ما هو عقد الملكية المحسنة للحياة؟

تعريف عقد الملكية المحسنة للحياة

عقد الملكية المحسنة للحياة هو عقد ينقل ملكية العقار العقاري إلى المستفيدين خارج إجراءات التوريث. يعطي هذا العقد العقار بشكل فعال خلال فترة حياتك، ولكن لا تزال لديك حق استخدامه.

كيف يعمل عقد الملكية المحسنة للحياة؟

يحتفظ المالك الأصلي للعقار، المعروف بـ “المستأجر للحياة”، بالسيطرة على العقار خلال فترة حياته. يحتفظ المستأجر للحياة بالحق في رهن أو بيع العقار العقاري دون موافقة المستفيدين أو الأشخاص المتبقين المذكورين في العقد. في الواقع، لم يعطوا المنزل حتى الآن. في الواقع، لا يتم نقل العقار العقاري حتى وفاة المستأجر للحياة.

عقد الملكية المحسنة للحياة مقابل عقود الملكية للحياة العادية

عقد الملكية للحياة العادية أيضًا ينقل ملكية العقار قبل الوفاة، ولكن المالك لا يمكنه رهن أو بيع المنزل دون إذن و “الانضمام” من المتبقين. هذا النوع من العقد يعطي المتبقين الملكية في الوقت الحاضر. يحتفظ المالك بـ “الحق في العيش”، أي الحق في البقاء هناك حتى الموت. “الانضمام” يعني أن هؤلاء الأفراد هم أطراف في أي رهن أو بيع.

عقد الملكية المحسنة للحياة مقابل عقود نقل الملكية بعد الوفاة

قد ترغب في استشارة محامٍ للاستفادة من آلية أخرى لتخطيط الأملاك إذا لم تعيش في واحدة من الولايات الخمس التي تعترف بعقود ليدي بيرد. تعمل عقود نقل الملكية بعد الوفاة بطريقة مشابهة لعقود الملكية المحسنة للحياة. لا تدخل حيز التنفيذ وتنقل الملكية إلى المستفيدين إلا بعد الوفاة، ولكن يجب أن يحدد اللغة في العقد هذا بشكل صريح.

تأثيرها على الرعاية الطبية

تفرض الحكومة فترة “البحث عن العودة” لمدة خمس سنوات على مؤهلات الرعاية الطبية إذا حان الوقت الذي تحتاج فيه إلى الرعاية طويلة الأمد وتقدم طلبًا لهذه المزايا. هذا يعني أنه لا يمكنك نقل ملكية الأصول خلال خمس سنوات من تقديم الطلب. قام بعض الأشخاص بذلك في محاولة لـ “إنفاق الأصول” بهدف الحصول على مساعدة ميدانية، وهي تعتمد على الاحتياجات.

هل أحتاج إلى دفع ضريبة الميراث؟

يساهم منزل يتم نقله عبر عقد ليدي بيرد في قيمة ممتلكات المالك لأغراض ضريبة الميراث. يعتبر المنزل إرثًا يمنح للمستفيدين المتبقين. فقط الممتلكات التي تزيد قيمتها عن 12.06 مليون دولار تخضع لضريبة الميراث الفيدرالية اعتبارًا من عام 2022.

سيتلقى المستفيدون “أساسًا مرتفعًا” لأغراض أي ضريبة على الربح الرأسمالي التي قد تكون مستحقة إذا قاموا ببيع العقار العقاري بعد وفاتك. أساسهم في الممتلكات هو قيمتها في وقت وفاتك، وليس قيمتها في الوقت الذي اكتسبتها فيه بالأصل، كما سيكون الحال إذا تم نقلها إليهم خلال حياتك. هذا يمكن أن يحدث فرقًا ضريبيًا كبيرًا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/enhanced-life-estate-deed-3505518