في العقارات، إشعار الأداء هو وثيقة تحدد التوقعات التعاقدية للمشتري أو البائع. إذا لم تتحقق التوقعات، يمكن إلغاء الصفقة. يعطي إشعار الأداء فرصة لإحدى الأطراف لتصحيح الوضع قبل إلغاء الصفقة من قبل الطرف الآخر.
مفتاح الأخذ
إشعار الأداء هو وثيقة رسمية تتطلب من المشتري أو البائع في العقارات اتخاذ إجراءات معينة بحلول تاريخ محدد لتجنب إلغاء الصفقة. تتطلب بعض الولايات أن يصدر أي طرف إشعار الأداء قبل إلغاء الصفقة. يُستخدم إشعارات الأداء غالبًا لإضافة أو إزالة شروط الصفقة؛ كما يمكن استخدامها لتسريع عملية الإغلاق.
ما هو إشعار الأداء؟
إشعار الأداء هو بند أو عقد عقاري يتطلب من الأطراف اتخاذ إجراءات بحلول تاريخ محدد. في كثير من الحالات، يجب أن تقدم إشعار الأداء قبل أن تتمكن من إلغاء عقد الشراء.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً وجاء في عقدك مع البائع أنه يجب إصلاح الشرفة، فإنه ملزم قانونيًا بالقيام بذلك. إذا لم يقم بإصلاح الشرفة أو لا يستطيع إثبات وجود أمر عمل للقيام بذلك، فلا يمكنك إلغاء العقد على الفور.
يجب عليك تقديم إشعار الأداء. بمجرد تسليم الإشعار، يكون لدى البائع مدة زمنية محددة (عادة حوالي 48 ساعة) لتلبية متطلبات الإشعار. يمكنك إلغاء الصفقة فقط بعد انتهاء هذه المدة.
ملاحظة: لا تعترف جميع الولايات ببند إشعار الأداء، ولكن ولاية كاليفورنيا هي واحدة من الولايات التي تستخدم هذا البند. قامت جمعية وكلاء العقارات في كاليفورنيا (CAR) بإنشاء نماذج إشعار الأداء للاستخدام من قبل الوكلاء مع عملائهم.
كيف يعمل إشعار الأداء؟
يمكن للمشتري أو البائع أن يصدر إشعار الأداء. ومع ذلك، قد يتعامل الطرفان مع العملية بأهداف مختلفة. ليس عليك إرسال إشعار الأداء إذا فات موعد المشتري أو البائع. قد يكون من المناسب أن يذكرك وكيل العقار بلطف، ولكن ذلك يعتمد على ظروفك. يُستخدم إشعار الأداء عادة فقط إذا أراد أحد الأطراف إلغاء الصفقة لأن طلباتهم لم تتحقق.
قد يطلب البائع من المشتري أن يقوم بالأداء لأنه لا يرغب في إطالة فترة الضمان، ثم يكتشف أن المشترين لن يغلقوا أبدًا. في حالة إطلاق الشرط، قد يكون للبائع الحق في الحصول على مبلغ الوديعة الجادة للمشتري إذا قام المشتري في وقت لاحق بإلغاء الصفقة بعد إطلاق جميع الشروط.
صفقات العقارات يمكن أن تكون مليئة بالشروط. بعض الشروط الشائعة هي:
- شرط القرض حتى يتمكن البائع من إلغاء الصفقة إذا لم يحصل المشتري على قرض في الوقت المحدد.
- شرط التقييم حتى يتمكن المشتري من إلغاء الصفقة إذا كانت قيمة المنزل أقل من السعر المتفق عليه في العقد.
- شرط الفحص الذي يسمح للمشتري بالانسحاب من الصفقة إذا وجد المفتش مشاكل كبيرة.
- قد يحتاج البائع والمشتري إلى بعض الإفصاحات والتقارير.
- قد يرغب المشتري في بيع المنزل الذي يمتلكه قبل إتمام شراء منزل آخر.
لماذا يتم استخدام إشعار الأداء للمشتري؟
قد لا يكون المشتريون على علم بجميع الاتفاقيات التعاقدية التي يقومون بها عند توقيع اتفاقية الشراء. ومع ذلك، قبل أن يتمكن البائع من إلغاء العقد بسبب فشل المشتري في القيام بأي من هذه الأمور، يجب أن يرسل البائع إشعارًا يطالب المشتري بالأداء. بعض الاهتمامات الشائعة للبائع هي:
- لم يقم المشتري بإيداع وديعة جادة.
- قد يرغب البائع في زيادة وديعة الجدية.
- يحتاج المشتري إلى تقديم خطاب موافقة مسبقة على القرض أو تأهيل مسبق للقرض.
- قد يرغب البائع في رؤية دليل على وجود أموال لإغلاق الضمان.
- قد يرغب البائع في أن يقوم المشتري بتوقيع وإرجاع الإفصاحات والتقارير بحلول تاريخ محدد.
- يرغب البائع في أن يقدم المشتري دليلًا على أن منزله الحالي في ضمانة.
ملاحظة: قد يرغب البائع في إلغاء عقد مع مشتري معين لأسباب لا تتعلق بالشروط. قد يبحثون عن أي سبب لإجبار المشتري على الخروج من العقد من خلال إشعار الأداء.
لماذا يتم استخدام إشعار الأداء للبائع؟
يحق للمشتري أيضًا الوصول إلى اتفاقيات إشعار الأداء. في كاليفورنيا، على سبيل المثال، قد ينصح وكيل المشتري بإصدار إشعار الأداء لتشجيع البائع على تقديم التقارير أو الإفصاحات اللازمة لإتمام البيع. إذا لم يتلق المشتري هذه التقارير أو الإفصاحات من البائع في الفترة المحددة في الإشعار، فقد يكون لديه الحق في إلغاء العقد أو تأجيل إزالة شروط المشتري.
وفيما يلي بعض أنواع الإجراءات التعاقدية الأكثر شيوعًا التي قد يطلبها المشتري:
- قد يرغب في أن يكون لدى البائع تفتيش حشرات محدثة.
- يجب ملء استبيان الممتلكات للبائع المعروف باسم بيان نقل الإفصاح (TDS) وإعادته.
- يجب تقديم وثائق جمعية المالكين.
- يجب الكشف عن أي مطالبات تأمين سابقة على الممتلكات وتقديم الوثائق.
- يجب على البائع الكشف عن أي مخاطر طبيعية للممتلكات.
- تقرير عنوان أولي لعرض أي استثناءات عن سياسة العنوان.
- يقوم البائع بإزالة شرط لشراء منزل جديد.
- يتم إغلاق الضمان بتاريخ محدد.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا!
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-notice-to-perform-1798842
اترك تعليقاً