معرفة محتوى تقرير الائتمان الخاص بك
قبل أن تبدأ في البحث عن شقة، تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك لتعرف ما يحتويه من معلومات. يوجد ثلاثة مكاتب رئيسية للائتمان قامت جميعها بإنشاء تقارير الائتمان الخاصة بك، ويجب عليك التحقق من جميعها حيث يمكن لصاحب العقار الوصول إلى أي منها.
البحث عن أصحاب العقارات الذين لا يفحصون الائتمان
أفضل طريقة للحصول على شقة عندما يكون لديك سوء الائتمان هو العثور على صاحب عقار لا يقوم بفحص الائتمان. عادةً ما تتطلب المجمعات السكنية التي تمتلكها شركات إدارة عقارية كبيرة فحص الائتمان في جميع الطلبات. قد يرفض هؤلاء المديرون العقاريون طلبك إذا كان لديك سوء الائتمان.
البحث عن الشقق المملوكة لأفراد
هناك بعض الطرق للعثور على وحدات سكنية تملكها أفراد. يمكنك التحقق من موقع Craigslist أو قسم الإعلانات المصنفة في الصحف المحلية أو طلب مساعدة وكيل عقاري في منطقتك. بمجرد الاتصال بصاحب العقار، اسأله عن المعايير التي يستخدمها للموافقة على المستأجرين. إذا لم يكن فحص الائتمان من بينها، فلديك شيء أقل للقلق بشأنه. ومع ذلك، إذا كان هناك فحص للائتمان، فلديك بعض الخيارات الإضافية للحصول على الموافقة.
الحصول على توصية
الحصول على شخص يشهد بمسؤوليتك المالية يمكن أن يساعد في تعويض تقرير الائتمان السيء. اتصل بالأشخاص الذين لديك معهم علاقة مالية – أصحاب العقارات الحاليين أو السابقين، وبنكك، وأصحاب العمل الحاليين أو السابقين – واطلب رسالة مرجعية للائتمان.
إثبات الدخل القابل للتوثيق
قد يمكن للدخل الكافي تعويض تاريخ الائتمان السيء. أولاً، تحتاج إلى أن يكون لديك دخل يعادل ثلاث إلى أربع مرات قيمة الإيجار الشهري، ليس فقط لتلبية متطلبات صاحب العقار، ولكن أيضًا للتأكد من قدرتك على تحمل الدفعات. ثانيًا، تحتاج إلى إثبات قوي لدخلك. قد يكون من الكافي أن تقدم شهادات رواتب تثبت دخلك المستقر لمدة شهرين أو ثلاثة.
كن مستعدًا لدفع مزيد من المال مقدمًا
سواء كنت قادرًا على تجاوز فحص الائتمان تمامًا أو تمت الموافقة على استئجار شقة على الرغم من تاريخ الائتمان السيء، فتوقع دفع مزيد من المال مقدمًا. قد يُطلب منك دفع وديعة أمان أعلى أو بين شهر وثلاثة أشهر قيمة الإيجار للانتقال إلى شقتك الجديدة.
اطلب من شخص آخر مساعدتك كضامن
الحصول على شخص آخر يوقع كضامن على عقد الإيجار هو خيار آخر في حالة الضرورة القصوى. سيحتاج ضامنك إلى تلبية متطلبات الائتمان اللازمة، لذا يجب أن يكون لديه تقرير ائتمان جيد. تذكر أنه إذا لم تقم بالمحافظة على دفعاتك أو تم طردك لأي سبب، يمكن لصاحب العقار أن يلجأ قانونيًا إلى الضامن للحصول على قيمة العقد. لذا فمن الحكمة استخدام ائتمان الآخرين بحذر وأن تكون أكثر حذرًا به من ائتمانك الخاص.
الأسئلة المتكررة (FAQs)
ما يمكن أن يراه صاحب العقار في فحص الائتمان؟
يمكن لصاحب العقار الاطلاع على تقرير الائتمان الكامل الخاص بك ورؤية كل ما يحتويه، بما في ذلك الحسابات الغير مدفوعة، والمدفوعات المتأخرة، وإجراءات التحصيل، والإفلاسات، والتقييم الائتماني العام. سيكون صاحب العقار مهتمًا بشكل خاص بالأمور التي يمكن أن تجعلك مستأجرًا غير موثوق به أو مشكلة، مثل التأخر في الدفع، والسجلات الجنائية، والإفلاسات.
كم من الوقت تبقى الإخلاءات على سجلك الائتماني؟
على الرغم من أن الإخلاءات لا تظهر في تقرير الائتمان الخاص بك، إلا أنها ستكون في سجل الإيجار الخاص بك، والذي سيتحقق منه صاحب العقار على الأرجح كجزء من عملية الفحص. عادةً ما تبقى الإخلاءات في سجلك لمدة سبع سنوات.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-rent-an-apartment-with-bad-credit-960969
اترك تعليقاً