، والتأمين على الحياة، والممتلكات المعيشية القابلة للسحب، والثقات العيشة القابلة للإلغاء.

يتمتع صاحب الملكية بالسيطرة الكاملة على الملكية خلال حياته (باستثناء الممتلكات المعيشية – تحقق من قانون الدولة المعمول به). بعد وفاته، تنتقل الملكية خارج إجراءات التصرف القضائي إلى المستفيدين المعينين من قبل صاحب الملكية. بشكل عام، سيحتاج المستفيد إلى تقديم شهادة الوفاة أو تسجيلها في سجلات الأراضي المناسبة للمطالبة بالملكية للعقار.

Source: https://www.thebalancemoney.com/overview-of-types-of-property-ownership-3505420