تعريف وأمثلة عن القرض الدائم
القرض الدائم هو أي قرض يمتلك فترة أطول من المعتاد، على الرغم من أنه ليس فعلياً دائماً. يتم عادةً استخدام هذه القروض للعقارات التجارية من خلال البنوك والجمعيات التعاونية وشركات التأمين على الحياة ويتم استهلاكها على مدى 25 عامًا. ومع ذلك، إذا كانت الممتلكات تبلغ أكثر من 30 عامًا وتظهر علامات واضحة على التآكل والتلف الشديد، فقد يقوم البنك بتسوية القرض في وقت سابق. في الواقع، وفقًا لمكتب المراقب المالي، يعتبر البنوك “الحكيمة” عادةً أن 30 عامًا هو الحد الأقصى المعقول لعمر القرض للعقارات.
كيف يعمل القرض الدائم؟
يمكن أن يأتي القروض الدائمة بفترات زمنية ممتدة وغالبًا ما يتم استخدامها لشراء العقارات التجارية. عادةً ما يتم منح هذه القروض الرهنية للمطورين لأغراض البناء والبيع بعد الحصول على قرض البناء (المزيد عن ذلك لاحقًا). ومع ذلك، فإن المقترضين الذين يرغبون في تجديد منزلهم أو بناء منزل جديد لديهم خيار دائم خاص بهم من خلال برنامج القرض من البناء إلى الدائم.
يأخذك هذا البرنامج من خلال عملية التمويل وإكمال مشروع البناء بقرض واحد فقط. يتيح لك المرونة في تمويل بناء منزل جديد أثناء العيش في منزلك الحالي أو تجديد منزلك الحالي. يبدأ كقرض بناء، ولكن بمجرد الانتهاء من البناء، ستعمل مع البنك لتحويله إلى قرض دائم. بهذه الطريقة، لن تضطر إلى الحصول على قطع أراضٍ منفصلة ويمكنك تبسيط عملية التمويل. بالإضافة إلى ذلك، ستضطر إلى دفع تكاليف الإغلاق مرة واحدة فقط.
أنواع قروض العقارات التجارية
القرض الدائم
القرض الدائم هو شكل من أشكال التمويل طويل الأجل، وعادة ما يتم استهلاك هذه القروض على مدى 25 عامًا. وهي تتميز بأسعار فائدة منخفضة وعادة ما يتم تقديمها من قبل البنوك والجمعيات التعاونية وشركات التأمين على الحياة.
قرض البناء
قرض البناء هو قرض قصير الأجل يوفر الأموال لبناء منزل جديد أو هيكل تجاري أو تجديد واحد. بمجرد الانتهاء من بناء المنزل أو الهيكل التجاري، يجب على المالك التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري لدفع تكاليف المنزل المكتمل.
قرض الجسر
قروض الجسر هي تمويل قصير الأجل وعادة ما يتم استخدامها لسداد الرهن العقاري الحالي. يتيح ذلك تحرير الأموال الخاصة بالتمويل لاستخدامها في شراء منزل أو عقار آخر. بمجرد بيع المنزل أو العقار، ستعيد عائدات البيع القرض.
التمويل الدائم مقابل التمويل على المدى القصير
الجدول أدناه يوضح بعض الاختلافات الرئيسية بين التمويل الدائم والتمويل على المدى القصير.
التمويل الدائم:
- يأتي بشروط قروض تبلغ 12 شهرًا أو أكثر
- يجب سدادها خلال عام واحد
- يمكن للمقترضين القيام بدفعات شهرية
- يتم سدادها في مبلغ واحد
- عادة ما يتم استخدامها لشراء الأصول الثابتة
التمويل على المدى القصير:
- يجب سدادها خلال عام واحد
- يمكن للمقترضين القيام بدفعات شهرية
- عادة ما يتم استخدامها لتمويل العمليات اليومية والمشاريع على المدى القصير
مزايا وعيوب القرض الدائم
المزايا:
- يأتي مع تمويل بنسبة 100٪
- يمكنك اختيار بنائك الخاص
- يمكن استخدامه لتجديد أو بناء منزل جديد
- إغلاق مرة واحدة
العيوب:
- منتج قرض معقد
- ممكن حدوث تأخير
استنتاجات رئيسية
القرض الدائم هو قرض طويل الأجل، على الرغم من أنه ليس فعلياً “دائم”. غالبًا ما يتم استخدام هذه القروض للعقارات التجارية ويتم استهلاكها على مدى 25 عامًا. يستخدم العديد من الأشخاص أيضًا برنامج القرض من البناء إلى الدائم لتجديد منزلهم الحالي أو بناء منزل جديد. يتيح لك برنامج القرض من البناء إلى الدائم اختيار بنائك الخاص، ويأتي مع تمويل بنسبة 100٪، ويتم إغلاقه مرة واحدة على القرض الخاص بك. يمكن أن يكون برنامج القرض من البناء إلى الدائم معقدًا وقد يتسبب في تأخير.
المصادر:
تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجودة محتوانا.
مكتب المراقب المالي للعملة. “دليل المراقب: تمويل العقارات التجارية.” الصفحة 39. تم الوصول إليه في 4 نوفمبر 2021.
RainStar Capital Group. “تمويل العقارات التجارية.” تم الوصول إليه في 4 نوفمبر 2021.
C Loans. “قروض التجارية الدائمة.” تم الوصول إليه في 4 نوفمبر 2021.
معهد CCIM. “حزمة طلب القرض كيفية طلب – والحصول على – أفضل قرض من مصادر الإقراض المحدودة الحالية.” تم الوصول إليه في 4 نوفمبر 2021.
مكتب حماية المستهلك المالية. “ما هو قرض البناء؟” تم الوصول إليه في 4 نوفمبر 2021.
شركة Global Capital Partners Fund LLC. “ما هو التمويل الدائم ولماذا يحتاج عملك إليه؟” تم الوصول إليه في 4 نوفمبر 2021.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-permanent-loan-5208511
اترك تعليقاً