لقد قررت أنك مستعد لشراء منزل. الآن تحتاج إلى اختيار ما إذا كان هذا الممتلكات سيكون الأول من العديد – منزل البداية – أم أنه الوحيد الذي ستحتاجه على الإطلاق – منزل الأبد.
ما هو الفرق بين منزل البداية ومنزل الأبد؟
منزل البداية هو المنزل الذي تخطط لامتلاكه لفترة قصيرة قبل شراء منزل آخر. بينما منزل الأبد هو المنزل الوحيد الذي تخطط لشرائه.
ميزات المنزل
يأخذ منزل البدايةك من الإيجار ويدخلك في ملكية المنزل، مع التوقع أنك ستنتقل في وقت لاحق إلى منزل آخر. قد لا يكون مثاليًا – ربما يكون بعيدًا قليلاً عن مكان العمل، أو يحتوي على حمام واحد فقط، أو يحتاج إلى تحديثات. نظرًا لأنك لا تخطط للعيش فيه بشكل دائم، قد لا تكون هذه العيوب مشكلة كبيرة.
من ناحية أخرى، منزل الأبد هو الوحيد الذي تخطط لشرائه. هذا يعني أنه يجب أن تجد منزلًا يناسب احتياجاتك الحالية واحتياجاتك المستقبلية أيضًا. إذا كنت تخطط للزواج، أو لديك أطفال، أو تعمل من المنزل، يجب عليك أن تنظر في كيفية تأثير هذه القرارات على حاجتك لميزات مثل المساحة الخارجية، وعدد الغرف الإضافية، والمدارس القريبة. على الرغم من أنه يمكنك تجديد مطبخ قديم بمرور الوقت، إلا أنه لا يمكنك تغيير موقع منزلك.
التكلفة
التكلفة هي ربما أكبر فرق بين منزل البداية ومنزل الأبد. نظرًا لأن منازل البداية عادة ما تحتاج إلى بعض العناية أو التجديدات، فإنها غالبًا ما تكون أرخص من المنازل الأحدث أو الأكبر أو الأكثر فخامة في نفس المنطقة. قد يكون المشتريون الذين يخططون للبقاء لبضع سنوات أكثر استعدادًا لتجاهل بعض العيوب أو قد يكون لديهم خطة لتحسينها.
نظرًا لأن منزل الأبد يحتاج إلى تلبية احتياجاتك المستقبلية، فقد يكون أحدث أو أكبر مما تحتاجه الآن. على سبيل المثال، قد يفكر الزوجان في شراء منزل الأبد بأربع غرف نوم لأنهم يخططون لإنجاب أطفال في المستقبل، ولكنهم سينفقون على الأرجح أكثر مما سينفقونه على منزل يكفي لهما فقط.
ملاحظة: تؤثر الفارق في التكلفة أيضًا على حجم الدفعة المقدمة التي ستحتاجها لشراء منزل الأبد مقابل منزل البداية، وكذلك على احتمالية الاضطرار إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص بك (PMI). بعد كل شيء، سيكون من الأسهل توفير 20٪ من سعر الشراء الأقل بدلاً من 20٪ من السعر الأعلى.
الرهن العقاري
إذا كنت تخطط للانتقال من منزل البداية بعد بضع سنوات، فقد يكون الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل (ARM) خيارًا جيدًا. يبدأ الرهن العقاري بمعدل فائدة منخفض، والذي يصبح متغيرًا بعد فترة زمنية معينة. إذا كانت مدة السعر التمهيدي تتوافق جيدًا مع المدة التي تخطط لامتلاك منزل البداية خلالها، فقد يكون الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل خيارًا جيدًا حيث يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك قبل زيادة السعر.
أما الباحثون عن منزل الأبد، فقد يفضلون الاختيار من البداية لرهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا، حيث لن تتغير الأسعار. على الرغم من أن هذا النوع من الرهن العقاري قد يأتي بمعدل فائدة أعلى من السعر الأولي للرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل، إلا أنه سيظل ثابتًا مع مرور الوقت، بينما يمكن أن يزيد سعر الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل. إذا كنت تخطط لامتلاك منزلك لعقود، فقد تفضل توقعية الدفع المستقرة.
الحوافز
تقدم برامج المشتري الأول فوائد مثل تخفيضات على الدفعة المقدمة، ومساعدة في الدفعة المقدمة، وأسعار فائدة خاصة. تختلف البرامج من ولاية لأخرى، وتحتوي العديد منها على متطلبات محددة للدخل والسجل الائتماني. بالإضافة إلى ذلك، تحدد العديد من البرامج سعر شراء أقصى، لذا قد تحتاج إلى أخذ ذلك في الاعتبار أثناء البحث عن منزلك.
في كثير من الحالات، تستمر الحوافز طوال فترة القرض. إذا كنت تشتري منزل الأبد، فهذا أمر رائع – يمكنك الاستمتاع بالفوائد لسنوات أو عقود قادمة. ومع ذلك، إذا اشتريت منزل البداية، فستفقد ميزة البرنامج عندما تبيعه وتنتقل إلى ممتلكات أخرى.
ملاحظة: اعتمادًا على شروط برنامجك، قد تحتاج إلى سداد بعض أو كل المساعدة إذا قمت ببيع المنزل في غضون عدد معين من السنوات. قبل الاشتراك في برنامج تشجيع المشتري الأول، تأكد من قراءة جميع التفاصيل بعناية.
الحقوق الملكية
ربما الأهم من ذلك، فإن المال الذي تدفعه نحو رهن عقاري يبني حقوق الملكية في المنزل. سواء اشتريت منزل البداية أو منزل الأبد، فإن وضع المال في ممتلكاتك الخاصة يعني أنك تبني حقوقك الخاصة بدلاً من دفع الإيجار وبناء حقوق المالك الخاص بالمالك.
لا يتم بناء الحقوق الملكية فقط من خلال سداد الرهن العقاري الخاص بك، بل يتم بنائها أيضًا عندما يزيد قيمة منزلك. على سبيل المثال، في عام 2021، شهدت زيادة قيمة المنازل على مدار السنة بنسبة عالية تاريخية، حيث باع أصحاب المنازل ممتلكاتهم بمبلغ متوسط يبلغ 85,000 دولارًا أكثر من سعر شرائها. هذه الـ 85,000 دولار هي حقوق الملكية، وهذا النوع من الزيادة في القيمة هو سبب لاعتبار العقارات استثمارًا جيدًا (على الرغم من أن هناك دائمًا فرصة لانخفاض قيمة العقارات).
فرصة بدء بناء حقوق الملكية في وقت مبكر هي سبب مقنع بشكل خاص للاختيار منزل البداية بدلاً من منزل الأبد إذا كان سيستغرق وقتًا أطول بكثير لتوفير المال اللازم لشراء الأخير. كل عام تنتظر قبل الشراء هو عام لا تقوم فيه ببناء حقوق الملكية. وعندما تبيع منزلك الأول، يمكنك استخدام حقوق الملكية الخاصة بك في تمويل شراء الممتلكات التالية. إذا اشتريت منزل البداية، فستستفيد من هذا الخيار في وقت سابق مما لو اخترت منزل الأبد.
منزل البداية مقابل منزل الأبد: أيهما هو الأنسب لك؟
إذاً كيف تختار بين منزل البداية ومنزل الأبد؟ في النهاية، إنها قرار شخصي، وتختلف حالة الجميع. على سبيل المثال، قد يعتبر شخص شراء شقة وسط المدينة كمنزل البداية، في حين قد يرى شخص آخر أن تلك الشقة هي منزل الأبد المثالي. كل ذلك يعتمد على وجهة نظرك وخططك.
لنلقي نظرة على بعض العوامل التي قد تساعدك في اختيار خيار واحد على الآخر.
عندما يكون منزل البداية هو الخيار الأفضل
إذا كنت حريصًا على بدء بناء حقوق الملكية في استثمارك الخاص في أقرب وقت ممكن، فقد يكون منزل البداية هو الخيار الأفضل لك. نظرًا لأن منازل البداية عادة ما تكون أكثر تكلفة، فقد تجذب المشترين الذين يرغبون في الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة عن طريق الشراء في وقت مبكر بدلاً من الانتظار.
يمكن أن يكون منزل البداية أيضًا خيارًا جيدًا إذا لم تكن متأكدًا من شكل حياتك في خمسة أو عشر سنوات. على سبيل المثال، بينما تأمل في أن تكون لديك عدة أطفال في المستقبل، فقد لا تكون لديك أطفال حاليًا – لذا قد لا تحتاج بالضرورة إلى تلك الغرف الإضافية في الوقت الحالي. أو ربما تحب العيش في المدينة في عقد العشرينات الخاص بك ولكن ترى نفسك تنتقل إلى الضواحي بحلول عقد الأربعين. شراء منزل البداية يعني أنك يمكنك التركيز على احتياجاتك الحالية بدلاً من
Source: https://www.thebalancemoney.com/starter-home-vs-forever-home-5217448
اترك تعليقاً