تحسينات المستأجر، تحسينات العقار المؤجر، والتجهيزات

ماذا في الاسم؟

يشير مصطلح “تحسينات المستأجر” أو “TI” في العادة إلى تحسينات المساحة المستأجرة في مجال العقارات التجارية. ومع ذلك، في المحاسبة، يُعرف عادةً بـ “تحسينات العقار المؤجر”، بينما يُطلق عليه “التجهيزات” في مجال البناء. بغض النظر عن التسمية، فإنه يشير إلى تحسين المساحة المستأجرة.

ما هي تحسينات المستأجر؟

تحسينات العقار المؤجر، المعروفة أيضًا بتحسينات المستأجر أو التجهيزات، هي التغييرات الهيكلية التي يتم إجراؤها في المساحة المستأجرة لجعلها مناسبة للمستأجر الجديد.

أمثلة على هذه التحسينات تشمل:

إعادة الدهان
تركيب سجاد جديد
تحديث تكوينات الإضاءة
تحديثات نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
ترقية السباكة
أعمال كهربائية
تجديد كامل

قد يتم إجراء هذه التحسينات بواسطة مقاول يتعاقده المستأجر، أو قد يوافق المالك على إشراف العمل بشكل شامل. في بعض الحالات، قد يتقاسم المستأجر والمالك مسؤولية التجهيزات.

ما هو بدل تحسينات المستأجر؟

عمومًا، يتحمل المالك تكاليف هذه التحسينات كجزء من ما يُعرف ببدل تحسينات المستأجر (TIA). إذا تجاوزت ميزانية التحسينات البدل، فإن المستأجر عادة ما يتحمل الفارق.

يتم تحديد بدل تحسينات المستأجر خلال مفاوضات العقد. خلال هذه المفاوضات، قد يقرر المستأجر التخلي عن ثلاثة أشهر من الإيجار المجاني مقابل زيادة في بدل المستأجر. يأتي البدل عادةً على شكل مبلغ ثابت أو مبلغ لكل قدم مربع.

ملاحظة: لا تشمل تكاليف النقل وشراء الأثاث في بدل المستأجر.

على سبيل المثال، إذا قدم المالك 25 دولارًا لكل قدم مربع لتحسينات المستأجر في مساحة مكتبية بمساحة 5000 قدم مربع، فإن المالك سيتحمل تكلفة تجهيز المكتب بقيمة 150،000 دولار. في بعض الحالات، قد يتعين على المستأجر تقديم مبلغ تجهيز المكتب مقدمًا، ثم طلب استرداده من المالك.

ما هو مؤهل لبدل تحسينات المستأجر؟

بشكل عام، تخضع التحسينات التي تنطبق على المساحة للبدل. أما الأشياء التي توضع في المساحة فلا تخضع للبدل.

يتضمن مؤهلات بدل تحسينات المستأجر ما يلي:

سجاد جديد
أثاث مكتبي جديد
إصلاح نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
أجهزة كمبيوتر جديدة
استبدال الأبواب والنوافذ
تجديد الأرصفة
تحديثات الإضاءة
صيانة المصاعد
تكاليف إدارة المشروع
تركيب الإنترنت

المشكلة في تحسينات المستأجر

إن إنفاق مبالغ كبيرة على التحسينات هو خطأ شائع يرتكبه أصحاب الأعمال عند احتلال مساحة جديدة. كن حذرًا من إنفاق الكثير من المال على تحسينات المساحة المستأجرة. فمن المحتمل أنك لن تتمكن من أخذها معك، وقد لا يرغب المستأجر التالي في استخدام نفس الأشياء التي رغبت فيها أنت.

ملاحظة: تشمل العوامل التي تؤثر في تحديد بدل تحسينات المستأجر تاريخ الائتمان للمستأجر، ومدة العقد، ومعدل الإيجار، وحالة سوق العقارات المحلية.

تحسينات العقار المؤجر مقابل تحسينات المبنى

تتم تحسينات العقار المؤجر، تحسينات المستأجر، أو التجهيزات داخل جدران المبنى. تركز على مساحة محددة يتم استئجارها من قبل مستأجر واحد. تعتبر هذه التحسينات مفيدة للمستأجر لأنها ستحسن عمله الخاص، وليس أعمال المستأجرين الآخرين.

تعتبر التحسينات التي تُجرى على المناطق المشتركة تحسينات المبنى، وليس تحسينات العقار المؤجر، لأنها يمكن أن تستمتع بها أكثر من مستأجر واحد. عادةً ما يساهم كل مستأجر بمبلغ مالي لصيانة المناطق المشتركة في المبنى.

المحاسبة لتحسينات العقار المؤجر

عندما يتعلق الأمر بالمحاسبة، تعتمد الآثار الضريبية للتجهيزات على من دفع ويمتلك التحسينات. عمومًا، يمكن لمن يمول ويمتلك التحسينات المطالبة بإهلاك هذه التحسينات في إقراراتهم الضريبية.

عادةً ما يمتلك المالك تحسينات المستأجر. في الواقع، تحدد معظم العقود أن هذه التحسينات تصبح ملكًا للمالك، حتى إذا كان المستأجر هو من يدفع ويشرف على العمل.

الخلاصة

تتيح تحسينات المستأجر للأعمال تجميل المساحة المستأجرة قبل الانتقال إليها. خلال مفاوضات العقد، يمكن للأعمال التوافق مع المالك على الميزانية المخصصة لهذه التحسينات. ولكن إذا تجاوزت ميزانية التجهيزات المبلغ المتفق عليه، فمن المحتمل أن يتحمل المستأجر تكاليف إضافية.

الأسئلة المتداولة (FAQs)

ماذا يحدث إذا كانت تكلفة التجهيز تقل عن بدل تحسينات المستأجر؟

في بعض الحالات، قد يكون المالك على استعداد لدمج المبلغ المدخر على تجهيز المكتب في دفعات الإيجار المستقبلية. يمكن التفاوض حول هذا، بالإضافة إلى العديد من جوانب اتفاقية العقد.

كم من الوقت يستغرق تحسينات المستأجر؟

تحسينات المستأجر أو التجهيز يمكن أن تستغرق عدة أسابيع إلى عدة أشهر، اعتمادًا على تعقيد المشروع وشركة البناء وعوامل أخرى. يجب السعي لإكمال التحسينات قبل بدء دفعات الإيجار.

كيف يتم استهلاك تحسينات العقار المؤجر؟

عادةً ما يتم استهلاك تحسينات العقار المؤجر على مدى “الحياة الاقتصادية” للمبنى.

تم تحديثه بواسطة جون إيجان

جون إيجان هو صحفي مالي شخصي ذو خبرة، وقد كتب بشكل واسع حول الرهن العقاري وحقوق الملكية، والتأمين، والائتمان ومراقبة الائتمان، والخدمات المصرفية، ومواضيع أخرى في مجال المال الشخصي. تم نشر أعماله في بنكريت ومستشار فوربس ونيوز آند وورلد ريبورت وغيرها الكثير. حصل على درجة البكالوريوس في الصحافة من جامعة كانساس ودرجة الماجستير في التسويق من جامعة ساوثرن نيو هامبشاير.

مصادر:

F.E. Moran. “What is the Difference Between Tenant Improvement and Leasehold Improvements?”
Leverage Financing. “What Are Tenant Improvements in Commercial Real Estate?”
Binary Stream. “A Guide to Tenant Improvement Allowance Accounting.”
Aquila Commercial. “What Are Commercial Real Estate Common Area Maintenance (CAM) Fees?”
Plante Moran. “Tax Treatment of Tenant Improvements: Who Should Make Them—Landlord or Tenant?”
Constructive Solutions. “11 Things You Must Know About Tenant Improvement Allowances (TIA).”
Willowbrook Valuation and Advisory Services. “4 Things To Know About Tenant Improvements.”
AndersCPA. “Tax Impacts Of Leasehold Improvements: What Landlords And Tenants Need To Be Aware Of.”

هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟

شكرًا لملاحظاتك!

أخبرنا لماذا!

أخرى

إرسال

المصادر:

F.E. Moran. “What is the Difference Between Tenant Improvement and Leasehold Improvements?”
Leverage Financing. “What Are Tenant Improvements in Commercial Real Estate?”
Binary Stream. “A Guide to Tenant Improvement Allowance Accounting.”
Aquila Commercial. “What Are Commercial Real Estate Common Area Maintenance (CAM) Fees?”
Plante Moran. “Tax Treatment of Tenant Improvements: Who Should Make Them—Landlord or Tenant?”
Constructive Solutions. “11 Things You Must Know About Tenant Improvement Allowances (TIA).”
Willowbrook Valuation and Advisory Services. “4 Things To Know About Tenant Improvements.”
AndersCPA. “Tax Impacts Of Leasehold Improvements: What Landlords And Tenants Need To Be Aware Of.”