ما هو بيع الضرائب؟

تعريف وأمثلة عن بيع الضرائب:

يحدث بيع الضرائب عندما تشكل الضرائب المتأخرة رهنًا على الممتلكات. ثم يقوم السلطة الضريبية ببيع إما الرهن أو العقد للممتلكات في السوق العام. يمكن أن يكون البيع بيعًا للعقد الضريبي أو بيعًا للرهن الضريبي.

مفاتيح الاستيعاب:

يحدث بيع الضرائب عندما يتخلف المالكون عن دفع الضرائب العقارية المستحقة، وتضع الجهة الحكومية ممتلكاتهم للبيع لتحصيل هذه الديون. يؤدي بيع الضرائب عادةً إلى فترة للتقاضي تتيح لصاحب الممتلكات فرصة لدفع الضرائب واستعادة الممتلكات. يشير بيع العقد الضريبي إلى بيع الممتلكات الفعلية، بينما يشير بيع الرهن الضريبي إلى شراء رهن ضريبي تم وضعه على الممتلكات. قد يؤدي عدم قدرة صاحب المنزل على سداد الرهن إلى إجراءات الإجلاء.

تعريف وأمثلة عن بيع الضرائب

في معظم المواقع في الولايات المتحدة، يجب عليك دفع الضرائب العقارية بانتظام إذا كنت تمتلك عقارًا عقاريًا. يشار إليها أحيانًا بضرائب العقارات. يمكن بيع ممتلكاتك في السوق العام إذا فشلت في سداد المبلغ المناسب من الضرائب العقارية للحكومة في الوقت المناسب. يُعرف هذا باسم بيع الضرائب.

يمكن أن تحدث مبيعات الضرائب أيضًا عندما يفشل الأفراد أو الكيانات الأخرى في سداد الضرائب المستحقة لمصلحة الإيرادات الداخلية (IRS). يمكن لمصلحة الضرائب الاتحادية حجز ممتلكات المكلف في عملية تعرف باسم الحجز وإجراء مزاد لبيع الضرائب.

ملاحظة: تختلف قواعد بيع الضرائب من ولاية إلى أخرى، لذا تأكد من توضيح كيفية تطبيق القواعد في منطقتك.

لنفترض أنك تمتلك منزلاً في نيو جيرسي. تدين بمبلغ 6000 دولار سنويًا كضرائب عقارية على ذلك المنزل، قابلة للدفع في أربعة أقساط ربع سنوية. بسبب الصعوبات المالية، فأنت غير قادر على سداد تلك المدفوعات.

سوف تجمع ولاية نيو جيرسي في النهاية الضرائب التي لم تدفعها عن طريق بيع شهادة بيع الضرائب للممتلكات. تشكل الشهادة رهنًا على المنزل. إذا اشترى شخص ما شهادة بيع الضرائب، فيمكنه أن يبدأ إجراءات الإجلاء على الممتلكات، على الرغم من أنه يجب عليه الانتظار لمدة عامين للقيام بذلك. بعد مرور عامين، سيكون بإمكانه القيام بإجراءات الإجلاء وامتلاك الممتلكات.

كيف يعمل بيع الضرائب؟

كمالك للمنزل الذي لا يستطيع دفع الضرائب العقارية، ستحتفظ عادة بحق “استرداد” الشهادة لفترة بعد بيعها. يمكنك شراء الرهن ضد ممتلكاتك قبل إجراء الإجلاء عن طريق دفع الضرائب المستحقة، بالإضافة إلى أي غرامات وفوائد. يمكن أن يختلف العملية بشكل دقيق حسب الاختصاص القضائي.

توفر معظم السلطات الضريبية أيضًا فترات “حق الاسترداد” قبل بيع العقد أو الرهن ضد الممتلكات. سيتم بيع العقد أو الرهن فقط إذا فشلت في سداد الضرائب المستحقة بحلول الموعد النهائي المحدد.

عادةً ما يقوم الهيئة الحاكمة ببيع الممتلكات في مزاد علني. الحد الأدنى للمزايدة الافتتاحية هو غالبًا مبلغ الضرائب المتأخرة بالإضافة إلى الفائدة. على سبيل المثال، في حالة فاتورة ضريبة متأخرة قدرها 6000 دولار في نيو جيرسي، إذا كان سعر الفائدة 6٪ وتراكمت شهريًا، فستكون مدينًا بحد أدنى 6360 دولار بعد شهر واحد.

إذا كنت على جانب المزايدة في بيع الضرائب، عليك عادةً وضع إيداع لدى السلطة الضريبية للسماح لك بالمشاركة في مزاد بيع الضرائب. ستستمر الضرائب العقارية في التراكم بعد البيع، وإذا فزت، يجب عليك دفعها، وإلا سيتم إعادة بيع الرهن أو العقد في المزاد التالي.

نادرًا ما يكون لديك خيار تفقد الممتلكات أو تقييمها قبل المزايدة، على الرغم من أن معظم السلطات الضريبية تحثك على القيام بـ “واجب الاستدلال” الخاص بك قبل شراء العقد أو الرهن حتى تعرف ما تقوم به.

ملاحظة: قبل المزايدة في بيع الضرائب، قد تتمكن من الحصول على نسخ من تقييمات الممتلكات التي أدت إلى الضرائب المستحقة.

أنواع بيع الضرائب

الفرق بين بيع العقد الضريبي وبيع الرهن الضريبي يكمن في ما يحصل عليه أعلى مزايد لعرضه الفائز، ولكن كلاهما يمكن أن يؤدي في النهاية إلى امتلاك الممتلكات من قبل المزايدين الفائزين.

بيع العقد الضريبي:

ينقل بيع العقد الضريبي العقد للمنزل أو الممتلكات إلى أعلى مزايد. يتم بيع الممتلكات التي تعاني من ضرائب متأخرة مع فاتورة الضرائب المرافقة، والتي لا تزال مستحقة للحكومة. يجب على الفائز بالمزاد دفع فاتورة الضرائب.

بيع الرهن الضريبي:

يحدث بيع الرهن الضريبي عندما تقوم الحكومة ببيع رهن تم وضعه على الممتلكات بسبب عدم سداد الضرائب المستحقة. يفوز أعلى مزايد ويشتري شهادة الرهن الضريبي. يمنحه امتلاك الرهن الحق في تحصيله من صاحب الممتلكات. يمكن لمشتري الرهن أن يبدأ إجراءات الإجلاء إذا لم يقم صاحب المنزل بدفع الضرائب العقارية المستحقة خلال عامين. إذا لم يتم دفع الضرائب من قبل صاحب المنزل، يمكن للمزايد الاستيلاء على الممتلكات وبيعها.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لملاحظاتك!

أخبرنا لماذا؟

غير ذلك

إرسال

المصادر:

تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد عن كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية ومصداقية محتوانا.

دائرة الحكومة المحلية في نيو جيرسي. “عناصر بيع الضرائب في نيو جيرسي”، الصفحة 2. تم الوصول إليه في 7 أكتوبر 2021.

معهد المعلومات القانونية في كلية كورنيل للقانون. “حق الاسترداد”. تم الوصول إليه في 7 أكتوبر 2021.

مقاطعة بلوماس، كاليفورنيا. “الغرض / المعلومات العامة”، الصفحة 2. تم الوصول إليه في 7 أكتوبر 2021.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-tax-sale-5205000