الإغلاق هو مجرد بداية عند شراء منزل. بعدما تحصل على المفاتيح، يفتح أمامك عالم جديد من المسؤوليات. تعرف على ما يجب القيام به بعد شراء منزل، بما في ذلك تغيير عنوان البريد الخاص بك وإعادة تقييم ميزانيتك الشهرية.
أبلغ الآخرين بأنك انتقلت
من الجيد دائمًا أن تخبر أحبائك بأنك قد انتقلت إلى منزل جديد، ولكن من الأهم التأكد من تحديث عنوانك في كل مكان آخر. عدم وجود عنوان البريد الصحيح يمكن أن يؤدي إلى العديد من المشاكل في المستقبل، خاصة إذا فاتك إشعارات مهمة. إليك بعض الأماكن الشائعة التي ترغب في إبلاغها بعنوانك الجديد:
- شركة التأمين
- شركة بطاقة الائتمان
- مزود الهاتف المحمول
- الأصدقاء والعائلة
- مزود قرض السيارة
- تسجيل الاقتراع
- مقدمي الرعاية الصحية
- طبيب الأسنان
- خدمات الاشتراك الشهري
سوف ترغب أيضًا في تغيير أي إعدادات لديك على أجهزتك الشخصية. إذا كنت تقوم بإنشاء مساحة “المنزل” في تطبيقات نظام تحديد المواقع الخاصة بك، فقم بتحديثها لتعكس عنوانك الجديد.
إذا فاتك إبلاغ شخص أو اثنين، فلا بأس. لماذا؟ لأن هناك نظامًا مريحًا في مكتب البريد يقوم بتوجيه بريدك إلى عنوانك الجديد لفترة معينة من الوقت. يكلف أكثر من دولار واحد تغيير عنوانك عبر موقع USPS، ويمكن إكمال الطلب عبر الإنترنت. بمجرد ملء المعلومات، سوف يقوم USPS بتحويل بريدك إلى عنوانك الجديد تلقائيًا. الفترة الزمنية القياسية التي سيقوم بها هذا هي ستة أشهر، على الرغم من أنه يمكنك تمديدها لمدة تصل إلى عام.
ملاحظة: تغيير عنوانك مع مكتب البريد لا يعني أن الطرود من شركات التوصيل الأخرى ستتم إعادتها، لذا تأكد من تحديث جميع معلوماتك.
توصيل الخدمات العامة
كمستأجر، قد لا تكون قد تعاملت مع شركات الخدمات العامة من قبل. تشمل هذه الشركات مزودي المياه والكهرباء والغاز وخدمة الإنترنت. ومع ذلك، كمالك للمنزل، يجب أن تكون إعداد الخدمات العامة في أعلى قائمة أعمالك. وفقًا لوكيل العقارات في كاليفورنيا جيسون زايتز، عدم إبلاغ شركات الخدمات العامة قبل إغلاق الضمان هو الخطأ الأكثر شيوعًا الذي يرتكبه المالكون الجدد.
بالطبع، قد يوفر لك هاتف جيد القدرة على الوصول إلى الإنترنت عبر الخدمة الخلوية في حالات الحاجة، ولكن عدم وجود مياه أو كهرباء في منزلك يجعله غير صالح للسكن تقريبًا. إذا كان لديك حساب قائم مع مزود الخدمة الخاص بك، يجب أن يكون من الممكن تحويله إلى منزلك الجديد.
وإلا، سترغب في الاشتراك في الخدمات في أسرع وقت ممكن. إذا كان بإمكانك القيام بذلك قبل إغلاق عملية شراء المنزل فعليًا، فافعل ذلك وجدول خدمتك لتبدأ في تاريخ الإغلاق. بهذه الطريقة، ستحصل على كل ما تحتاجه بمجرد أن تدخل الباب.
تفقد أجهزة الكشف عن الدخان وصناديق الدوائر الكهربائية ومعدات السلامة
هناك الكثير لتعلمه عن منزل جديد، ولكن أول شيء يجب عليك فعله، وفقًا لزايتز في بريد إلكتروني لـ The Balance، هو الاتصال بأقفال. “هذه هي أسهل طريقة للتأكد من أنك لن تفاجأ بعاملي تنظيف المنازل السابقين الذين لم يتلقوا إشعارًا بالانتقال. غالبًا ما يكون للجيران والأقارب مفاتيح للمنزل أيضًا. اتصال سريع بأقفال سيضمن سلامتك”، قال.
وبينما سيكون تفتيش المنزل قد ضمن أن الممتلكات في حالة آمنة، فإنك لا تزال بحاجة إلى التحقق من التفاصيل. الأشياء الصغيرة مثل معرفة موقع أجهزة الكشف عن الحريق والتأكد من أنها تحتوي على بطاريات جديدة وكيفية استبدالها مهمة.
تنطبق القاعدة نفسها على أي تفاصيل أخرى حول المنزل الجديد. اختبر المنافذ لمعرفة أي منها يعمل، وتأكد من وجود مطفأة حريق في المواقع المناسبة، وتحقق من كيفية عمل الأجهزة الخاصة بك.
سوف ترغب أيضًا في مراجعة قاطع الدائرة الخاص بك ومعرفة أي دوائر تؤثر على أي مواقع في المنزل؛ ستكون هذه قيمة جدًا في حالة انقلاب القاطع وانقطاع التيار الكهربائي مؤقتًا.
أخيرًا، تحقق من أي أبواب وأقفال ونوافذ للأمان. إذا كان أي من هذه بحاجة إلى استبدال، تأكد من تسجيل ذلك والتعامل معه في أسرع وقت ممكن.
إعادة تقييم ميزانيتك
لن يكون هناك مقدار من التخطيط المسبق سيعدك لتكلفة امتلاك منزل. على الرغم من أنه قد تكون قد حددت أموالًا للنفقات اليومية، إلا أنه يجب أن تكون على استعداد لأي نفقات كبيرة غير متوقعة قد تحدث. هذه هي النصيحة الأكثر أهمية التي يقدمها زايتز للمالكين الجدد: قم بوضع ميزانية لإصلاحات غير متوقعة.
خلال الفترة الأولى من امتلاكك للمنزل، سترغب فقط في التأقلم ومعرفة كيفية إنفاق أموالك. هل تكون فواتير المرافق أعلى من المتوقع؟ هل كان هناك أشياء صغيرة تحتاج إلى إصلاحها عندما انتقلت؟
ملاحظة: من المهم إدارة ميزانيتك بعناية خلال هذا الوقت (كما هو الحال دائمًا)، وكن حذرًا بشكل خاص من تحمل أي ديون جديدة أو الإفراط في الإنفاق من أجل جعل المنزل الجديد مريحًا.
تخطيط للتجديدات
يتعلق هذا بتوصية الميزانية أعلاه، خاصة عندما يتعلق الأمر بالقيود المالية. إذا اشتريت المنزل بفكرة أنك ستقوم ببعض التجديدات، فسترغب في إنشاء جدول زمني لكيفية إجرائها. هل تخطط للقيام بها بنفسك؟ هل يمكنك تحمل تكلفة كل ما ترغب في القيام به؟ هل ستكون قادرًا على البقاء في المنزل أثناء إجراء التجديدات؟ هذه كلها أسئلة ترغب في الحصول على إجابات لها بمجرد أن تمتلك منزلك.
غالبًا ما يكون من الممكن القيام بالمشاريع خلال عطلة نهاية الأسبوع، ولكن كن حذرًا من القيام بالكثير، خاصة في الأيام الأولى. من السهل تمزيق حمام، ولكن إعادة تجميعه يتطلب الكثير من العمل.
الخلاصة
هناك الكثير لفك الأمتعة عند شراء منزل، وعلى الرغم من أن هناك شعورًا واضحًا بالانتصار عندما تحصل على تلك المفاتيح، إلا أن العملية لا تزال في بدايتها. تأكد من اتخاذ هذه الخطوات بعد شراء منزل حتى تكون مستعدًا لما يأتي بعد ذلك.
الأسئلة المتداولة
كم يجب أن أوفر من المال قبل شراء منزل؟
سيختلف المبلغ الذي يجب أن توفره قبل شراء منزل. ستتطلب معظم الجهات الائتمانية دفعة أولى بنسبة 5% على الأقل. سترغب أيضًا في احتساب تكاليف الإغلاق. في كاليفورنيا، على سبيل المثال، تشكل تكاليف الإغلاق حوالي 11% من سعر البيع للمنزل.
كيف يؤثر شراء منزل على ضرائبي؟
يمكن أن يكون شراء منزل فارقًا كبيرًا في ضرائبك. إذا كنت تقوم بتفصيل الاستقطاعات الخاصة بك، فستتمكن من خصم أول 750,000 دولار من فوائد الرهن العقاري على ضرائبك كل عام، مما يقلل من العبء الضريبي الإجمالي. قد تكون أيضًا قادرًا على خصم المبلغ الذي دفعته كرسوم تأمين الرهن العقاري.
هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية، تصلك مباشرة إلى صندوق البريد الوارد كل صباح!
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا! آخر
المصادر:
- Consumer Financial Protection Bureau. “Your Mortgage Closing Checklist,” Page 5.
- U.S. Postal Service. “Official USPS Change-of-Address.”
- Consumer Financial Protection Bureau. “Your Mortgage Closing Checklist,” Page 6.
- Consumer Financial Protection Bureau. “Determine Your Down Payment.”
- California Land Title Association. “Closing Costs: A Primer.”
- IRS. “Publication 936 (2021), Home Mortgage Interest Deduction.”
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-to-do-after-buying-a-house-5322786
اترك تعليقاً