يتم تقديم قرض الرهن العقاري بنسبة 125% لأصحاب المنازل الذين يجدون أن قيمة منزلهم أقل من ما يدينون به. يعتبر قرض 125% خيارًا لإعادة التمويل للمنازل التي تكون قيمتها أقل من المبلغ المستحق عليها.
تعريف وأمثلة عن قرض 125%
على الرغم من وجود عدة طرق يمكنك اتباعها إذا كانت منزلك مقلوبًا فجأة، أو يستحق أقل مما تدين به، إلا أن إعادة التمويل بقرض 125% قد يكون خيارًا قابلاً للتنفيذ. ظهر هذا النوع من القروض خلال عهد أوباما وكان يُعرف بقرض HARP، وقال ستيفن هارليس، ضابط كبير في قسم القروض العقارية في البنك المجتمعي الفيدرالي الأول، في بريد إلكتروني لـ The Balance إنه تم إنشاء برنامج إعادة تمويل الرهن العقاري بأسعار معقولة (HARP) عام 2009 من قبل الحكومة الأمريكية لمساعدة أصحاب المنازل الذين لم يتمكنوا من إعادة تمويل منازلهم بسبب انخفاض قيمتها. انتهى البرنامج بعد ما يقرب من عقد في عام 2018.
“تم خفض أسعار الفائدة لمساعدة أصحاب المنازل على توفير المال لتجنب التعثر في السداد، وتم إجراء تعديلات على حد نسبة القرض إلى القيمة (LTV) للتأكد من أن أكبر عدد ممكن من الأشخاص يمكنهم إعادة التمويل بنجاح”، قال هارليس.
خلال فترة وجود برنامج HARP، سمح البرنامج لأصحاب المنازل بنقل التأمين الرهن العقاري الخاص الحالي (PMI) إلى قرض جديد، أو إعادة التمويل دون الحاجة إلى PMI على الإطلاق. وقد سجل المقترضون الذين قاموا بإعادة التمويل من خلال HARP معدلات تأخر أقل من المقترضين المؤهلين لـ HARP الذين لم يقموا بإعادة التمويل من خلال البرنامج.
ملاحظة: بعد انتهاء برنامج HARP في عام 2018، ظل قرض 125% متاحًا كخيار لأصحاب المنازل الذين يكونت قيمة الممتلكات الخاصة بهم أقل من رصيد الرهن العقاري الخاص بهم. في الأساس، هو نفس النموذج اليوم: يمكن لأصحاب المنازل إعادة تمويل رهنهم العقاري بقرض لا يتجاوز 25% من قيمة الممتلكات الإجمالية.
اسم بديل: خيار إعادة التمويل بنسبة عالية من قيمة القرض إلى القيمة
كيف يعمل قرض 125%
يكون قرض 125% ضروريًا عندما يكون لدى صاحب المنزل نسبة قرض إلى القيمة عالية ويحتاج إلى إعادة تمويل رهن عقاري يزيد عن قيمة الممتلكات – حتى 125% من قيمتها.
إذا أدرك صاحب المنزل أن قيمة ممتلكاته تقل عن المبلغ المستحق على الرهن العقاري، فإن الخطوة الأولى نحو هذا النوع من إعادة التمويل ستكون التواصل مع ضابط قرض الرهن العقاري. ثم سيقوم صاحب المنزل بإكمال عملية التقديم لإعادة التمويل.
عادةً ما يتم تأهيل المقترض للحصول على قرض عقاري بناءً على مراجعة الائتمان والدخل والأصول والممتلكات. “سنقوم بالموافقة المسبقة على طلب إعادة التمويل المحتمل بنفس الطريقة التي يتم بها الحصول على الموافقة المسبقة لشراء منزل. بمجرد مراجعة الطلب، يمكننا أن نرى ما إذا كان منتج مثل [قرض 125%] ضروريًا”، قال هارليس.
“فائدة البرامج مثل هذه هو السماح لأصحاب المنازل بالحصول على إعادة تمويل بأقل ‘وزن’ أو تركيز على المخاطر المتعلقة بقيمة المنزل”، قال هارليس. “هذه القروض عادة ما تكون مدعومة بالفعل من قبل FNMA أو FHLMC [فاني ماي أو فريدي ماك]، لذلك تلك الكيانات على استعداد للسماح بهذا الخطر لمساعدة المشتري في الحصول على رهن عقاري أفضل وتقليل فرص التعثر في السداد.”
ملاحظة: عادةً ما يحتاج صاحب المنزل إلى أن يكون حاليًا في سداد أقساط الرهن العقاري للتأهل.
شرح هارليس الخطوات التالية لعملية قرض 125%: “اعتمادًا على شكل طلب التمويل، قد يتضمن الطلب تكاليف الإغلاق، والتي ستزيد من المبلغ المستحق. ومع ذلك، يمكن الحصول على بعض الخيارات بدون تكاليف إغلاق. تتم تخصيص التكاليف والأسعار وفقًا لما يشعر به العميل بالراحة.”
يوفر قرض 125% خيارات إعادة التمويل لأصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى تعديلات على رهنهم العقاري عندما تكون قيمة منزلهم أقل من المبلغ المستحق على رصيدهم الحالي.
أخذ العبرة
– يعد قرض 125% خيارًا لإعادة التمويل لأصحاب المنازل الذين تكون قيمة ممتلكاتهم أقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري الخاص بهم.
– يتيح قرض 125% لأصحاب المنازل إعادة تمويل بنسبة تصل إلى 125% من قيمة الممتلكات الحالية.
– يعد قرض 125% منتجًا تم إنشاؤه لبرنامج إغاثة الرهن العقاري الفيدرالي HARP الذي بدأ في نهاية الركود الكبير واستمر حتى عام 2018، ولكن هذه القروض ما زالت متاحة حتى اليوم.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا لتعليقك!
أخرى
إرسال
المصادر:
تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على محتوانا دقيقًا وموثوقًا وجديرًا بالثقة.
الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان. “برنامج إعادة تمويل الرهن العقاري بأسعار معقولة (HARP)”. تم الوصول إليه في 21 سبتمبر 2021.
المصادر:
تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على محتوانا دقيقًا وموثوقًا وجديرًا بالثقة.
الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان. “برنامج إعادة تمويل الرهن العقاري بأسعار معقولة (HARP)”. تم الوصول إليه في 21 سبتمبر 2021.
المصادر:
تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على محتوانا دقيقًا وموثوقًا وجديرًا بالثقة.
الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان. “برنامج إعادة تمويل الرهن العقاري بأسعار معقولة (HARP)”. تم الوصول إليه في 21 سبتمبر 2021.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-125-loan-5202212
اترك تعليقاً