تعريف وأمثلة عن منازل العطلة
كيف تعمل منازل العطلة
منزل العطلة مقابل العقار الاستثماري
هل يستحق منزل العطلة لك؟
تعريف وأمثلة عن منازل العطلة
يبدو تعريف منزل العطلة واضحًا بشكل عام: إنه عقار إضافي تزوره أنت وعائلتك بين الحين والآخر وتستخدمه عادةً للترفيه. ومع ذلك ، ليس بالأمر البسيط أن يكون مجرد منزل إضافي. قد يؤثر على وضعية المنزل كمنزل عطلة مدى استخدامك له وما إذا كنت تؤجره أو حتى مدى بُعد المنزل عن مقر إقامتك الأساسي.
كيف تعمل منازل العطلة
على الرغم من أن امتلاك منزل عطلة قد يبدو جذابًا ، إلا أنه من المهم أن تأخذ في الاعتبار العوامل التي تجعل هذا النوع من العقار مختلفًا عن أنواع المنازل الأخرى. على سبيل المثال ، ستحتاج عادةً إلى دفعة أولى أكبر لشراء منزل عطلة مقارنة بمنزلك الأساسي – عادةً على الأقل 10٪. ستحتاج أيضًا إلى تلبية عدة معايير مهمة يطلبها المقرضون بشكل عام: يجب أن تعيش في المنزل لجزء من العام. يجب أن يكون المنزل وحدة سكنية واحدة. يجب أن يكون الملكية متاحة على مدار العام ولا يجب أن يكون منتجعًا أو ملكية مشتركة. يجب ألا يتم تشغيل المنزل بواسطة شركة إدارة عقارية أو تأجير.
بعض المقرضين يتطلبون أيضًا أن يكون منزل العطلة على بُعد مسافة دنيا من مقر إقامتك الأساسي. على سبيل المثال ، قد يحتاج منزل العطلة الخاص بك إلى أن يكون على بُعد 50 ميلاً على الأقل من منزلك الرئيسي.
إذا كنت تخطط لتأجير منزل العطلة عندما لا تستخدمه ، فسيتعين عليك أن تأخذ في الاعتبار الآثار الضريبية المحتملة. لدى مصلحة الضرائب الأمريكية قواعد صارمة عندما يتعلق الأمر بما يؤهل كملكية عطلة. يعتبر منزل العطلة مقر إقامة إذا زرته للاستخدام الشخصي لمدة 14 يومًا أو 10٪ من الوقت الذي تؤجره (على سبيل المثال ، على الأقل 20 يومًا إذا تم تأجيره لمدة 200 يوم في السنة).
إذا كنت تؤجر منزل العطلة الخاص بك لأقل من 15 يومًا في السنة ، فلن تحتاج إلى الإبلاغ عن الدخل الذي تحصل عليه. ومع ذلك ، لن تتمكن من خصم أي نفقات مثل فائدة الرهن العقاري أو الضرائب العقارية كنفقات إيجار.
منزل العطلة مقابل العقار الاستثماري
قبل شراء منزل عطلة ، من المهم أن تفهم الاختلافات بين منازل العطلة والعقارات الاستثمارية. أكبر عامل هو ما إذا كنت تخطط لتأجير منزل العطلة عندما لا تستخدمه ، وإذا كان الأمر كذلك ، فكم هو غالبًا.
على سبيل المثال ، قد يعتمد سعر الفائدة الذي ستحصل عليه على قرضك على كيف يرى المقرض ملكيتك. إذا كان يؤهل كمنزل عطلة بدلاً من عقار استثماري ، فقد تكون مؤهلاً لأسعار فائدة أقل. قد تضطر أيضًا إلى الموافقة على معايير إضافية من قبل المقرض ، مثل الاتفاق على عدم تأجير المنزل لأكثر من 180 يومًا في السنة.
قواعد مصلحة الضرائب لا تتطلب منك الإبلاغ عن الدخل الإيجاري العرضي من منزل العطلة الخاص بك ، طالما أنه يؤهل كمسكن شخصي وتؤجره لأقل من 15 يومًا في السنة. ومع ذلك ، يجب أن يتم تضمين دخل الإيجار من العقارات الاستثمارية في إقرار الضرائب الخاص بك. الفائدة هي أنه يمكنك أيضًا خصم نفقات الإيجار مثل الصيانة والمرافق والتأمين.
هل يستحق منزل العطلة لك؟
تقرر ما إذا كان منزل العطلة مناسبًا لعائلتك أم لا هو قرار شخصي. هناك العديد من الحالات التي يمكن أن يكون شراء منزل عطلة خيارًا جيدًا لك ، خاصةً عندما تبحث عن عقار استثماري. مثل العقارات الأخرى ، لديها منازل العطلة فرصة لبناء الحقوق. قد تكون أيضًا قادرًا على تأجير منزل العطلة الخاص بك عندما لا تستخدمه ، مما يمكن أن يخلق تدفق دخل جيد.
ومع ذلك ، سترغب أيضًا في النظر في مدى قدرتك على زيارة منزل العطلة الخاص بك بانتظام. نظرًا لأن العديد من المقرضين يرغبون في أن يكون منزل العطلة الخاص بك على بُعد مسافة جيدة من مقر إقامتك الأساسي ، ستحتاج إلى احتساب وقت السفر والتكاليف ، خاصةً إذا كانت الرحلة تتطلب السفر بالطائرة. إذا لم تقضِ كافة الوقت اللازم في منزل العطلة الخاص بك وكنت تؤجره بشكل متكرر ، فقد يتحول منزل العطلة الخاص بك فعليًا إلى عقار استثماري ، مما يؤثر على ضرائبك.
ملاحظة: تأتي المنازل الثانية أيضًا مع تكاليف إضافية ، بما في ذلك الرهون العقارية وضرائب العقار والتأمين ونفقات الصيانة. قم بمراجعة هذه النفقات قبل الشراء لمعرفة ما إذا كان منزل العطلة سيناسب ميزانيتك.
ملخص:
منزل العطلة هو نوع من الممتلكات الثانوية التي تزورها بين الحين والآخر لأغراض الترفيه. يمكنك أيضًا تأجيره عندما لا تستخدمه ، طالما أنك لا تنتهك سياسات المقرض أو تأمين المنزل. ما إذا كنت بحاجة إلى الإبلاغ عن الدخل يعتمد على مدى تأجيرك له. تختلف قوانين الضرائب ومعايير التمويل بين منازل العطلة والمنازل الأساسية أو العقارات الاستثمارية. يمكن أن يكون منزل العطلة استثمارًا جيدًا ، ولكنه يأتي أيضًا مع تكاليف متكررة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-vacation-home-5217974
اترك تعليقاً