في هذا المقال، سنتعرف على كيفية سداد الرهن العكسي والاستراتيجيات المتاحة لتسوية الرصيد المستحق.
متى يجب عليك سداد الرهن العكسي؟
هناك عدة سيناريوهات مختلفة يجب فيها سداد الرهن العكسي:
- الوفاة: أحد أكثر السيناريوهات شيوعًا هو عند وفاة صاحب المنزل.
- عدم الاقامة في المنزل كمقر رئيسي: إذا انتقلت من المنزل ولم يعد هو مقر إقامتك الرئيسي، أو إذا قضيت أكثر من 12 شهرًا متتاليًا بعيدًا عن المنزل، فسيتعين عليك سداد القرض.
- بيع المنزل: إذا قمت ببيع المنزل الذي تستخدمه كضمان للرهن العكسي، فيجب عليك سداد رصيد القرض قبل أن تتمكن من الاستفادة من أي من عائدات البيع.
- الإجلاء: إذا واجهت إجلاءً بسبب عدم القدرة على الحفاظ على المنزل في حالة جيدة أو عدم القدرة على دفع الضرائب العقارية والتأمين الأساسي، فقد تضطر إلى سداد رصيد الدين.
كيفية سداد الرهن العكسي
إذا كنت تحاول سداد الرهن العكسي، هناك عدة طرق يمكنك استخدامها:
- بيع المنزل: أبسط طريقة لسداد الرهن العكسي هي ببساطة بيع منزلك. يذهب المال الذي تحصل عليه من عملية البيع لسداد رصيد القرض. إذا كان هناك مبلغ إضافي، يمكنك الاحتفاظ بما تبقى. إذا لم تكن عائدات البيع كافية لتغطية الدين، فإن التأمين على الرهن العكسي سيسدد الرصيد المتبقي.
- سداد الرصيد: الرهن العكسي هو نوع فريد من القروض. إذا كان لديك النقد الكافي لسداد الرصيد المستحق، يمكنك سداد القرض عن طريق إرسال دفعة إلى الجهة المقرضة. لا توجد عقوبات مسبقة للسداد المبكر على الرهن العكسي، لذا يمكنك إجراء دفعات أكبر أو سداد القرض في أي وقت.
- إعادة تمويل القرض: خيار آخر للشخص الذي يرغب في سداد الرهن العكسي هو إعادة تمويله. الرهن العكسي غير عادي في أنه يسمح للمقترض بتلقي المال ولا يتطلب دفعات، ولكن يمكن إعادة تمويله مثل أي قرض آخر. إذا كان لديك رهن عكسي، يمكنك إعادة تمويله إلى رهن عكسي آخر لتعديل شروطه. يمكنك أيضًا إعادة تمويل القرض إلى قرض تقليدي عن طريق الحصول على قرض جديد واستخدام العائدات لسداد الرصيد الحالي. إذا قمت بذلك، ستتبقى لديك قرض تقليدي يتطلب دفعات شهرية، ولن تتمكن من سحب النقد من حقوق الملكية في منزلك بعد الآن. ومع ذلك، ستكون حرًا من القيود على كيفية استخدام المنزل، مثل عدم القدرة على الانتقال من المنزل دون الحاجة إلى سداد القرض على الفور.
جمع المال لسداد الرهن العكسي
العقارات قيمة لا تقدر بثمن، مما يعني أن رصيد الرهن العكسي يمكن أن يرتفع في كثير من الأحيان إلى ستة أرقام. قليل من الناس لديهم النقد المتاح لسداد قرض بقيمة 100,000 دولار أو أكثر في مرة واحدة، مما يعني أنهم سيحتاجون إلى جمع الأموال إذا كانوا يرغبون في سداد قرضهم. لهذا السبب، يعتبر بيع المنزل واحدة من أكثر الطرق شيوعًا لسداد رصيد الرهن العكسي. استراتيجية شائعة أخرى هي إعادة تمويل القرض عن طريق الحصول على قرض جديد واستخدام الأموال لسداد رصيد القرض. إذا توفي أحد أفراد العائلة الذين لديهم رهن عكسي، قد يرغب أورثته في سداد الرهن العكسي بدلاً من الاضطرار إلى بيع المنزل لسداد الدين. يمكن لأورثتك سداد القرض عن طريق دفع المبلغ الأقل بين رصيد القرض الكامل أو 95٪ من قيمة المنزل المقدرة.
كم من الوقت لديك لسداد الرهن العكسي بعد وفاة شخص ما؟
عندما يتوفى المقترض في الرهن العكسي ويصبح القرض مستحقًا للسداد، يكون لدى الورثة 30 يومًا لسداد القرض. يمكنهم أيضًا اختيار تسليم المنزل إلى الجهة المقرضة لتسديد الدين، أو طلب تمديد يصل إلى عام واحد.
كم المال يمكنك الحصول عليه من الرهن العكسي؟
يختلف مبلغ المال الذي يمكنك الحصول عليه من الرهن العكسي بناءً على القيمة المقدرة للمنزل، وعمر أصغر المقترض أو الزوج غير المقترض المؤهل، وأسعار الفائدة الحالية، والقيمة الأقل بين القيمة المقدرة وحد الرهن العكسي لإدارة الإسكان الاتحادية (970,800 دولار لعام 2022)، أو سعر البيع.
هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية، تصلك مباشرة إلى صندوق البريد الوارد كل صباح!
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا!
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-do-you-pay-back-a-reverse-mortgage-5272281
اترك تعليقاً