ما هو القيمة العادلة للسوق؟

تعريف وأمثلة القيمة العادلة للسوق

كيف تعمل القيمة العادلة للسوق

القيمة العادلة للسوق مقابل القيمة الجوهرية

تعريف وأمثلة القيمة العادلة للسوق

القيمة العادلة للسوق هي القيمة التي يمكن من خلالها بشكل معقول أن تبيع الممتلكات في السوق المفتوح. يستخدم مصلحة الضرائب الداخلية (IRS) القيمة العادلة للسوق لتحديد القيمة النقدية للتبرعات الخيرية والأصول التي تحول إلى استخدام تجاري وفي مسائل ضريبية أخرى متنوعة.

كيف تعمل القيمة العادلة للسوق

تعتبر القيمة العادلة للسوق تقديرًا للقيمة السوقية للعقار بناءً على ما يمكن أن يتفق عليه المشتري والبائع المتعلمين والراغبين والغير مضغوطين، حيث يتصرف كل طرف وفقًا لمصلحته الخاصة. يتم استخدام مفهوم القيمة العادلة للسوق على نطاق واسع في الأعمال والحياة. يُستخدم القيمة العادلة للسوق لتحديد المبلغ الذي يمكنك خصمه للتبرعات المادية التي تقدمها للجمعيات الخيرية كما يُحدد ما إذا كان هناك ضريبة هدية مستحقة للحكومة الفيدرالية، بالإضافة إلى قيمة الممتلكات لأغراض ضريبة الميراث.

القيمة العادلة للسوق مقابل القيمة الجوهرية

قد لا تكون القيمة الجوهرية هي نفسها القيمة العادلة للسوق، ولكن ذلك يعتمد على تحليل أعمق للعوامل والأساسيات الأساسية. القيمة الجوهرية هي القيمة الفعلية للعقار أو الأصل بناءً على تقنيات تحليلية وتصورات أساسية لعوامله الملموسة وغير الملموسة. يتم استخدام هذا الحساب بشكل شائع في سوق الأوراق المالية؛ حيث يحلل المستثمرون الأوراق المالية للعثور على الشركات التي لديها قيمة حقيقية أقل من القيمة العادلة للسوق التي تتداول بها حاليًا. يُعرف هذا أيضًا بالاستثمار في القيمة.

من يقرر القيمة

تعتبر القيمة العادلة للسوق تفسيرًا ذاتيًا للحقائق والمعلومات المتاحة في وقت التقييم، وهي فريدة من نوعها للمشتري والبائع الذين قرروا أن السعر كان “عادلًا”. يتم تحديد القيمة الجوهرية عادةً بواسطة محلل لديه خبرة في تحليل العقارات وحساب الأسعار. يمكن أن تختلف هذه القيم بين محلل وآخر ، اعتمادًا على العوامل التي تم تضمينها في حساباتهم. يحدد القيمة المفروضة قيمة مفروضة مطلقة للعقار من قبل سلطة قانونية مثل تنظيم ضريبة موجود أو محكمة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/fair-market-value-3193441