تعريف ومثال
كيف يعمل الحق العيني؟
أنواع أوراق الحق العيني
عيوب الحق العيني
الحق العيني والرعاية الصحية
كيفية إنشاء الحق العيني
ما هو الحق العيني؟
الحق العيني هو شكل من أشكال الملكية المشتركة للعقارات العقارية. يحكم مدة الوقت التي يمتلكها كل مالك في الممتلكات وما هي تلك الحقوق.
تعريف ومثال عن الحق العيني
يوفر الحق العيني لشخص واحد أو أكثر – المستأجر (المستأجرين) – حقوق الملكية في الممتلكات حتى الموت. يتلقى الشخص المتبقي حقوق الملكية في الممتلكات بمجرد وفاة المستأجر، وفقط عند حدوث ذلك – ما لم ينقل المستأجر حقوقه إلى الشخص المتبقي.
على سبيل المثال، فلنفترض أنك اشتريت منزلاً وسجلت الحق العيني على العقد مع شقيقك الأصغر كمتبقي. تركت المنزل في وصيتك لابنك الأكبر، الذي يقرر بيعه بعد وفاتك. ومع ذلك، لا يستطيع بيع المنزل، لأن الحقوق قد تم تحويلها إلى شقيقك الأصغر.
كيف يعمل الحق العيني؟
يتحمل المستأجر المسؤولية عن صيانة الممتلكات خلال فترة حياته. يمكنه تحسينها، ولكنه لا يمكنه تحميلها بتحميلها كضمان لقرض أو رهن، ولا يمكنه بيعها.
تنتقل الملكية تلقائيًا إلى المتبقي عند وفاة المستأجر بموجب القانون وشروط العقد، لذا لا حاجة للتصريح بالوفاة. يشبه الحق العيني الحق المشترك مع حقوق البقاء في هذا الصدد.
أنواع أوراق الحق العيني
يمكن أن تكون ورقة الحق العيني إما تقليدية أو محسنة. يشار إلى النسخة المحسنة باسم “ورقة ليدي بيرد”. الفرق الكبير بين النوعين هو أن ورقة الحق العيني المحسنة أو ورقة ليدي بيرد تسمح للمستأجر بالاقتراض ضد الممتلكات أو حتى بيعها خلال فترة حياته.
ورقة الحق العيني التقليدية
- يحق للمستأجر الاحتلال العقار طوال فترة حياته.
- لا يمكن للمستأجر بيع العقار أو إقامة رهن عليه دون موافقة المتبقي.
- لا يمكن للمستأجر إلغاء العقد.
- تنتقل الملكية للمتبقي في وقت وفاة المستأجر.
ورقة الحق العيني المحسنة
- يحق للمستأجر الاحتلال العقار طوال فترة حياته.
- يحق للمستأجر بيع العقار أو إقامة رهن عليه دون موافقة المتبقي.
- يمكن للمستأجر إلغاء العقد.
- تنتقل الملكية للمتبقي في وقت وفاة المستأجر.
عيوب الحق العيني
يمكن أن يحل الحق العيني العديد من المشاكل، ولكن هناك عيوب يجب مراعاتها قبل الانخراط فيها:
- يجب أن يكون لديك إذن المتبقي، وفي معظم الولايات، زوج المتبقي، قبل أن تتمكن من بيع العقار أو استخدامه كضمان لقرض أو قرض.
- قد تكون محدودًا أيضًا في نوع التمويل الذي يمكنك الحصول عليه على العقار.
- لا يمكنك إلغاء أو تعديل ورقة الحق العيني إذا قررت في وقت لاحق تغيير رأيك حولها، على الأقل لا بد من تعاون وموافقة المتبقي.
- يمكن لدائني المتبقي وضع رهن على العقار، ولكنهم لا يمكنهم أن يجبروك على التخلي عن حقوقك كمستأجر. ومع ذلك، ستضطر إلى سداد الرهن إذا قررت أنت والمتبقي بيع العقار.
- لا يوفر الحق العيني العديد من الحمايات إذا قام المتبقي بتقديم طلب للإفلاس أو مروره بعملية طلاق.
- سيصبح ورثة المتبقي المتبقين إذا توفي المتبقي قبلك.
- لا يحمي الحق العيني الممتلكات من الإجراءات القانونية لإجلاء الممتلكات.
الحق العيني والرعاية الصحية
الرعاية الصحية هي برنامج تأمين اجتماعي، لذا فهي تفرض قواعد صارمة تحكم مقدار ما يمكنك امتلاكه إذا كنت ترغب في الاستفادة من البرنامج.
ملاحظة: يمكن أن تكون الرعاية الصحية خط النجاة لبعض الأشخاص عندما يضطرون إلى الانتقال إلى مرفق رعاية صحية. ليس لدى العديد من الأشخاص النقد الجاهز المتاح للانتقال إلى مرفق إذا كانوا بحاجة إلى رعاية طويلة الأجل، وتتدخل الرعاية الصحية لتوفير هذا.
امتلاك منزل عادة ما يكون كافيًا لتستبعدك من الأهلية للحصول على الرعاية الصحية. قد يتعرض الممتلكات أيضًا لرهونات الرعاية الصحية التي تسمح للرعاية الصحية باسترداد بعض أو كل المزايا التي قدمتها لك. لن يتم احتساب المنزل ضمن أصولك عند تقييم أهليتك إذا قمت بنقل الملكية إلى صديق أو قريب موثوق واحتفظت بحق العين فيه لمدة لا تقل عن خمس سنوات.
كيفية إنشاء الحق العيني
إعداد الحق العيني عمومًا أسهل وأقل تكلفة من إنشاء وصية حية. إنها مسألة إعداد العقد المناسب، لكنها تتضمن العديد من النتائج القانونية.
ملاحظة: تختلف المتطلبات والأحكام القانونية المحددة لإنشاء الحق العيني قليلاً بين الولايات، مما يجعله سببًا ممتازًا للتشاور مع محامي. يجب أن تقوم بتقييم صادق لسبب اعتقادك بأن الحق العيني سيكون فكرة جيدة بالنسبة لك. قد تفكر في الحق العيني إذا:
- ترغب في نقل الملكية ولكن ترغب في الاحتفاظ بالوصول إليها خلال فترة حياتك.
- ترغب في قدر من اليقين بشأن من سيحصل على الملكية عند وفاتك.
- تعتقد أنه قد يكون عليك استخدام الرعاية الصحية للانتقال إلى مرفق رعاية صحية بعد مرور خمس سنوات، وترغب في تجنب رهونات الرعاية الصحية على الممتلكات.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-life-estate-and-when-will-i-need-one-4165966
اترك تعليقاً