مقدمة
يمكنك الوصول إلى رأس المال من منزلك الثاني أيضًا من خلال إعادة تمويله. يمكن لإعادة تمويل منزل ثانٍ أن تساعدك في خفض الدفعات الشهرية وخفض سعر الفائدة أو الاستفادة من رأس المال الخاص بك. ومع ذلك ، قد تكون متطلبات وتكاليف إعادة تمويل منزل ثانٍ أكثر تعقيدًا من المنزل الأساسي. يمكن أن يساعد تقييم وضبط الأمور المالية الخاصة بك في فهم الخطوات المتضمنة والتنقل في العملية.
كيفية إعادة تمويل منزل ثانٍ
إعادة تمويل منزل ثانٍ مشابهة لإعادة تمويل المسكن الأساسي. لقد مررت بعملية الرهن العقاري هذه بضع مرات بالفعل ، لذا يجب أن يكون الروتين مع منزلك الثاني مألوفًا. ستقدم طلبًا لقرض جديد ، في الأفضل مع شروط أفضل ، واستخدمه لسداد القرض الحالي.
قم بمراجعة وضعك المالي: يعد مراجعة وضعك المالي الحالي مكانًا جيدًا للبدء. يساعدك ذلك على فهم ما إذا كان بإمكانك إعادة التمويل في الوقت الحالي.
قارن بين القروض: بعد فهم ما تريد وما يمكنك تحمله ماليًا ، اتصل بالمقرضين وابدأ في تضييق خياراتك.
جمع الوثائق المطلوبة: قد يستغرق التحضير للطلب وقتًا ، حيث ستحتاج إلى جمع العديد من المعلومات المالية.
العمل مع المقرض لإغلاق القرض: سيطلب المقرض تقييمًا وإذا تمت الموافقة عليك ، فسيكون الخطوة الأخيرة هي تحديد شروط القرض وإغلاقه.
ملاحظة: تأكد من أن منزلك يستوفي شروط المنزل الثاني وليس ممتلكات استثمارية. لكي يتأهل كمنزل ثانٍ ، يجب أن تستخدم الممتلكات شخصيًا لمدة لا تقل عن 14 يومًا في السنة. إذا كنت تستأجر المنزل جزئيًا ، فقد تضطر إلى استخدام المنزل لمدة لا تقل عن 10٪ من الوقت الذي تقوم فيه بتأجيره.
متى يكون إعادة تمويل منزل ثانٍ فكرة جيدة؟
يمكن أن يكون إعادة تمويل المنزل فكرة جيدة في بعض الحالات. ومع ذلك ، حتى عندما يكون لديك سبب جيد ، قد لا تكون الظروف مواتية.
معدلات الفائدة منخفضة ووضعك المالي جيد
يمكن أن يخفض إعادة التمويل الدفعة الشهرية ويساعدك على توفير المال على الفائدة ، ولكن ستحتاج إلى درجة ائتمان عالية للتأهل.
لديك رأس مال في منزلك الثاني
إذا كان لديك رأس مال في منزلك ، يمكن لإعادة التمويل أن تسمح لك بالوصول إلى رأس المال الخاص بك للاستثمار أو سداد الديون أو تحقيق أهدافك المالية الأخرى.
سيجعل سعر الفائدة الثابت الدفعات أكثر قابلية للإدارة
بالتبديل من قرض عقاري قابل للتعديل إلى قرض عقاري ثابت ، ستحصل على دفعة قرض ثابتة ، وهو أمر أسهل للتنبؤ به وتخطيطه.
ما تحتاج إلى إعادة تمويل منزل ثانٍ
قد تكون متطلبات التأهيل لإعادة تمويل منزل ثانٍ أكثر صرامة من المسكن الأساسي.
متطلبات مالية
عادة ما يجب عليك تقديم دليل عن دخلك وأصولك وتاريخ الائتمان الخاص بك. تشمل الوثائق المطلوبة:
- نماذج W-2 وإقرارات الضرائب
- كشوفات الحساب البنكي لعدة أشهر
- فواتير ضريبة العقار والتأمين
بالإضافة إلى إثبات الدخل ، ستقدم أيضًا إثباتًا للمخزونات لتغطية مدفوعات الرهن العقاري لمدة شهرين على الأقل ، أو أكثر إذا كان لديك العديد من المنازل. كن مستعدًا لدفع تكاليف أعلى مقدمًا حيث قد تكون رسوم التقييم أكثر تكلفة.
متطلبات الممتلكات
بعد أن يتم الموافقة على طلبك المسبق ، سيطلب المقرض تقييمًا للتحقق من قيمة منزلك الثاني. قد تحتاج إلى رأس مال أكثر مما كنت تحتاجه إذا كنت تقوم بإعادة تمويل المسكن الأساسي ، وسوف تكون قادرًا فقط على استدانة نسبة مئوية من رأس المال الخاص بك.
اختيار المقرض وتقديم الطلب للقرض
تسوق وقارن
مقرضك الحالي لمسكنك الأساسي هو مكان جيد للبدء. تشمل الخيارات الأخرى العمل مع وسيط رهن عقاري أو طلب الإحالات من الأصدقاء والعائلة والزملاء. إذا عملت مع وكيل عقاري لشراء منزلك ، فسيكون لديهم أفكار أيضًا. المقرض المثالي لديه خبرة في الرهن العقاري للمنازل الثانية وسيكون مجهزًا بشكل أفضل للتعامل مع إعادة التمويل الخاصة بك.
مراجعة الأسعار والرسوم
قم بمراجعة شروط إعادة تمويل المنازل الثانية من عدة مقرضين للمقارنة. لا تنس تضمين تكاليف الإغلاق والنقاط أو الرسوم الأخرى في مقارنتك. قد تكون أسعار الفائدة أعلى من إعادة تمويل الرهن العقاري الأساسي وأعلى بعد ذلك إذا قمت بتأجير المنزل.
استفسر عن عملية القرض
قد يتطلب المقرض المزيد من الوثائق لقرض إعادة تمويل المنزل الثاني. على سبيل المثال ، إذا كان لديك مستأجرين ، فيجب عليك تقديم أدلة على دفعات الإيجار وإظهار أن الإيجار كافٍ لتغطية دفعات الرهن العقاري.
ما يمكن التفاوض فيه
لديك حتى إغلاق القرض للتفاوض مع المقرض قبل تحديد الشروط بشكل نهائي. فيما يلي بعض الأشياء التي قد تتمكن من التفاوض فيها:
- النقاط: يمكنك التفاوض أو دفع النقاط لتخفيض سعر الفائدة والدفعة الشهرية.
- رسوم التقييم: قد يتنازل بعض المقرضين عن متطلبات التقييم إذا كنت قد قمت بإجراء تقييم مؤخرًا.
- الرسوم: يمكن التفاوض على رسوم التطبيق أو معالجة التي يفرضها المقرض.
ملاحظة: إذا وافق المقرض على إلغاء الرسوم أو تخفيض سعر الفائدة ، تأكد من أنه لا يرفع رسومًا أخرى في مكان آخر.
قارن أفضل المقرضين العقاريين
الشركة الحد الأدنى للنقاط الائتمانية الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل أيام الإغلاق
- روكيت مورتجاج 620 50٪ 26 يومًا
- شيري كريك مورتجاج 620 50٪ 28-42 يومًا
- فيراي مورتجاج 620 50٪ 30-45 يومًا
- كاليبر مورتجاج 620 50٪ 10-30+ يومًا
- الرهن العقاري السكني الأولي 620 50٪ 21-30 يومًا
الأسئلة المتكررة (FAQs)
هل من الأصعب إعادة تمويل منزل ثانٍ؟
يمكن أن يكون إعادة تمويل منزل ثانٍ أكثر تحديًا لأنه ليس هناك العديد من المقرضين الذين يقدمون قروض إعادة تمويل منازل ثانية. عندما تجد مقرضًا ، قد تكون المؤهلات أكثر صرامة. على سبيل المثال ، ستكون نسبة القرض إلى القيمة أعلى للمنزل الثاني منها للمسكن الأساسي.
هل تكون أسعار إعادة التمويل أعلى للمنزل الثاني؟
قد تكون أسعار إعادة التمويل أعلى للمنزل الثاني اعتمادًا على المقرض ونوع القرض وحجم القرض. يمكن أن يساعدك التسوق ومقارنة عروض القروض في العثور على أفضل الأسعار المتاحة.
هل تفقد رأس المال عند إعادة التمويل؟
ما إذا كنت ستفقد رأس المال عند إعادة التمويل يعتمد على نوع قرض إعادة التمويل. يؤدي إعادة تمويل السحب النقدي إلى فقدان رأس المال لأنك تستبدل رأس المال بالنقد. لا يؤثر إعادة التمويل التقليدي ، حيث يكون قرض إعادة التمويل مساويًا لرصيد الرهن العقاري الخاص بك ، على رأس المال الخاص بك.
هل يمكنك استخدام رأس المال في منزلك لشراء منزل آخر؟
نعم ، إذا كان لديك رأس مال كافٍ في منزلك ، فيمكنك استخدامه لشراء منزل آخر. يمكنك استخدام رأس المال لتغطية دفعة الدفعة وتكاليف الإغلاق أو شراء المنزل بالكامل اعتمادًا على السعر. قرض رأس المال العقاري أو إعادة تمويل السحب النقدي هما خياران لاستخدام رأس المال في منزلك الحالي لشراء منزل آخر. يتحول منزلك الحالي إلى ضمان للمنزل الجديد.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكراً لتعليقك!
أخبرنا لماذا!
أخرى
إرسال
المصادر:
- المصلحة الاتحادية للإيرادات الداخلية. “الموضوع رقم 415 ، استئجار الممتلكات السكنية والعطلات”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “هل يجب علي إعادة التمويل؟”.
- دليل بيع فاني ماي. “ما هي الحدود الدنيا للاحتياطات؟”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “ما هي التقييمات ولماذا يجب أن أنظر إليها؟”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “هل يُسمح لي بالتفاوض على شروط وتكاليف قرضي عند الإغلاق؟”.
- اللجنة التجارية الفيدرالية. “أسئلة شائعة حول التسوق للرهن العقاري”.
المصادر:
- المصلحة الاتحادية للإيرادات الداخلية. “الموضوع رقم 415 ، استئجار الممتلكات السكنية والعطلات”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “هل يجب علي إعادة التمويل؟”.
- دليل بيع فاني ماي. “ما هي الحدود الدنيا للاحتياطات؟”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “ما هي التقييمات ولماذا يجب أن أنظر إليها؟”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “هل يُسمح لي بالتفاوض على شروط وتكاليف قرضي عند الإغلاق؟”.
- اللجنة التجارية الفيدرالية. “أسئلة شائعة حول التسوق للرهن العقاري”.
المصادر:
- المصلحة الاتحادية للإيرادات الداخلية. “الموضوع رقم 415 ، استئجار الممتلكات السكنية والعطلات”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “هل يجب علي إعادة التمويل؟”.
- دليل بيع فاني ماي. “ما هي الحدود الدنيا للاحتياطات؟”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “ما هي التقييمات ولماذا يجب أن أنظر إليها؟”.
- المكتب الحماية المالية للمستهلك. “هل يُسمح لي بالتفاوض على شروط وتكاليف قرضي عند الإغلاق؟”.
- اللجنة التجارية الفيدرالية. “أسئلة شائعة حول التسوق للرهن العقاري”.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-refinance-a-second-home-7486173
اترك تعليقاً