ما هو الغير مرهون؟

تعريف وأمثلة عن الغير مرهون

كيف يعمل الأصول غير المرهونة

الغير مرهون مقابل المرهون

تعريف وأمثلة عن الغير مرهون

الأصول الغير مرهونة هي الأصول التي لا تحمل أي التزامات أخرى. لا توجد رهونات أو مطالبات من الدائنين التي يمكن أن تؤثر على قيمة العقار وحق المالك في بيعه عندما يكون غير مرهون. إذا كانت الأصولة أو العقار غير مرهونة، فهذا يعني أنها خالية من أي التزامات أخرى. لا توجد رهونات أو مطالبات من الدائنين التي يمكن أن تؤثر على قيمة العقار وحق المالك في بيعه عندما يكون غير مرهون.

الأصول الغير مرهونة هي الأصول التي لا تحمل أي التزامات أخرى. إنها حرة وواضحة ويمكن نقلها بسهولة إلى مالك جديد.

إذا كان العقار مرهونًا، فهذا يعني أن شخصًا آخر أو منظمة أخرى لديها مطالبة أساسية على العقار. يمكن أن تأخذ هذه الرهونة شكل رهونات أو أحكام قضائية قانونية أو ضرائب غير مدفوعة. لذا، العقار الغير مرهون هو العقار الذي لا يحمل أي من هذه المطالبات الأساسية الأخرى.

إذا كنت تشتري منزلاً جديدًا، فسيطلب منك مقرض الرهن العقاري أن تقوم شركة العنوان بتشغيل بحث عن العنوان على العقار. سيقوم بذلك للتأكد من أن العقار غير مرهون وحر للشراء من قبلك كمالك جديد.

على سبيل المثال، دعونا نقول أنك ترغب في شراء منزل. إذا كان هناك رهن ضريبي غير مكتشف على المنزل، فلن يكون حرًا للشراء حتى يتم تسوية الدين مع الحكومة الفيدرالية أو الولاية أو المحلية. إذا لم يتم اكتشاف الرهن، فأنت كمالك جديد ستكون مسؤولًا عن الدين وعرضة لخطر فقدان الممتلكات.

ملاحظة: يجب أن يعمل مقرض الرهن العقاري مع شركة العنوان لإجراء بحث عن العنوان، ولكن لا يضر أن تسأل خلال عملية شراء المنزل للتأكد من أن العقار غير مرهون.

كيف يعمل الأصول غير المرهونة

إذا كانت الأصولة غير مرهونة، فهذا يعني أنها خالية وواضحة من أي رهونات أو مطالبات من الحكومة أو المؤسسات المالية. المالك المدرج في العنوان هو المالك الوحيد، ويمكن بسهولة بيع الأصولة أو نقلها إلى مالك جديد. على سبيل المثال، إذا دفع صاحب المنزل قرضه العقاري بالكامل، فإنه يمتلك المنزل بحرية ووضوح. يمكنه بسهولة بيعه لمالك جديد.

السيارة هي مثال آخر جيد على الأصولة التي قد تكون غير مرهونة. عندما يشتري شخص سيارة، فقد يمولها بقرض سيارة، ويدفع في النهاية ثمنها بالكامل ويمتلك السيارة بحرية ووضوح. إذا لم يقم المالك بدفع أقساط القرض الخاصة به، فإنه يخاطر بفقدان السيارة – يمكن لشركة التمويل أن تستولي عليها كضمان. إذا كنت تشتري سيارة مستعملة، فمن المرجح أن تكون غير مرهونة، ولكن لا يضر أن تسأل البائع أو شركة التمويل لتشغيل بحث عن العنوان.

الغير مرهون مقابل المرهون

إذا كان العقار أو الأصل غير مرهون، فهذا يعني أنه لا توجد رهونات أو أحكام قضائية أو مطالبات ضده. نظرًا لأن المالك الحالي في حيازة كاملة للعقار أو الأصل، يمكن بسهولة بيعه أو نقله إلى مالك جديد.

العقار المرهون هو أصل يحمل مطالبات أساسية ضده. يمكن أن تأخذ هذه المطالبات أشكالًا مختلفة، من رهونات الفنيين إلى الأحكام القضائية. يجب التعامل مع الرهونة قبل أن يتمكن المالك من بيع العقار. الرهونات هي مشكلة حقيقية في عمليات العقارات، ولهذا السبب يتطلب الأمر إجراء بحث عن العنوان قبل أن تتمكن من إغلاق صفقة شراء منزل.

أصل غير مرهون أصل مرهون

لا توجد رهونات أو أحكام قضائية أو مطالبات أساسية على العقار يوجد مطالبة أساسية على العقار مثل رهن أو حكم قضائي

المالك الحالي لديه السيطرة الكاملة على العقار المالك الحالي ليس في حيازة كاملة للعقار

يمكن بسهولة بيع العقار أو نقله إلى مالك جديد يجب إزالة أي رهونات قبل بيع العقار

أخذ النقاط الرئيسية

العقار الغير مرهون هو العقار الذي لا يحمل أي مطالبات أساسية، مثل رهونات الضرائب أو الأحكام القضائية. نظرًا لأن المالك الحالي في حيازة كاملة للعقار الغير مرهون، يمكن بسهولة بيعه ونقله إلى مالك جديد. بالمقارنة، العقار المرهون يحمل مطالبات أساسية ضده. عند شراء منزل، سيتطلب منك مقرض الرهن العقاري إجراء بحث عن العنوان للتأكد من أن العقار خالٍ من أي رهونات. إذا قمت بشراء أصل مع مطالبات غير معروفة، فستصبح مسؤولًا عن هذه المطالبات.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-unencumbered-5192393