كيف يعمل؟
ماذا يعني للمشترين والبائعين؟
تعريف وأمثلة عن شرط فحص المنزل
شرط فحص المنزل هو بند يضاف إلى عقد العقار أثناء عرض شراء منزل. عندما يعتمد عرض الشراء على نتائج فحص المنزل، يمكن للمشتري إلغاء البيع أو محاولة التفاوض بشأن إصلاحات بناءً على نتائج الفحص.
تتم معالجة شروط فحص المنزل بطرق مختلفة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، اعتمادًا على العادات المحلية وقوانين الدولة. في معظم الولايات، تعتبر شروط فحص المنزل جزءًا من عقد الشراء. في بعض الحالات، يتم إجراء فحوصات المنازل قبل التوقيع على عقد الشراء.
أسماء بديلة: بند الفحص، شرط الاجتهاد المناسب
كيف يعمل شرط فحص المنزل؟
عندما يتم إضافة شرط فحص المنزل إلى عرض الشراء، فإن العقد ليس ملزمًا ما لم يتم تلبية شروط الاستثناء. تعتبر شروط فحص المنزل عاملاً هامًا في العديد من عقود العقارات، لأنها تسمح للمشتري بإلغاء البيع.
في العديد من الولايات، يحصل المشتري على أسبوع أو اثنين لتأمين فحص المنزل. يمكن تقصير الوقت أو زيادته خلال مفاوضات العرض.
ملاحظة: عمومًا، ليس من الضروري أن تكون حاضرًا أثناء فحص المنزل، ولكن الزحف مع المفتش يساعدك على التعرف على المنزل الذي تنظر فيه وأي مشاكل يتم العثور عليها.
المفتش
يقوم المفتش المنزلي بإجراء فحص بصري وقد يقدم توصيات إذا كانت نتائجه تظهر مناطق قلق. معظم المفتشين المنزليين ليسوا مرخصين ولا مؤهلين لمناقشة النتائج التي تتجاوز مجالات خبرتهم وسيوصونك بأن تستعين بخبير للنظر فيها.
على سبيل المثال، إذا كان ضغط الماء في المنزل منخفضًا، سيلاحظ المفتش المنخفض على تقرير فحص المنزل ويقترح على المشتري توظيف سباك مرخص للنظر في الأمر. يمكن أن يكون السبب نمو جذور الأشجار في نظام السباكة، أو يمكن أن تكون الأنابيب متآكلة، ولكن المفتش المنزلي لا يستطيع أن يعرف أي من ذلك من خلال الفحص البصري.
استخدام الخبراء
إذا اقترح المفتش المنزلي إجراء فحوصات إضافية في التقرير، قد يرغب المشتري في استدعاء خبير للحصول على المشورة. على سبيل المثال، قد يتطلب أي من الأمور التالية رأي خبير:
الآفات والنمل الأبيض
المدخنة
الكهرباء
التدفئة وتكييف الهواء
الطلاء القائم على الرصاص
الحقوق والتعديات
الأساس والقبو
السقف
الصرف الصحي أو الخزان الصرف الصحي
استقرار التربة
الأشجار والنباتات
أنظمة المياه والسباكة
العفن
الرادون أو غاز الميثان
الأسبستوس
الفورمالديهايد
التصاريح والتخطيط
عند تقديم عقد بيع مع شرط فحص المنزل، من المهم إجراء الفحص في أقرب وقت ممكن – يمكن أن يكون الوقت الإضافي مفيدًا. إذا قال المفتش المنزلي إنه يجب عليك استدعاء خبير HVAC لاختبار نظام التدفئة بشكل أعمق، فقد تضطر إلى الاتصال بعدة شركات قبل العثور على شخص يمكنه القدوم في الإطار الزمني الخاص بك.
يمكن لوكيل العقارات الخاص بك مساعدتك في ترتيب الفحوصات وإرسال النتائج إلى البائع في الوقت المناسب.
ماذا يعني ذلك للمشترين والبائعين؟
يجب عليك التأكد من معرفة أي شروط وكيفية تأثيرها على قراراتك وعملية الشراء، ومتى سيتم إلغاء الشرط. لتحديد متى يجب إلغاء شرط فحص المنزل، يمكنك قراءة عقد الشراء الخاص بك. اعتمادًا على التفاصيل التي توصلت إليها مع البائع، قد يكون الأمر كذلك أنه لا ينتهي تلقائيًا ما لم تتخذ إجراءً محددًا، مثل توقيع إفراج عن الشرط.
ملاحظة: يوفر الاتحاد الدولي للمفتشين المعتمدين للمنازل معلومات حول فحوصات المنازل حسب الولاية ويمكنه توجيهك إلى وكالة ترخيص مفتش المنزل في ولايتك.
إذا انتهت صلاحية الشرط قبل أن تقدم نتائج الفحص إلى البائع، قد يكون إيداع الأموال الجادة الخاص بك في خطر. إذا حاولت إلغاء العقد بناءً على عيب مكشوف في الفحص، تأكد من القيام بذلك قبل الموعد النهائي.
على سبيل المثال، يمنح اتفاق شراء المنزل السكني في كاليفورنيا المشتري 17 يومًا افتراضيًا لإجراء جميع الفحوصات البصرية، بما في ذلك فحص المنزل. ويستمر أيضًا إذا لم يقم المشتري بإلغاء شروط الفحص عن طريق توقيع وثيقة خاصة.
ليس كل وكيل إدراج يكون حذرًا بما يكفي لمتابعة إصدارات الشروط. إذا كنت تبيع منزلاً ووكيلك لا يطالب بإلغاء الشرط للفحوصات، فقد يمكن للمشتري إلغاء العقد حتى يوم الإغلاق المقرر. يجب على المشتري والبائع أن يلاحظا جميع المواعيد النهائية وتواريخ الانتهاء لضمان اتباع العقد وإتمام الصفقة بشكل مرضٍ وناجح.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-home-inspection-contingency-1798687
اترك تعليقاً