تبحث هذه المقالة عن أنواع فحوصات المنازل التي يمكن للمشتري إجراؤها قبل شراء المنزل. سيتم تقسيم المقالة إلى عناوين فرعية تشمل التفتيشات المختلفة ووصف موجز لكل منها.
فحوصات المداخن
تشمل فحوصات المداخن التحقق من وجود أنابيب مداخن متآكلة أو تشققات في الطوب الداخلي. يمكن لمفحص المداخن أيضًا التأكد من تصريف الدخان بشكل صحيح وأن الغطاء في حالة جيدة. تكلفة الفحص: 100 إلى 300 دولار فقط.
فحوصات الكهرباء
قد يخبرك مفحص المنزل العام بأن صندوق الكهرباء قديم لدرجة أنه لم يعد يتوافق مع قوانين المدينة. يمكن للكهربائي أن يخبرك بأفضل العلامات التجارية للاستبدال وكم سيكلف ذلك، بالإضافة إلى معلومات أخرى. تأكد من التحقق من لوحة الكهرباء والبحث عن رقم الطراز للتأكد من أنه لم يتم استدعاؤه.
الدهان القائم على الرصاص
حظرت الحكومة الفيدرالية استخدام الدهان القائم على الرصاص في عام 1978، ولكن لا يزال المنازل القديمة – وحتى بعض المنازل التي تم بناؤها بعد عام 1978 – قد تحتوي عليه. لديك الحق في إجراء اختبار للكشف عن الدهان القائم على الرصاص وتوظيف مقاول معتمد لإزالته.
التدفئة وتكييف الهواء
قد يقيس مفحص المنزل الفرق في درجة الحرارة بين مكيف الهواء أو الفرن ويوصي بفحص الوحدة من قبل متخصص في تكييف الهواء والتدفئة لمعرفة السبب. قد يتعين على معظم الأفران أن تفكك لتحديد مصدر العطل. يمكن لمتخصص تكييف الهواء أن يخبرك بكم سيكلف إصلاح الوحدة أو ما إذا كانت بحاجة إلى استبدالها بالكامل.
تلف الخشب
من الممكن أن تجد حشرات تدمر الخشب في أي جزء من البلاد، ولكنها تزدهر بشكل خاص في المناطق الدافئة. يكشف التفتيش عن الآفات ليس فقط عن وجود النمل أو خنافس الخشب، ولكنه يكتشف أيضًا مشاكل غير ذات صلة بالآفات مثل العفن الجاف. يمكن أن يكلف هذا النوع من التفتيش أقل من 50 دولارًا.
فحوصات الأساس
يمكن لمفحص المنزل أن يخبرك ما إذا كان منزلك قد بني على لوحة أو أساس مرتفع ويلاحظ وجود تشققات مشبوهة، ولكن يمكن لمهندس الأساس أن يخبرك ما إذا كان المنزل ينزلق أو أساسه معيب. يمكن أن يكلف هذا النوع من التفتيش من 300 إلى 1000 دولار.
فحوصات حمام السباحة والجاكوزي
يمكن لخبراء حمامات السباحة والجاكوزي أن يقدموا تقديرًا لعمر الوحدة استنادًا إلى مكوناتها الرئيسية مثل المدفأة أو منفاخ الجاكوزي. يقوم هؤلاء المتخصصون أيضًا بفحص التسربات. في بعض الأحيان يمكن تغطية حمامات السباحة بضمانات المنزل مقابل تكلفة إضافية.
فحوصات السقف
احصل على شهادة تأكيد لسقف قديم، حتى إذا كان المقيم يتطلب ذلك والبائع لن يدفع ثمنها. تأكد من أن الشركة موثوقة ومحتمل أن تكون في الأعمال في المستقبل إذا كان عليك أن تقدم مطالبة. من الأفضل أن لا يكون مفحص السقف أيضًا في مجال أعمال استبدال السقف.
فحوصات الصرف الصحي أو الخزان الصرف الصحي
قم بإجراء فحص للصرف الصحي أو الخزان الصرف الصحي. قد لا تكون بعض المنازل القديمة متصلة بنظام صرف صحي. تقوم التكنولوجيا الحديثة للتفتيش بإدخال كاميرا رقمية في خط الصرف ودفعها إلى الخط الرئيسي. قد يقوم العديد من مفحصي الصرف بتصوير فيديو للعملية بالنسبة لك.
استقرار التربة
يعد اختبار التربة أمرًا مهمًا إذا كنت تشتري منزلاً على جانب تل لأنك لا تريد أن ينزلق المنزل أو أي جزء من التلة أثناء عاصفة مطرية شديدة. قد تكون بعض المناطق عرضة أيضًا لتلوث التربة.
فحوصات الحدائق
أفضل طريقة لتحديد ما إذا كانت الأشجار والشجيرات في الممتلكات صحية هي توظيف خبير في علم الأشجار لفحصها.
أنظمة المياه والسباكة
يمكن للسباك أن يخبرك ما إذا كانت الأنابيب المجلفنة بحاجة إلى استبدال. قد تكون بعض الأنابيب المجلفنة مسدودة لدرجة أنه يمكنك بالكاد تمرير قلم رصاص من خلالها. قم بتفتيش البناء واكتشف عمق جدول المياه، بما في ذلك تطهير المياه، إذا كانت الممتلكات تحتوي على بئر. ستكلف هذه الفحوصات حوالي 165 دولارًا.
الغازات والمواد الكيميائية
يمكن لمقاول الحد من الأضرار أن يختبر الرادون أو غاز الميثان ويوصي بطرق لإزالته. يمكن لمفحصي الفورمالديهايد المؤهلين أيضًا تحديد وجود مستويات غير مقبولة من هذه المادة العديمة اللون والقابلة للاشتعال والتي غالبًا ما تستخدم في منتجات البناء. وقد تسبب السرطان في الفئران. يمكن أن يكلف فحص الرادون أقل من 10 دولارات إذا قمت بشراء مجموعة اختبار المنزل.
فحوصات الأسبستوس
على عكس الاعتقاد الشائع، لا تشمل فحوصات المنازل العامة اختبارات الأسبستوس. الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كان المواد تحتوي فعلاً على الأسبستوس هي اختبارها من خلال أخذ عينة إلى مختبر. تحذير: لا تعتمد على اختبارات المنزل القيام بها بنفسك للاسبستوس.
فحوصات العفن
العفن شائع في المساكن في المناطق الرطبة والرطبة، ويمكن أن يسبب مشاكل صحية حتى في الأشخاص الأصحاء. يمكن للمفحص أن يختبر وجوده ويحدد نوع العفن، إن وجد.
فحوصات الوثائق
ليست جميع الفحوصات جسدية. يمكن أن تكشف الأبحاث عن معلومات هامة أيضًا، مثل:
- مساحة المنزل: قد ترغب في التحقق من مساحة منزلك لأن السجلات العامة تحتوي أحيانًا على أخطاء. يمكن للمشتريين أو المقرضين الخاصين بهم توظيف مقيم لتوفير هذا القياس.
- الحقوق والاعتداءات: ستكشف وثيقة التأمين الخاصة بك عن الاعتداءات، ولكن اطلب من شركة التأمين إرسالك وثائق الاعتداء الفعلية من السجلات العامة أيضًا. يمكنك أيضًا توظيف مساح لتفتيش وإعداد شهادة موقع التحسين (ILC)، والتي ستظهر أي اعتداءات. حجم الأرض والحدود: ستعطيك البحث الأولي عن وثيقة التأمين خريطة القطعة، وتظهر الحدود وحجم الأرض. قد ترغب في توظيف مساح إذا كنت ترغب في التحقق من هذه المعلومات. لا تعتمد على السياج لتحديد الحدود، ولكن كن محذرًا. يمكن أن يكلف هذا النوع من الفحص أقل من 346 دولارًا أو أكثر من 679 دولارًا.
- التصاريح والتخطيط: اذهب إلى قسم التخطيط في مدينتك واطلب رؤية التصاريح المتعلقة بالمنزل. في بعض الأحيان يقوم الناس بإعادة التشكيل بدون تصاريح. يمكن لقسم التخطيط أيضًا أن يخبرك ما إذا كان تشغيل عمل منزلي مبني قانونيًا في الموقع الذي يقع فيه المنزل.
إذا كنت تشتري في منطقة عرضة للكوارث
قد ترغب في إضافة عنصر واحد إضافي إلى قائمة التفتيش الخاصة بك إذا كنت تشتري في منطقة تاريخية للأحداث الجوية الشديدة مثل الفيضانات أو الأعاصير أو الزوابع. يمكن لفحص الكوارث أن يخبرك ما إذا كان الممتلكات تعرضت لأي ضرر نتيجة لذلك وكيفية تحملها لحدث مماثل آخر.
في وقت كتابة هذا المقال، إليزابيث واينتراوب، CalBRE #00697006، هي وكيلة وسيطة في شركة ليون للعقارات في ساكرامنتو، كاليفورنيا.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-types-of-home-inspections-can-a-buyer-do-1798675
اترك تعليقاً