تعريف ومثال لتقييم ضريبة العقار
كيف يعمل تقييم ضريبة العقار
أنواع تقييم ضريبة العقار
هل يجب علي دفع ضرائب العقار؟
أسئلة متكررة
تعريف ومثال لتقييم ضريبة العقار
تقييم ضريبة العقار هو تقدير مهني للقيمة السوقية للعقار السكني أو التجاري. يتم تحديد الضرائب العقارية السنوية عن طريق ضرب القيمة السوقية العادلة المقدرة بناءً على معدل الضريبة العقارية المحلية. يمكن تقييم العقارات بواسطة طرق مختلفة ، اعتمادًا على ما إذا كانت سكنية أم تجارية. تقدم العديد من المواقع استثناءات ضريبة العقار لتقليل القيمة السوقية العادلة لعقارك وبالتالي فاتورة الضرائب الخاصة بك. يمكن خصم ضرائب العقار على إقرار الضريبة الدخل الفيدرالية الخاص بك ، ولكن يجب عليك تفصيلها للمطالبة بها ، والاستقطاع معرض لحد أقصى قدره 10،000 دولار.
كيف يعمل تقييم ضريبة العقار
تستخدم الحكومات المحلية تقييمك كأساس لحساب فاتورة ضريبة العقار السنوية الخاصة بك. يتم إعداد التقييمات عادة في تاريخ محدد كل عام ، وغالبًا ما تستند إلى مبيعات حديثة للعقارات المماثلة في المنطقة. تعتبر الضرائب العقارية غالبًا المصدر الأكثر أهمية للإيرادات للحكومات. تدفع للمدارس والحدائق والترفيه ورواتب وفوائد موظفي الحكومة وبنية النقل وإنفاذ القانون المحلي وإطفاء الحرائق. يتم استثناء بعض المباني والأراضي عند استخدامها لأغراض دينية.
يمكن أن يختلف توقيت تقييم الضرائب حسب الولاية. قد يحدث مرة واحدة كل عام أو كل سنتين ، أو في بعض الأحيان كل خمس سنوات أو أكثر. تتطلب بعض المواقع التقييمات في كل مرة يتغير فيها ملكية العقار.
يمكنك توقع أن قيمة العقار المقدرة ستزيد إلى حد ما ، مما يرفع فاتورة ضريبة العقار الخاصة بك ، خاصة إذا كانت التقييمات تحدث مرة واحدة كل بضع سنوات. قد يكون عقارك يرتفع في القيمة.
يمكن أن تنخفض التقييمات في بعض الأحيان ، لأسباب مختلفة. ومع ذلك ، لا يعني هذا بالضرورة أن القيمة السوقية العادلة لعقارك ستكون أقل. قد يحدث ذلك لأنك تستوفيت شروطًا معينة يتم خصمها من القيمة المقدرة ، على سبيل المثال.
يمكن أن تكون تقييمات ضريبة العقار مرنة إلى حد ما. لديك الحق في الاحتجاج على التقييمات التي تعتقد أنها غير صحيحة. العيب في ذلك هو أنه قد تضطر إلى التصرف بسرعة نسبية. تحدد بعض المناطق فترة زمنية محددة للاحتجاج بعد إرسال إشعارات التقييم.
اتصل بمقيم الضرائب المحلي لمعرفة الإجراء في منطقتك ، ولكن كن مستعدًا لتقديم وثائق تدعم قضيتك ، مثل تقييم باستخدام عقارات مقارنة تختلف كثيرًا عن تقييمك.
أنواع تقييم ضريبة العقار
عادة ما تقيم الحكومات العقار بواحدة من ثلاث طرق: طريقة الاستبدال ، طريقة مقارنة المبيعات ، أو (بالنسبة للعقارات التجارية) طريقة الدخل.
طريقة الاستبدال: تقدر طريقة الاستبدال كم يكلف استبدال عقار بناءً على أسعار العمل والمواد الحالية. يتم خصم الاستهلاك المعقول ، ويتم إضافة قيمة الأرض التي يقع عليها الهيكل.
طريقة مقارنة المبيعات: تعتمد طريقة مقارنة المبيعات على أسعار المبيعات للعقارات المماثلة في المنطقة الفورية. يتم ضبط القيمة صعودًا أو هبوطًا ، اعتمادًا على أي سمات فريدة. ستزيد القيمة المقدرة إذا كان للعقار المقدر حمام سباحة ، ولا تشترك المبيعات المقارنة في المنطقة في هذه الميزة ، على سبيل المثال. ستقل القيمة المقدرة إذا لم يكن للعقار حمام سباحة ولكن المبيعات المقارنة تفعل. هذه الطريقة مشابهة جدًا لتلك المستخدمة من قبل القروض لتقييم العقار لأغراض الرهن العقاري.
طريقة الدخل: يتم تقييم العقار التجاري عادة باستخدام طريقة الدخل. تأخذ هذه الطريقة في الاعتبار مبلغ الدخل الذي يولده العقار بشكل عام ، معدلًا بعوامل مثل الضرائب التجارية وتكاليف التأمين وتكاليف التشغيل والصيانة.
هل يجب علي دفع ضرائب العقار؟
الضرائب العقارية هي التزام مستمر. لا تنتهي عندما تسدد قرضك العقاري ، حتى إذا تم تضمين التزامك الضريبي في دفعة القرض الخاصة بك طوال الوقت. تصبح ضرائب العقار ببساطة فاتورة منفصلة عندما يتم سداد منزلك.
تتراكم العقوبات والفوائد إذا دفعت بعد الموعد المحدد ، ويمكن أن تفقد عقارك بالحجز إذا لم تدفع على الإطلاق.
تسمح العديد من الحكومات لمالكي العقارات بالمطالبة بإعفاءات لتقليل تقييماتهم. قد تكون مؤهلاً لاستثناء المسكن إذا كنت تعيش فعلاً في الإقامة ، أو لاستثناء كبار السن إذا كنت متقاعدًا. تقدم العديد من الولايات أيضًا استثناءات ضريبة العقار للمحاربين القدامى. تسمح بعض المناطق فقط بالاستثناءات للجماعات الدينية أو الجماعات غير الربحية.
يمكنك أيضًا المطالبة على الأقل بالاستقطاع الضريبي الفيدرالي للضرائب العقارية التي تدفعها محليًا ، على الرغم من أنه يجب عليك تفصيل الاستقطاعات الخاصة بك للمطالبة بها. قد لا يكون هذا في مصلحتك الأفضل ما لم يتجاوز إجمالي جميع الاستقطاعات الخاصة بك مبلغ الاستقطاع القياسي لوضعك الضريبي. لا يمكنك تفصيل الاستقطاعات والمطالبة بالاستقطاع القياسي أيضًا.
لعام 2021 ، يمكنك المطالبة بالاستقطاع لما يصل إلى 10،000 دولار كإجمالي للضرائب العقارية والدولية والمحلية. تشمل جميع هذه الضرائب تحت مظلة 10،000 دولار واحدة.
أسئلة متكررة
هل هناك طريقة لتخفيض ضرائب العقار الخاصة بي؟
ذلك يعتمد على كيفية حساب ضرائب العقار الخاصة بك ، حيث تختلف هذه الطرق من منطقة إلى أخرى ، وما إذا كان هناك طرق للتأثير على تلك الطريقة. على سبيل المثال ، قد تكون قادرًا على تقديم حجة للمقيم حول سبب قيمة عقارك أقل من تقييمهم الأولي ، خاصة إذا وجدت خطأ في التقييم ، أو إذا تلقيت تقييمًا يختلف بشكل كبير. قد يكون المقيمون مستعدين أيضًا لتخفيض القيمة إذا كنت تمتلك منزلك لفترة طويلة ، وانخفضت السوق بشكل كبير منذ أن اشتريته لأول مرة.
هل ما زلت بحاجة لدفع ضرائب العقار بعد سداد قرضي؟
الجواب البسيط هو نعم. بغض النظر عما إذا كنت تدفع ضريبة العقار مباشرة إلى البلدية أو كما تم الترتيب لها بالتزامن مع دفعة القرض الخاصة بك (حيث هناك العديد من الطرق للدفع) ، ستحتاج إلى دفع ضريبة العقار طالما كنت تمتلك العقار العقاري. لا يتعلق الضريبة بما قد تدينه أو قد تكون قد دفعته في قرضك ، ولكنه ينشأ من عوامل خارجية تحددها الدولة أو البلدية لتمويل برامج وخدمات الحكومة المحلية.
هل هناك أي ولايات بدون ضرائب عقارية؟
توجد ضرائب عقارية على المستوى المحلي ، لذا إذا كنت تبحث عن منازل للشراء ، فمن المنطقي أن تنظر في مقدار الضرائب التي تفرضها المقاطعة. ومع ذلك ، في عام 2021 ، كانت أدنى معدلات ضريبة عقارية وسطية في هاواي وألاباما وديلاوير وفيرجينيا الغربية.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-property-tax-assessment-3193325
اترك تعليقاً