تعتبر تأجير الأماكن على Airbnb فرصة مربحة، على الرغم من أن تمويل الاستثمار الأولي قد يبدو مربكًا. لمساعدتك في فهم أفضل لتمويل عمل Airbnb، سنغطي الخيارات الرئيسية للتمويل ونقدم نصائح لمساعدتك في تمويل المشروع بنجاح، بالإضافة إلى الإجابة على بعض الأسئلة المتداولة.
هل يمكن تمويل عمل Airbnb؟
هناك العديد من الخيارات المختلفة لتمويل عمل Airbnb. يجب أن تضع في اعتبارك أنه قد يكون من الصعب عادة الحصول على الأموال لشراء عقار للإيجار مقارنة بشراء عقار كمسكن رئيسي للمقترض. يعتبر المقرضون عادةً أنها استثمار أكثر خطورة وعادةً ما يتطلبون دفعة نقدية أعلى لتأمين تمويلها.
من وجهة نظر المقرض، إذا أصبحت الأمور ضيقة بالنسبة لك من الناحية المالية، فمن المرجح أن تستمر في دفع الفواتير على سكنك الرئيسي ومنزلك الثاني سيكون على الأرجح أقل أولوية. يعتبر تأجير العقارات لفترة قصيرة أكثر خطورة من تأجيرها لفترة طويلة، حيث يتطلب توفير اهتمام أكبر للحفاظ على المساحة مشغولة بانتظام. قد تسبب بضعة أسابيع بدون ضيوف صعوبات في سداد الأموال المستدانة.
عند تقييم خيارات التمويل الخاصة بك، يجب أن تأخذ في الاعتبار قدرتك على تحمل المخاطر، ووضعك المالي، وتاريخ الائتمان الخاص بك، وأهدافك لعمل Airbnb الخاص بك.
خيارات تمويل Airbnb
على الرغم من أن إطلاق عمل Airbnb قد يبدو مكلفًا، إلا أن هناك خيارات قابلة للتطبيق لمساعدتك في تمويل مشروعك. فيما يلي بعض الطرق الشائعة التي يمكنك من خلالها تمويل استثمارك الجديد.
الرهن العقاري
الحصول على قرض رهن عقاري لعقار الإيجار الخاص بك يمكن أن يمنحك قرضًا موثوقًا به بأسعار فائدة مفضلة. ومع ذلك، قد يكون من الصعب الحصول على المؤهلات المطلوبة – قد تحتاج إلى دفعة نقدية أكبر، وتحتاج إلى درجة ائتمان شخصية تتراوح بين 640 إلى 700 على الأقل، والحفاظ على احتياطات نقدية أعلى، وأن تكون نسبة القرض إلى القيمة أقل.
مؤخرًا، عملت Airbnb مع Fannie Mae وغيرها من المقرضين لتسهيل إعادة تمويل الرهن العقاري للمضيفين. يمكن استخدام الأموال المتحصل عليها من إعادة التمويل للاستثمار في الإقامة للإيجار.
قرض رهن الأرض أو خط الائتمان
يمكن أن يوفر لك قرض رهن الأرض، المعروف أيضًا بالرهن العقاري الثاني، مبلغًا كبيرًا من النقد يمكنك استخدامه لشراء عقار استثماري. يتم سداد المبلغ المستدان بشكل منتظم بأسعار محددة. بينما يعمل خطوط الائتمان المرتبطة بحقوق الملكية على النحو نفسه مثل بطاقات الائتمان – يتمكن المقترضون من الوصول إلى مبلغ معين من الأموال. يجب سداد الأموال المستخدمة بفائدة.
عقار الاستثمار المحتل من قبل المالك
إذا قمت بشراء عقار متعدد الوحدات وتعيش فيه، فقد تكون مؤهلاً لشروط أفضل وأسعار فائدة أقل وتمويل غير متاح بشكل عام. يجب أن تستوفي معايير محددة فيما يتعلق بالوقت الذي تعيش فيه في المساحة، ومتى يجب أن تنتقل إلى الممتلكات بعد الإغلاق، وغيرها، لذا تأكد من فهم جميع المتطلبات مسبقًا.
تمويل الأعمال الصغيرة
يمكنك النظر في خيارات تمويل الأعمال الصغيرة من إدارة الأعمال الصغيرة في الولايات المتحدة أو من خلال شراكات Airbnb مع Fannie Mae، على سبيل المثال، عند اتخاذ قرارك بشأن كيفية دعم عمل Airbnb الخاص بك. أحد مزايا تمويل الأعمال الصغيرة هو أنه يمكن استخدام الأموال لتلبية معظم احتياجات الأعمال التي قد تكون لديك، سواء كان ذلك شراء المخزون والمعدات أو تغطية التكاليف اليومية.
قرض الأموال الصعبة
قروض الأموال الصعبة هي قروض قصيرة الأجل من المقرضين الخاصين والتي تكون مدعومة بالعقارات أو الأصول. إذا تخلف المقترض عن سداد القرض، يمكن للمقرض أن يستولي على الضمان. تميل هذه القروض إلى أن تكون لها مؤهلات أسهل حيث يكون المقرض أكثر اهتمامًا بقيمة الأصل أو العقار الذي تشتريه.
عادةً ما تأتي قروض الأموال الصعبة بأسعار فائدة أعلى ورسوم أعلى وفترات سداد أقصر. غالبًا ما يفكر المقترضون في قروض الأموال الصعبة بعد رفضهم لأشكال التمويل التقليدية أكثر أو إذا كانوا يبحثون عن طريقة أسرع للحصول على التمويل.
نصائح لتمويل عمل Airbnb بنجاح
تمويل عمل Airbnb لا يحتاج إلى أن يكون معقدًا. فيما يلي بعض النصائح للأخذ في الاعتبار لضمان عملية تمويل سلسة:
فهم الاستثمار الذي تقوم به
لماذا تستثمر، وما الذي تأمل في الحصول عليه من ذلك؟ أن تكون واضحًا حول أهدافك سيساعدك في تحديد نوع التمويل الذي يجب أن تسعى إليه.
التسوق ومقارنة العروض من مقرضين مختلفين
عند النظر في خيارات التمويل الخاصة بك، تأكد من العثور على أفضل تناسب لاحتياجاتك.
تقدير المصاريف المتوقعة
يجب أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة وأي تأمين إضافي قد تحتاجه. كما يجب أن تأخذ في الاعتبار التزام الوقت للتنظيف والصيانة والاستجابة للضيوف إذا كنت ستتولى هذه المهام أو التكلفة المرتبطة بها إذا كنت ستعين شخصًا آخر لإدارتها بالنيابة عنك. تعتبر تكلفة التنظيف عنصرًا تكاليفًا مهمًا لرجال الأعمال في Airbnb. مؤخرًا، أضافت Airbnb رسوم تنظيف كتكلفة للضيوف لتغطية هذا العنصر التكاليف المتكررة.
القيام بالبحث
قبل شراء منزل لاستخدامه كمكان إقامة Airbnb، يجب أن تتعرف على القوانين المحلية المتعلقة بتأجير الأماكن لفترة قصيرة. تحقق أيضًا من القوائم في المنطقة للحصول على فكرة عن معدلات الشغور ونقاط السعر.
استخدام حاسبة المضيف في Airbnb
استخدم حاسبة المضيف في Airbnb لتقدير إمكانات الأرباح الخاصة بك.
الأسئلة المتداولة
كيف يعمل Airbnb؟
يعد Airbnb منصة عبر الإنترنت حيث يمكن للمضيفين إدراج مساحاتهم ويمكن للضيوف العثور على إقامة، غالبًا في منازل العائلات. تشتهر الموقع بخياراتها الفريدة – توفير الإقامة في القلاع وبيوت الشجر والمنازل الصغيرة، بين العديد من الخيارات الأخرى. تقدم Airbnb أيضًا تجارب شخصية أو عبر الإنترنت، غالبًا ما يتم استضافتها من قبل مضيف محلي، وتكون محددة لمنطقة معينة.
متى تم الإعلان عن Airbnb للجمهور؟
تم الإعلان عن Airbnb للجمهور في 10 ديسمبر 2020، بالرمز التعريفي “ABNB”. في يوم الافتتاح، كان سعر العرض العام للشركة 68 دولارًا للسهم.
كم نسبة Airbnb التي يأخذها من المضيفين؟
تقدم Airbnb بنية رسوم الخدمة للمضيفين. تشمل هذه الخيارات رسوم الخدمة التي يدفعها المضيفون والضيوف، بالإضافة إلى رسوم الخدمة الخاصة بالمضيف حيث يتم خصم الرسوم الكاملة من دفعة المضيف. تقسيم رسوم الخدمة مع الضيف هو الخيار الأكثر شيوعًا، حيث يدفع معظم المضيفين رسومًا بنسبة 3٪ ويدفع الضيف أقل من 14.2٪ من إجمالي الحجز. ومع ذلك، قد تزيد أسعار الرسوم في بعض الحالات.
كيف يمكنك أن تصبح مضيفًا في Airbnb؟
لتصبح مضيفًا في Airbnb، قم بالتسجيل على موقع الشركة وإنشاء قائمة لمساحتك. ثم قم بتضمين بعض المعلومات الأساسية ووصف وصور للإيجار. عندما تكون متاحًا للإيجار، ستحتاج إلى تحديد قواعد المنزل وتحديد الأسعار الخاصة بك. تقدم Airbnb موارد مفصلة على موقعها للمساعدة في عملية الاستضافة.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا لتعليقك!
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-finance-an-airbnb-business-5194398
اترك تعليقاً