تعريف العقارات التي لا يمكن التأمين عليها
العقارات التي لا يمكن التأمين عليها هي العقارات التي لا تحقق شروط التأمين الخاصة بتأمين المنازل أو القروض المؤمنة من قبل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA). في كلا الحالتين، غالبًا ما تكون هذه العقارات بحاجة إلى إصلاحات كبيرة وقد تكون غير صالحة للسكن.
كيف تعمل العقارات التي لا يمكن التأمين عليها
هناك بعض التباين فيما يجعل العقار غير قابل للتأمين، ولكن بشكل عام، ستعتبر شركة التأمين (أو إدارة الإسكان الفدرالية) العقار “غير قابل للتأمين” لأنه يشكل مخاطر لا ترغب في تحملها.
في معظم الحالات، بمجرد تقديم طلب للحصول على تأمين المنازل أو قرض FHA، سيتم إرسال شخص لفحص العقار. إذا كشف فحص المنزل عن أي مشاكل قائمة أو محتملة يمكن أن تتطلب مطالبات تأمين مكلفة، فقد يتم اعتباره غير قابل للتأمين.
أمثلة على المشاكل التي يمكن أن تجعل منزلك غير قابل للتأمين تشمل:
- سوء البناء: مشاكل هيكلية تؤثر على السلامة والأمان.
- موقع عرضة للجريمة: منازل في مناطق تعاني من جرائم مثل التخريب والسرقة.
- المطالبات المتعددة: إذا كان للعقار مطالبات تأمين متعددة في الماضي، فقد تكون شركة التأمين مترددة في تغطية المنزل، على علم بأن هناك فرصة أعلى لحدوث مطالبة بناءً على تاريخ المنزل.
- الطقس الشديد: المنازل الموجودة في مناطق عرضة للأعاصير والأعاصير والطقس الشديد الآخر.
- الملوثات: المواد الكيميائية السامة والمواد الإشعاعية والملوثات الأخرى التي يمكن أن تجعل العقار غير قابل للتأمين.
في المناطق المعرضة للمخاطر العالية، قد يكون من المفيد طلب توصيات من الجيران بشأن شركات التأمين، حيث قد يكونوا في نفس الوضع.
إعلان المنزل المؤمن غير قابل للتأمين
يمكن أن تعتبر شركة التأمين المنزل المؤمن “غير قابل للتأمين” أيضًا. على سبيل المثال، في ولاية ماساتشوستس، يمكن لشركات التأمين إلغاء سياسة التأمين الخاصة بك إذا جعلت “التغييرات الجسدية في الممتلكات” المنزل غير قابل للتأمين، وإذا لم تدفع الأقساط الخاصة بك، أو إذا قدمت معلومات زائفة عن نفسك أو المنزل عند تقديم طلب التأمين.
تمتد تسمية “غير قابل للتأمين” أيضًا إلى المنازل التي تركت خالية لأكثر من 60 يومًا متتاليًا أو تعرضت للتخريب أو أضرار أخرى.
على سبيل المثال، يمكن اعتبار المنازل العطلات غير قابلة للتأمين لأنها لا تعتاد أن تكون مأهولة وبالتالي فهي عرضة لحدوث أحداث مثل انفجار الأنابيب.
بدائل للعقارات التي لا يمكن التأمين عليها
هناك العديد من البدائل التي قد تكون مؤهلًا لها إذا كان منزلك غير قابل للتأمين عندما يتعلق الأمر بتأمين المنازل أو قرض FHA.
خطط FAIR
تقدم العديد من الولايات برامج للمساعدة تعرف باسم Fair Access to Insurance Requirements (FAIR). تختلف الخطط من ولاية إلى أخرى، ولكن عادةً ما يجب على جميع شركات التأمين العقاري المشاركة لتقديم حلول لأصحاب المنازل ذوي المخاطر العالية الذين غير مؤهلين للحصول على تغطية تأمين المنازل.
برنامج First Look لإدارة الإسكان والتنمية العمرانية
يوفر برنامج First Look لإدارة الإسكان والتنمية العمرانية خصمًا بنسبة 15٪ على سعر القائمة للعقارات التي لا يمكن التأمين عليها في مناطق محددة معينة.
قروض إعادة التأهيل FHA
تقدم إدارة الإسكان والتنمية العمرانية قروض إعادة التأهيل 203(k) المؤمنة لتمويل العقارات التي تحتاج إلى إصلاحات كبيرة تكلف أكثر من 10,000 دولار. تسمح قروض القسم 203(k) للمشترين وأصحاب المنازل بتمويل تكلفة الشراء وإعادة تأهيل المنزل بسعر فائدة ثابت أو قابل للتعديل.
إذا كان المشتري يرغب في شراء منزل يحتاج إلى إصلاحات ليكون مؤهلاً للحصول على قرض FHA، فإن التقدم بطلب للحصول على قرض FHA المؤمن بالقسم 203(k) يدمج تكلفة الإصلاحات والقرض في قرض واحد.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-an-uninsurable-property-5205013
اترك تعليقاً