كيف يعمل المالك المقيم؟
مزايا وعيوب كونك مالكًا مقيمًا
ماذا يعني أن تكون مالكًا مقيمًا للمالكين؟
تعريف وأمثلة عن المالك المقيم
المالك المقيم هو شخص يشتري عقارًا يحتوي على وحدات سكنية ويعيش فيه أيضًا. على سبيل المثال ، إذا قام شخص ما بشراء منزل مكون من ثلاث وحدات سكنية ، فسيعيش في إحدى الوحدات كمالك وسيؤجر الوحدتين الأخريين.
كيف يعمل المالك المقيم؟
عند شراءك لعقار متعدد الوحدات ، قد تتطلب بعض برامج الرهن العقاري أن تكون مالكًا مقيمًا. يشمل ذلك قروض المنازل من إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، وقروض إدارة الشؤون القديمة (VA) ، وقروض وزارة الزراعة الأمريكية (USDA).
إذا كان برنامج القرض الخاص بك يتطلب متطلبات المقيمية للمالك ، سيُطلب منك تصديق أنك ستعيش في السكن لفترة محددة من الزمن. على سبيل المثال ، يتطلب شهادة إدارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) مدة لا تقل عن 12 شهرًا. بالنسبة لبرامج أخرى مثل جار الجيرة الجيد لـ HUD ، فإن متطلب المقيمية هو ثلاث سنوات.
ملاحظة: الغش في المقيمية هو جريمة خطيرة. يمكن أن يتعرض الأشخاص الذين يكذبون ويقولون إنهم سيعيشون في عقار استثماري ثم لا يفعلون ذلك ، أو يتصرفون كـ “مشتريين وهميين” (الحصول على قرض لشخص آخر بذريعة كاذبة) ، لمشاكل قانونية كبيرة. يمكن أن يرفع المقرض سعر الفائدة الخاص بك ، ويطالب بالدفع الكامل ، أو حتى يستولي على الملكية. ناهيك عن أنه يمكن تغريمك أو مقاضاتك بتهم فدرالية.
مزايا وعيوب كونك مالكًا مقيمًا
المزايا:
- مزيد من الخيارات للقروض وأسعار مواتية
- دخل الإيجار لتغطية نفقات المنزل
- التواجد في الموقع لإدارة أي مشاكل تنشأ
العيوب:
- تحديات المستأجرين المحتملة
- تقليل الاستفادة الضريبية
ماذا يعني أن تكون مالكًا مقيمًا للمالكين؟
إذا كنت تفكر في شراء منزل متعدد الوحدات الذي سيكون لديك أيضًا دخل إيجاري ، فإن اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت ترغب في أن تكون مالكًا مقيمًا هو أحد القرارات الرئيسية التي يجب اتخاذها. فهذا لن يؤثر فقط على نمط حياتك ودخلك ، بل سيؤثر أيضًا على أنواع القروض التي يمكنك التأهل لها وعلى وضعك المالي العام.
على الرغم من أنه قد يكون من المغري التدعي بأنك ستكون مالكًا مقيمًا للاستفادة من أسعار الفائدة الأفضل وبرامج القروض ، أو لمحاولة تأمين قرض عقاري لأحد أفراد العائلة الذين لا يستوفون الشروط الأخرى ، إلا أن القيام بذلك سيعني أنك ترتكب الاحتيال – وهناك عواقب خطيرة لذلك.
تأكد من أنه إذا كان برنامج القرض الخاص بك يتطلب منك توقيع شهادة المقيمية ، فأنت تستمر في العيش في الممتلكات للفترة المطلوبة (عادةً 12 شهرًا أو أكثر).
استنتاجات رئيسية
المالك المقيم هو شخص يجعل الممتلكات التي يمتلكها ويؤجرها مسكنه الأساسي. بعض برامج الرهن العقاري تتطلب من المقترضين أن يظلوا مالكين مقيمين لفترة محددة من الزمن ، بدلاً من أن يكونوا مالكين غائبين. كونك مالكًا مقيمًا له مزايا وعيوب ، لذا تأكد من فهم مسؤولياتك عند اتخاذ قرار عقاري يتطلب ذلك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-an-owner-occupant-5191629
اترك تعليقاً