هل حقًا أحتاج إلى دفعة أولى عند شراء منزل؟

تجنب دفعة الدفعة الأولى

في السابق، كان عليك أن توفر دفعة أولى تتراوح بين 10% و 20% من تكاليف المنزل قبل شراء منزلك. حاولت شركات الرهن العقاري حماية أنفسها من خلال وضع هذه المعايير، لأنها تشير إلى أنك من المرجح أن تكون أكثر مسؤولية في التعامل مع أموالهم. كما حماهم ذلك لأنهم لم يقموا بإعطاء قيمة المنزل بالكامل كقرض. إذا كنت ستتخلف عن سداد القرض، فإنهم من المرجح أن يتعافوا بالكامل من الخسارة.

في السنوات الأخيرة، تغيرت الأمور. أصبح من الممكن الآن شراء منزلك بدون دفعة أولى على الإطلاق. قد يبدو ذلك مثل أخبار جيدة، ولكن هناك سبب للحذر.

أسباب وجود دفعة أولى

أولاً وقبل كل شيء، تثبت دفعة أولى أنك جاهز ماليًا ومسؤول بما فيه الكفاية لشراء منزل. عند شراء منزل، أنت مسؤول عن جميع تكاليف الصيانة المتعلقة به. ستحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات وتأمين المنزل. توفير دفعة أولى يثبت لنفسك وللبنك أنك في وضع يمكنك فيه التضحية بذلك. في كثير من الحالات، ستكون قيمة الرهن العقاري الخاص بك أعلى من قيمة الإيجار الذي تدفعه، لذلك قدرتك على التوفير تدل على أنك مستعد للزيادة.

سبب آخر لوجود دفعة أولى هو حمايتك في حالة الحاجة إلى الانتقال وانخفاض سوق العقارات. العديد من الأشخاص لا يستطيعون بيع منازلهم لأنهم اشتروها بدون دفعة أولى عندما كانت أسعار العقارات في ذروتها، والآن يدينون بمبلغ أكبر من قيمة منازلهم. ليس هناك طريقة جميلة للخروج من هذا الوضع. إما أن تخسر الكثير من المال أو تدمر رصيدك الائتماني – أو كلاهما.

كثيرون في تلك الحالة يتمسكون بمنازلهم، على أمل أن تتحسن الظروف. لا يمنع استخدام دفعة أولى ذلك من الحدوث لك، ولكنه يمنحك حماية قوية ضد الانخفاض. ما لم تنخفض قيمة منزلك بأكثر من 20٪، فأنت أفضل بكثير، لأنك بدأت ببعض رأس المال.

تجنب ندم المشتري

يساعد دفعة أولى على منع أي ندم في شراء منزلك. بالإضافة إلى إظهار أنك مستعد ماليًا لشراء منزل، يسمح لك توفير دفعة أولى بشراء منزل تحبه ولا تندم على شرائه.

ملاحظة: يمكن أن تزيد دفعة الدفعة الأولى من حجم المنزل الذي يمكنك تحمله، ويمكن أن تساعدك في شراء منزل في موقع أفضل. في الأساس، يمنحك المزيد من الخيارات، لأنك ستستوفي لا تزال نفس المبلغ في الرهن العقاري؛ إن دفعة الدفعة الأولى مجرد مبلغ إضافي يمكن أن يزيد قوة شرائك.

متى وكيفية الشراء

عندما تكون أسعار الرهن العقاري منخفضة، قد تشعر بالضغط للشراء على الفور، حتى لو لم يكن لديك دفعة أولى، حتى تتمكن من توفير المال في الفائدة على مدى فترة القرض. ولكن قبل الانخراط في التزام مالي كبير، تأكد من قدرتك على التعامل معه. استخدم محسابة الدفعة العقارية لدينا لمعرفة التكاليف الحقيقية لشراء منزل بدون دفعة أولى.

عندما تقرر أنك جاهز لشراء منزل، ستحتاج إلى التأكد من اختيار أفضل رهن عقاري بمعدل فائدة ثابت. سيؤدي الرهن العقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل إلى زيادة أقساط الرهن العقاري بزيادة معدل الفائدة. وأخيرًا، تأكد من أن لديك بعض المال الموفر لإصلاحات المنزل. سيضمن ذلك أنك جاهز للتكاليف غير المتوقعة لامتلاك المنزل.

Source: https://www.thebalancemoney.com/do-i-really-need-a-down-payment-when-i-purchase-a-home-2385808