ما هو شهادة الضرائب؟

شهادة الضرائب هي وثيقة قانونية تنقل ملكية عقار إلى الحكومة في حالة عدم دفع صاحب العقار للضرائب العقارية.

تعريف ومثال على شهادة الضرائب

تسمح شهادة الضرائب للحكومة بالمطالبة بملكية عقار عندما يتخلف صاحب العقار عن دفع الضرائب العقارية المطلوبة. يمكن أن تنطبق شهادات الضرائب على السكن الشخصي والمنشآت التجارية والأراضي غير المطورة.

يهدف شهادات الضرائب إلى السماح لوكالات الضرائب المحلية باسترداد الضرائب العقارية غير المدفوعة. تستخدم هذه الضرائب لتمويل برامج حكومية مثل تحسين الطرق وبناء المدارس أو توسيع أجهزة إنفاذ القانون وخدمات الطوارئ.

عندما يتم إصدار شهادة الضرائب من قبل وكالة تحصيل الضرائب، يمكن بيعها في مزاد لأعلى مزايد. يحصل المشتري لشهادة الضرائب على حقوق الملكية للعقار الأساسي. وبهذه الطريقة، يمكن استخدام شهادة الضرائب كأداة استثمارية للأشخاص الذين يرغبون في تنويع محافظهم بالعقارات.

كيف تعمل شهادة الضرائب

عندما يشتري شخص منزلًا أو عقارًا آخر، يفهم أنه سيدفع أي ضرائب عقارية تقيمها الحكومة المحلية. فبعد كل شيء، يستمتعون بالمرافق التي توفرها الحكومة المحلية.

إذا تخلف صاحب العقار عن دفع هذه الضرائب، يمكن لمقيم الضرائب أن يصدر شهادة رهن ضريبي. تأتي هذه الشهادة الضريبية عادةً مع فترة استرداد محددة يمتلك فيها صاحب العقار فرصة لدفع الضرائب المستحقة. على سبيل المثال، في مقاطعة برووارد بولاية فلوريدا، تستمر فترة الاسترداد لمدة عامين، ولكن قد تحدد بعض الولايات فترات زمنية مختلفة للاسترداد.

إذا لم يقم صاحب العقار بالاسترداد، يمكن لجامع الضرائب المضي قدمًا في بيع شهادة الضرائب. هذا حيث يتم بيع العقار في مزاد عام، مشابه لمزاد الإجلاء، والذي يعقد حضوريًا أو عبر الإنترنت. يحق لأعلى مزايد شراء العقار.

إذا فزت بالمزايدة في مزاد شهادة الضرائب، قد تحتاج إلى دفع وديعة مقدمة. يتم دفع السعر الشرائي المتبقي عادةً في غضون 24 إلى 48 ساعة من إغلاق المزاد، على الرغم من أن بعض الولايات قد تسمح بمزيد من الوقت.

مرة تتم إتمام شراء شهادة الضرائب، يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري للشهادة. هذا يعني أن السابقين لصاحب المنزل يفقدون أي حقوق في العقار. في هذه الأثناء، يتحمل المالك الجديد مسؤولية أي رهونات قائمة على العقار أو أي ضرائب عقارية مستحقة.

شهادات الضرائب مقابل رهونات الضرائب

غالبًا ما يتم الخلط بين شهادات الضرائب ورهونات الضرائب، ولكنهما ليستا نفس الشيء. رهن الضرائب هو أمر قضائي يسمح لكيان حكومي بالحصول على حق رهن في قطعة عقار. على سبيل المثال، إذا لم تدفع ضرائب العقار الخاص بك، يمكن للحكومة المحلية الحصول على شهادة رهن ضريبي لتحصيل ما تدين به.

مع الرهن، لا يمكن بيع العقار الأساسي أو إعادة تمويله حتى يتم دفع الضرائب المستحقة. إذا لم يدفع صاحب العقار الضرائب المستحقة، يمكن بيع شهادة رهن الضرائب، مثل شهادة الضرائب، في مزاد لأعلى مزايد. يدفع الفائز بالمزاد الضرائب المستحقة ويحمل الرهن على العقار.

ثم يتعين على صاحب المنزل أن يدفع لحامل الرهن المبلغ المستحق، بالإضافة إلى الفائدة، لإزالة الرهن عن العقار. يمكن أن تكون شهادات رهن الضرائب استثمارًا جذابًا للمستثمرين الذين يرغبون في تنويع محافظهم بالعقارات وتحقيق دخل سلبي على شكل مدفوعات فائدة.

عند الاستثمار في شهادات الضرائب أو رهونات الضرائب، من المهم أن تقوم بإجراء البحث المناسب وفهم المخاطر المترتبة على ذلك. على سبيل المثال، إذا كنت تستثمر في شهادات الضرائب ولم تبحث جيدًا في العقار، فقد تتحمل المخاطرة بالتحمل الرهونات القائمة أو الديون الضريبية.

قد يعتمد الأمر على ما إذا كنت تستطيع الاستثمار في شهادات الضرائب أو رهونات الضرائب على حسب مكان إقامتك، لأن ليس جميع الولايات والبلديات تسمح بمثل هذه المبيعات.

استنتاجات رئيسية

شهادات الضرائب هي وثائق قانونية تنقل حقوق الملكية في قطعة عقار. يمكن أن تصدر شهادة الضرائب إذا لم يقم صاحب العقار بدفع الضرائب العقارية المستحقة. يتم بيع العقارات التي تحمل شهادة الضرائب في مزاد عام لأعلى مزايد في ما يعرف بمزادات شهادات الضرائب. يمكن أيضًا إصدار رهونات الضرائب ضد أصحاب العقارات ذوي الديون المستحقة، ولكنها تختلف عن شهادات الضرائب. عند الاستثمار في شهادات الضرائب أو رهونات الضرائب، يجب أن تقوم بالبحث المناسب وفهم المخاطر المترتبة على ذلك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-tax-deed-5202143